Las tasas hipotecarias han variado hoy, pero la tasa de temporada más popular, la hipoteca de tasa fija a 30 años, ha disminuido. Según Zillow, el tipo fijo de 30 años después bajará cuatro puntos básicos hasta 6,20%su punto más bajo en más de un mes.
Aquí están las tasas hipotecarias actuales, según los últimos datos de Zillow:
Fijo 30 años: 6,20%
Fijo 20 años: 5,83%
Fijo 15 años: 5,52%
5/1 brazo: 6,29%
7/1 brazo: 6,36%
VA 30 años: 5,65%
Va 15 años: 5,21%
5/1 VA: 5,60%
Recuerde, estos son los promedios nacionales y están redondeados a la centésima más cercana.
Obtenga más información sobre cómo se determinan las tasas hipotecarias.
Aquí están las tasas de refinanciamiento hipotecario actuales, según los últimos datos de Zillow:
Fijo 30 años: 6,38%
Fijo 20 años: 5,97%
Fijo 15 años: 5,81%
5/1 brazo: 6,60%
7/1 brazo: 6,84%
VA 30 años: 5,97%
Va 15 años: 5,97%
5/1VA: 5,40%
Nuevamente, las cifras proporcionadas en los promedios nacionales se han redondeado a la centésima más cercana. Las tasas de refinanciamiento hipotecario suelen ser más altas que las tasas cuando se compra una casa, aunque no siempre es así.
Utilice la calculadora de hipotecas a continuación para ver cómo las tasas de interés y los montos variables de los préstamos afectarán sus pagos mensuales. También muestra cómo el término todavía juega un papel importante.
Para profundizar más, utilice la calculadora de hipotecas de Yahoo Finance, que incluye el seguro de vivienda y los impuestos a la propiedad en su estimación de pago mensual. Incluso tiene la opción de identificar los costos del seguro hipotecario privado (PMI) y las costumbres de las asociaciones de propietarios, si se aplican a usted. Estos detalles dan como resultado una estimación de pago mensual más precisa que si simplemente calculara su jefe y el interés de la hipoteca.
Una hipoteca fija a 30 años tiene dos ventajas principales: sus pagos son más bajos y sus pagos mensuales son predecibles.
Una hipoteca de tasa fija a 30 años tiene tenencias mensuales relativamente bajas porque distribuye su reembolso durante un período de tiempo más largo que, digamos, una hipoteca a 15 años. Sus pagos son predecibles porque, a diferencia de una hipoteca de tasa ajustable (ARM), su tasa no cambiará año tras año. La mayoría de los años, las únicas cosas que podrían afectar su pago mensual son cualquier cambio en los impuestos del seguro o en la propiedad de su vivienda.
La principal desventaja de las tasas hipotecarias fijas a 30 años es el interés hipotecario, a corto y largo plazo.
Un préstamo a plazo fijo a 30 años tiene una tasa más alta que un préstamo a plazo fijo más corto. También pagará mucho más en intereses durante la vigencia de su préstamo debido a la tasa más alta y al plazo más largo.
Básicamente, las ventajas y desventajas de las tasas hipotecarias fijas a 15 años se intercambian con las tasas a 30 años. Sí, sus pagos mensuales seguirán siendo predecibles, pero otra ventaja es que los plazos más cortos generan tasas de interés más bajas. Sin olvidar que pagarás tu hipoteca 15 años antes. Por lo tanto, posiblemente ahorre cientos de miles de dólares en intereses durante su préstamo.
Sin embargo, debido a que paga la misma cantidad durante la mitad del tiempo, sus pagos mensuales serán más altos que si eligiera una temporada de 30 años.
Las hipotecas de tasa ajustable fijan su tasa por un tiempo predeterminado y luego la cambian de vez en cuando. Por ejemplo, con un brazo 5/1, su tasa sigue siendo la misma durante los primeros cinco años y luego sube o baja una vez al año durante los 25 años restantes.
La principal ventaja es que la tasa inicial suele ser más baja que la que se obtiene con una tasa fija a 30 años, por lo que sus pagos mensuales serán más bajos. (Sin embargo, las tasas promedio actuales no reflejan esto: las tasas fijas son en realidad más bajas, según datos de Zillow. Hable con su prestamista antes de decidir entre una tasa fija o ajustable).
Con un brazo, no tiene idea de cómo serán las tasas hipotecarias una vez que finalice el período de tasa de introducción, por lo que corre el peligro de que su tasa aumente más adelante. En última instancia, esto podría costar más y sus pagos mensuales son impredecibles de un año a otro.
Pero si planea mudarse antes de que finalice el período de tarifa inicial, podría beneficiarse de una tarifa baja sin comprometer el tiempo de inactividad de la tarifa de carretera.
El tipo medio de las hipotecas a 30 años es actualmente del 6,20%, según Zillow. Pero recuerda que los promedios pueden variar según el lugar donde vivas. Por ejemplo, si compras en una ciudad con un alto costo de vida, las tarifas podrían ser aún más altas.
Es probable que las tasas hipotecarias se mantengan ajustadas durante los próximos meses. El Fondo Federal redujo los tipos de interés a corto plazo hace una semana; Sin embargo, ese primer recorte de tasas del año no ha sido suficiente para bajar las tasas hipotecarias.
Las tasas hipotecarias están buscando una tendencia y, hasta ahora, no hay impulso para un movimiento a la baja. Según los datos de Freddie Mac, todavía están ligeramente por encima de hace un año.
En muchos sentidos, garantizar una tasa de refinanciamiento hipotecario baja es similar a cuando compró su casa. Intente mejorar su puntaje crediticio y reducir su relación deuda-inserción (DTI). Refinanciar a una temporada más corta también le generará una tasa más baja, aunque sus pagos hipotecarios mensuales serán más altos.
