Los precios de la vivienda en Australia siguen aumentando y todas las ciudades importantes menos una alcanzan niveles récord.
Sydney, Brisbane, Melbourne, Adelaide, Darwin, Perth y Hobart alcanzaron el hito crítico y, para sorpresa de los compradores, sólo Canberra no figuraba en la lista.
Los datos de dominio publicados el jueves mostraron que los precios de las viviendas en todo el país aumentaron un 3,9 por ciento combinado en el trimestre de diciembre.
Esto ha aumentado un 9,6 por ciento en 2025, con un aumento de precios de 111.728 dólares.
Perth se convirtió en la sexta capital donde el precio medio de la vivienda superó el millón de dólares, uniéndose a las capitales de Australia Occidental: Sydney, Melbourne, Canberra, Brisbane y Adelaide.
La jefa de investigación y economía del dominio, la Dra. Nicola Powell, dijo que el nivel de crecimiento era “dramático” y que el hito del millón de dólares era “un verdadero hito psicológico”.
“Esto afectará la confianza entre los compradores de primera vivienda y una sensación de incapacidad para mantenerla”, dijo a principios de esta semana.
“Cuando no hay opciones, significa que el presupuesto se vuelve más ajustado para los compradores, porque tienen demasiado miedo para perderse algo”.
Los australianos en ciudades de todo el país ven que los precios de la vivienda alcanzarán nuevos máximos en 2025 (en la foto, subasta en Homebush en Sydney en mayo de 2025)
“Los rápidos aumentos de precios han puesto la propiedad de una vivienda fuera del alcance de muchos compradores, lo que ha obligado a hacer concesiones difíciles y a tener más tiempo para ahorrar”.
La demanda sigue siendo fuerte en el mercado inmobiliario de Sydney, con un precio medio de la vivienda que ha aumentado un 6,4 por ciento (105.487 dólares) en un año.
El precio medio de la vivienda alcanzó un récord de 1,76 millones de dólares, lo que supone el tercer trimestre consecutivo de crecimiento.
El informe trimestral de Domain decía: ‘El mercado inmobiliario de Sydney continúa fortaleciéndose.
‘Ahora el impulso se está desplazando claramente hacia las unidades.
Los precios unitarios de Sydney aumentaron un 2,1 por ciento (17.370 dólares) hasta un récord de 844.390 dólares en el trimestre de diciembre, el aumento trimestral más fuerte en dos años y medio.
“Si bien las unidades superaron a las casas este trimestre, la diferencia de precios se mantuvo en un nivel récord del 108 por ciento, lo que significa que una casa todavía vale más del doble del precio de una unidad, lo que refuerza por qué la demanda se está inclinando hacia viviendas cada vez más densas”.
Los precios de la vivienda en Melbourne aumentaron un 7,4 por ciento (76.342 dólares) el año pasado hasta un promedio récord de 1.111.084 dólares.
Seis capitales tienen precios medios de vivienda superiores al millón de dólares, incluida Perth, cuyo promedio alcanzó las siete cifras en 2025 (imagen de archivo)
El informe de Domain decía: ‘El ritmo de crecimiento se aceleró por tercer trimestre consecutivo y está avanzando a casi el doble del ritmo del mismo período del año pasado.
“El impulso también se fortaleció en el mercado unitario”.
Los precios unitarios subieron un 4,4 por ciento anual (25.505 dólares), el más fuerte en cuatro años, dejando el promedio en 601.184 dólares.
“A pesar de este aumento, por primera vez desde que se tiene registro, Melbourne es ahora la tercera capital más barata para comprar una unidad”, afirmó Domain.
Brisbane, Adelaide, Perth y Darwin lideran el crecimiento de los precios de la vivienda, impulsado por “una oferta escasa, una demanda impulsada por el estilo de vida y economías locales resilientes”.
El precio medio de la vivienda en Brisbane es ahora de 1.171.237 dólares, en comparación con los 1.033.999 dólares de hace un año, con una variación anual del 13,3 por ciento.
El precio medio de la vivienda en Adelaide es ahora de 1.094.427 dólares, un aumento del 11,9 por ciento a lo que Domain llamó la “tasa más rápida del año”.
En Darwin, los precios de la vivienda aumentaron un 22,4 por ciento a una media de 690.896 dólares, frente a 564.581 dólares en diciembre de 2024.
El impulso también está ganando impulso en Canberra, ya que los precios de la vivienda han aumentado un 6,1 por ciento (65.147 dólares) año tras año, con el precio medio ahora en 1.139.969 dólares.
Este es el resultado más sólido en tres años y medio, con precios que bajaron sólo un 2,8 por ciento ($33.108) desde su pico anterior.
Los precios de las viviendas en Hobart aumentaron un 6,1 por ciento (44.310 dólares) a 767.451 dólares en el trimestre de diciembre, el resultado trimestral más sólido en cuatro años.
