A medida que el mercado de oficinas toca fondo después de una larga caída, los inquilinos se acercan para comprar sus propios edificios.
Las empresas ocupantes están aprovechando la oportunidad para convertirse en propietarios, especialmente en el centro de Los Ángeles, donde los rascacielos brillantes han caído en picado de valor desde que el empleo cayó durante la pandemia. Nunca se ha recuperado por completo, pero los inversores creen que el mercado al menos se ha estabilizado.
Entre los últimos en conseguir un rascacielos se encuentra el gestor de fondos Capital Group, que ha aceptado pagar unos 210 millones de dólares por el Bank of America Plaza de 55 pisos en la cima de Bunker Hill, donde tiene oficinas. Otros que optan por comprar para alquilar incluyen Riot Games y el Departamento de Agua y Energía de Los Ángeles.
“Sabíamos que el mejor propietario que podríamos tener sería nosotros mismos”, dijo Mike Gitlin, director ejecutivo de Capital Group.
Hay algunas buenas razones por las que los inquilinos quieren convertirse en propietarios ahora mismo, dijo Kevin Shannon, corredor inmobiliario de Newmark, empezando por el momento.
“Todo el mundo sabe que estamos en la parte inferior de este ciclo, y siempre es bueno comprar al final”, dijo.
El centro de la ciudad ha sufrido un exceso de oferta de oficinas desde una época de edificios en la década de 1980 y principios de la década de 1990. La falta de inquilinos que pagan el alquiler que ha bajado los valores de la oficina se ha agravado desde la pandemia. Casi el 40% del espacio de oficinas del distrito financiero estaba disponible a finales del pasado año, según CBRE. La ocupación total en el centro de la ciudad ha aumentado del 14% en 2019 al 34%.
Los inversores están encontrando ofertas que incluyen propiedades trofeos como la Transamerica Pyramid de San Francisco, una torre de 48 pisos que ha servido como símbolo de la ciudad desde su finalización en la década de 1970. Una empresa de inversión europea, Yoda PLC, pagó recientemente unos 690 millones de dólares por el mil millones de dólares por comprar y mejorar el famoso rascacielos, según CoStar.
Un signo de la bajada de los valores es que los niveles de arrendamiento de oficinas parecen haberse estabilizado, dijo Shannon.
“Estamos lo suficientemente lejos de COVID para que los usuarios de oficinas se sientan cómodos” y sabemos cuánto espacio necesitarán de antemano, dijo.
Los recientes cambios en las leyes fiscales federales en cuanto a los beneficios de la depreciación de la propiedad han añadido incentivos, dijo, y con la mejora del arrendamiento de oficinas en todo el país, los prestamistas están mirando más favorablemente para apoyar las compras de oficinas.
Al tener sus propios edificios, las empresas de zapatos blancos pueden mantener sus propiedades en su propia imagen.
Grupo Capital ya es inquilino ancla en el Bank of America Plaza, y consolidará otras oficinas una vez cierre la venta.
Los inquilinos se están aprovechando del deprimido mercado de oficinas y compran su propio edificio, incluido el Bank of America Plaza en el 333 S. Hope St., que acaba de comprar la firma de inversión Capital Group.
(Robert Gauthier / Los Angeles Times)
“La mejor forma de garantizar un entorno fantástico en el centro de LA es crear lo que llamamos un campus vertical”, dijo Gitlin. “Fue esa oportunidad única donde el precio era mucho más bajo de lo que había sido históricamente y estaba a la venta”.
Capital Group se negó a confirmar el precio de venta de 210 millones de dólares informado, pero el edificio se tasó por última vez a finales de 2024 en 212,5 millones de dólares, por debajo de los 605 millones de dólares de 10 años antes, según Bloomberg.
Shannon dijo que Capital Group pagó unos 150 dólares por pie cuadrado por una propiedad que costaría hasta 800 dólares por pie para construir en los costes actuales. Terminará ocupando la mayoría del edificio de 1,4 millones de pies cuadrados con 2.100 empleados.
Los usuarios propietarios han aumentado como actores clave en el mercado de oficinas de LA, que ahora representan casi la mitad de todas las ofertas, dijo el proveedor de datos inmobiliarios CoStar, mientras que la cuota de compras de los inversores institucionales ha caído del 45% al 26%.
Los usuarios de oficinas del sector público se encuentran entre compradores. La ciudad de Los Ángeles tiene previsto comprar una torre de 35 pisos en el centro de la ciudad para el Departamento de Agua y Energía.
El mercado de oficinas deprimido del centro de Los Ángeles tiene algunos inquilinos que buscan comprar sus propios edificios.
(Robert Gauthier / Los Angeles Times)
Manulife US Real Estate Investment Trust dijo esta semana que vendería su rascacielos en el 865 S. Figueroa St. por 92,5 millones de dólares a la espera de la aprobación de los funcionarios de Los Ángeles. Tiene un valor estimado de 248 millones de dólares.
El DWP confirmó en un comunicado que sus negociadores presentarán una propuesta a la Junta de Comisionados de Agua y Energía el próximo mes para comprar la propiedad de la calle Figueroa. El edificio revestido de granito rojo pulido en el norte de LA Live ha sido una dirección corporativa de prestigio desde su finalización en 1990.
“Si se aprueba, esta adquisición proporcionaría el espacio de oficinas necesario para apoyar la expansión de la fuerza de trabajo de LADWP, consolidar las operaciones y mantener el suministro fiable de agua y energía a la ciudad de Los Ángeles”, dijo la portavoz Renee A. Vazquez.
Otro comprador público importante de un edificio de oficinas en el centro de la ciudad fue el condado de Los Ángeles, que en 2024 compró Gas Co. Tower por 200 millones de dólares, una fuerte caída respecto a su valoración de 632 millones de dólares en el 2020. Los funcionarios del condado dijeron entonces que la venta de ejecución hipotecaria era demasiado buena como para dejarla pasar.
El condado está trasladando paulatinamente a los trabajadores al rascacielos de 55 pisos en la base de Bunker Hill, que se consideró ampliamente uno de los edificios de oficinas más deseables de la ciudad cuando se completó en 1991.
Una importante toma de posesión de los inquilinos en el Westside tuvo lugar en diciembre, cuando el gigante de los videojuegos Riot Games compró su campus de cinco edificios en el barrio de Sawtelle por 150 millones de dólares, una de las ventas de oficinas de Los Angeles más caras del año.
El campus acoge un entorno similar a un estudio de cine que incluye teatros y una de las cocinas comerciales más grandes del Westside, que ofrece una amplia gama de tarifas que cambian a diario y que se proporciona gratuitamente a los empleados de la compañía. Entre los productos más conocidos de la empresa está “League of Legends”, un videojuego multijugador online de batalla online jugado por millones de personas en todo el mundo.
El colorido campus “desbloquea el corazón creativo y el espíritu de Riot”, dijo el director ejecutivo Dylan Jadeja. “Cuando surgió la oportunidad de tener la propiedad, supimos que tenía sentido invertir a largo plazo. Esto nos permite seguir cultivando un entorno que refleje nuestra misión y permite a los Rioters realizar el mejor trabajo de su vida”.
El complejo de Sawtelle es la sede global de Riot Games desde 2015.
“Se ha convertido en mucho más que una oficina para nosotros”, dijo Jadeja. “Aquí es donde los Rioters han empujado los límites del desarrollo de juegos al servicio de ofrecer juegos y experiencias increíbles a los jugadores de todo el mundo”.
