El horizonte del distrito central de negocios de Makati.
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Ayala Land, controlado por el magnate Jaime Zobel de Ayala y el Ayala Corp. de su familia, ha detenido la construcción y comercialización de uno de los proyectos de condominios residenciales más lujosos del país, puesto que los costes de construcción han aumentado en medio de la guerra de Irán en curso.
El constructor con sede en Manila dijo que se ha puesto en contacto con los compradores Residencias Laureanas en el distrito central de negocios de Makati para discutir opciones que van desde reembolsos hasta recambiar los pagos a otros proyectos de Ayala Land.
“Hemos tomado la prudente decisión de poner estratégicamente las ventas de Laurean Residences en pausa”, dijo Ayala Land en un comunicado. “El entorno actual presenta presiones crecientes sobre los costes y una previsibilidad reducida en los plazos de entrega, afectando a nuestra capacidad de ejecutarnos con el nivel de certeza que nos comprometemos con nuestros clientes”.
Ayala Land empezó a comercializar las residencias Laurean de 67 pisos en el cuarto trimestre de 2025, sintiendo un gran interés por lo que habría sido el rascacielos residencial más alto del país pese al exceso de suministro de condominios en Metro Manila. El proyecto generó ventas de más de 10.000 millones de pesos (170 millones de dólares) antes de que la empresa decidiera detener el proyecto.
“Es lo más inteligente que se puede hacer”, dice John Gatmaytan, presidente de Luna Securities. “El conflicto de Oriente Medio y sus efectos eran imprevistos, por lo que no son legalmente responsables de retroceder en el proyecto”.
Laurean es el desarrollo de anclaje de una finca de uso mixto de 1,3 hectáreas que Ayala Land está desarrollando en el CBD de Makati. Las instalaciones incluyen jardines ajardinados, un podio comercial, piscina de estilo complejo, gimnasios totalmente equipados, salas de actos, salas sociales y zona de juegos infantiles.
El proyecto ofrece a los compradores apartamentos de una a cuatro habitaciones, que miden entre 75 metros cuadrados y 402 metros cuadrados de espacio construido. Las unidades tienen un precio desde 35,7 millones de pesos (600.000 dólares) hasta más de 258 millones de pesos (4,3 millones de dólares) cada una. Todas las unidades de cuatro dormitorios de Laurean se han ocupado completamente, según las listas de propiedades vistas por Forbes Asia.
Ayala Land dijo que está adoptando un enfoque más deliberado a la hora de asignar su capital, priorizando los proyectos con una visibilidad más clara en la ejecución a la vez que refuerza su más amplia cartera, especialmente aquellos con ingresos recurrentes, como centros comerciales, hoteles y edificios de oficinas.
El mercado inmobiliario filipino debería prepararse para la suspensión de proyectos similares de otros promotores, ya que el conflicto de Oriente Medio no tiene una visión de resolución, aumentando la probabilidad de que los costes de construcción sigan aumentando.
“Sentiremos más de esto a medida que la guerra se prolongue; quizás ya está ocurriendo, salvo que los desarrolladores se mantienen en silencio porque esto afectará a los ingresos dentro de seis meses”, dice Gatmaytan. “También veremos cancelaciones fuera de la propiedad porque todos los sectores se ven afectados por altos costes y cuellos de botella de suministro alimentados por la crisis”.
Ayala Corp. fue fundada por el bisabuelo de Jaime Zobel de Ayala, el patriarca de la familia, en 1834 como destilería. La empresa que cotiza en Manila se ha expandido desde entonces a banca, energía, sanidad, logística, servicios públicos y bienes raíces. Con un patrimonio neto de 3.400 millones de dólares, la familia se encuentra entre las más ricas de Filipinas.
