Ted y Jamie Garber poseen 28 unidades de alquiler en Florida y se centran en el flujo de caja y las donaciones.
Comenzaron a invertir en 2020 para crear un flujo de ingresos adicional.
Buscan propiedades infravaloradas en su mercado que cumplan la regla del 1%.
Ted y Jamie Garber, dos inversores inmobiliarios, tienen objetivos de flujo de caja específicos para cada una de sus propiedades de alquiler.
“Todos los alquileres deben perder flujo de caja inmediatamente y, en promedio, reembolsar nuestra inversión inicial en un plazo de tres a seis años”, dijo Ted a Business Insider, añadiendo que tratan cada unidad como su propia pequeña empresa.
La pareja de Florida comenzó a comprar alquileres en 2020 para crear un flujo de ingresos adicional y acelerar su progreso hacia la independencia financiera. A partir de 2025, poseen 28 unidades en 15 propiedades comerciales y residenciales, lo que Bi confirmó a través del tasador de propiedades del condado de Brevard.
Su rendimiento promedio en efectivo está justo por encima del 20%, dijo Ted.
Para garantizar un flujo de caja instantáneo, han reducido su “caja de compra”: el conjunto de criterios que han establecido y que quieren ver en la propiedad antes de comprarla. Esto es exactamente lo que están buscando.
1. Propiedades en su patio trasero. A los garbers, que viven en la costa este de Florida, en el condado de Brevard, les gusta mantener sus propiedades cerca de sus hogares, al menos por el momento.
“Todavía nos estamos centrando en nuestro patio trasero. Todavía se aprecia. Todavía tiene una gran demanda”, dijo Ted, quien administra sus 15 propiedades. Aunque eventualmente les gustaría expandirse a diferentes mercados, hay muchas oportunidades en la costa espacial para mantenerlos ocupados en el futuro cercano.
2. Asequibilidad. “Nuestra caja de compra es asequible, ni baja ni alta, algo que la persona común sólo puede alquilar”, dijo Ted, añadiendo que prefieren alquilar a precios de mercado o inferiores. “Eso nos permite recibir muchas solicitudes para realmente poder elegir a nuestros inquilinos. Y nuestros inquilinos aprecian el hecho de que alquilan justo por debajo del precio del mercado, por lo que querrán cuidar el lugar. Obtienen un trato y todavía estamos ganando dinero con todo eso”.
3. PROPIEDADES DESBLOQUEADAS. Una de las razones por las que la pareja puede intentar alquilar un alquiler por debajo o por debajo del mercado es que no comprarán a menos que hayan conseguido un buen trato. Suscriben el principio “se gana dinero con la compra”, dijo Ted.
Para encontrar propiedades sin precedentes o ofertas discutibles, “buscaríamos cosas que hubieran estado inactivas por un tiempo; el marketing puede no haber sido muy bueno o necesitar una renovación estética”, dijo Jamie.
