Muy pocas personas han ganado el mercado inmobiliario en el mercado inmobiliario actual, pero eso no significa que el asequible estará fuera del alcance para siempre.
Sí Análisis del nuevo Redfin Sugiere que los gastos de vivienda pueden volver a “normales” para 2030 si el aumento del precio es estable, los ingresos aumentan y la tasa de hipoteca se hunde al 5.5 por ciento.
El economista senior de Redfin, Asad Khan, dijo: “No se necesita Crush a los precios de las viviendas para regresar al gasto normal de vivienda: la estabilidad puede ser suficiente”.
Para medir los costos de vivienda, la compañía analizó la parte de los ingresos de pagar una hipoteca y utilizó en julio de 2018 como lugar de base. Mientras tanto, las tasas hipotecarias se distribuyen al rango de medio -4 por ciento y la relación entre los ingresos del pago de la hipoteca ordinaria fue del 30 por ciento, un estándar estándar estándar.
Hoy, una vivienda normal de los EE. UU. Cuesta alrededor del 38 por ciento de los ingresos de la familia media para los pagos mensuales de la hipoteca. Ha caído del 42 por ciento de la disminución de 2023, pero aún muestra datos mejor que el nivel predeterminado.
Según Redfin, los costos de vivienda pueden volver al nivel “general” 2018 en noviembre de 2030, la tasa hipotecaria pagada cae al 5.5 por ciento, el ingreso familiar continúa aumentando en un 3,9 por ciento anual, y el precio de la casa sube a su velocidad actual de 1.4 por ciento.
Khan dijo: “No se debe esperar que los compradores se aceleren asequibles durante la noche, pero las líneas de tendencia apuntan al progreso real en estas décadas”, dijo Khan. “No tanto, no tanto como la normalidad optimista puede no estar tan lejos como puede estar tan lejos”.
Sin embargo, “ordinario” no significa un significado asequible y el valor de una ciudad puede verse muy diferente en la otra.
San Francisco es el único metro principal en el que el gasto de vivienda ya ha regresado al nivel de julio de 2018. Esto se debe básicamente a que el dinero de su hipoteca es mucho más alto que el promedio nacional de más del 67 por ciento en el promedio nacional, que ha caído del porcentaje en un 5 por ciento en 20 2018.
La ciudad de California tenía un precio de la casa mediana Alrededor de 1.5 millones de dólares En julio, volviendo a la normalidad, aunque se considera el más asequible.
Otros metro con tecnología, especialmente donde los salarios como Austin, Texas y Denver están aumentando y el crecimiento de los precios de la vivienda ha disminuido, pueden alcanzar los gastos de vivienda en el nivel asequible de 2018 en el próximo año o el próximo.
Si esto sucede, puede identificar el final de la montaña rusa, el mercado inmobiliario de los Estados Unidos está saliendo de la epidemia. Este viaje fue hecho de combustible por la tasa hipotecaria de fondo que detiene la guerra de ofertas, Aumentar el precio Más del 40 por ciento en solo unos años Suministro duro Y Demanda de inversores Se agrega más estrés.
La Reserva Federal Aumentar la siguiente tasa Aumentar el costo de tomar el oro orrow, pero con muchos propietarios Bloqueo histórico a tarifas bajasAlgunos estaban dispuestos a vender, el inventario es raro y los precios son obstinados.
Los compradores se han ganado la ventaja en varios mercados desde entonces y especialmente el suministro de suministro ha comenzado, especialmente En Florida y TexasDonde los constructores estaban ocupados. Sin embargo, en otro lugar, los precios han sido adhesivos.
“Este año hemos visto precios rápidos en los mercados de mediados de la costa oeste y este, lo que suponemos que esta tasa de crecimiento seguirá siendo menos probable que regrese a los gastos de vivienda ordinarios”, dijo Khan.
Los cálculos de 2030 de Redfin han asumido que las tasas hipotecarias se reducirán a 5.5 por ciento a largo plazo en aproximadamente 6.7 por ciento en los últimos meses. Esta caída nacional rara vez está garantizada por las tarifas del presidente Trump y la última postura conservadora de alimentado en sus alrededores Mercado laboral de enfriamientoEl
Incluso si esto sucede, si los precios de aproximadamente la mitad del país en el país, incluidos Nueva York, Chicago, Boston y Filadelfia, los gastos de vivienda no se verán volviendo a la normalidad en la próxima década.
El análisis de RedFin prueba 46 en las 50 principales regiones metropolitanas en los Estados Unidos y utiliza la relación de ingresos como una medida del gasto de vivienda. Esta relación compara el ingreso familiar mensual para una región específica con la vivienda mensual de la hipoteca (impuesto a la propiedad, seguro) de 30 años.
