SAN JOSÉ – El Distrito Escolar de South Bay planea desarrollar cientos de apartamentos en San José y ofrecerlos con alquileres que los empleados del distrito puedan pagar.
El El Distrito Escolar Unificado de San José propone el desarrollo de un proyecto de apartamentos de 288 unidades 760 Hillsdale Ave. en San José, según una propuesta preliminar archivada con los planificadores de la ciudad.
Según documentos publicados en el sitio web del distrito escolar, el proyecto construiría viviendas para los trabajadores de base del distrito.
“El alojamiento en el lugar de trabajo es un tema importante para nosotros”, afirmó Seth Reddy, director comercial del distrito. “No podemos pagar lo suficiente a nuestro personal para vivir con comodidad y dignidad en esta zona”.
El distrito planea construir un desarrollo residencial en un sitio no desarrollado a lo largo de Hillsdale Avenue junto a la ruta estatal 87 en San José.
Se están realizando otros esfuerzos para abordar el “medio perdido” de los trabajadores que ganan demasiado para calificar para varios programas de vivienda asequible, pero no lo suficiente para alquilar o comprar residencias a precio de mercado.
La Universidad Estatal de San José está estudiando un plan para reemplazar el antiguo edificio Alquist State en el centro de San José con al menos 1.000 residencias que constan de múltiples torres residenciales.
En el sitio 760 Hillsdale en San José, los apartamentos propuestos para viviendas para trabajadores se construirán junto al campus educativo de Silicon Valley de siete edificios del distrito.
“Cuando se analiza el ingreso medio necesario para pagar una vivienda en San José, ese costo está más allá de lo que incluso nuestros empleados mejor pagados pueden pagar”, dijo Reddy.
Cuando Reddy comenzó con el Distrito Escolar Unificado de San José en 2017, la junta de educación del distrito creía que era necesario tomar medidas para abordar la crisis de adaptaciones asequibles en el lugar de trabajo.
“Queríamos que este proyecto fuera similar a las viviendas a precio de mercado en términos de la calidad que queremos construir”, dijo Reddy.
Los votantes que bordean el distrito escolar aprobaron una medida de bonos de obligación general en noviembre de 2024 con ingresos potenciales de $1,150 millones.
En total, se espera que el presupuesto para desarrollar el complejo de apartamentos de 288 unidades en Hillsdale sea de $282,5 millones, dijo Eric Schoener, un consultor de uso de suelo que asesora al distrito en el proyecto.
La propuesta llega en un momento San José está luchando por cumplir con los estándares exigidos por el estado para la producción anual de viviendas en una gran ciudad del Área de la Bahía.
“Bajo el componente de vivienda de la ciudad requerido por el estado, San José debería producir un promedio de 7,775 unidades por año durante el período de ocho años que comenzó hace dos años”, dijo Schonauer. “La ciudad no se acerca al objetivo previsto.”
Ante estas presiones, los funcionarios de San José deberían intensificar los esfuerzos de la ciudad para aprobar proyectos de vivienda, en opinión de Schönauer.
“La ciudad necesita comenzar a buscar propiedades subutilizadas en todo San José que tengan sentido para vivienda”, dijo Schönauer. “El sitio de 760 Hillsdale está completamente vacío y ha estado vacío durante varios años”.
El sitio de desarrollo está cerca de una línea de tren ligero y está ubicado en el San Jose Urban Village designado según Schönauer.
“Nos sentimos cómodos porque tenemos suficiente demanda y suficiente disponibilidad para nuestra fuerza laboral”, dijo Reddy. “Podemos anticipar restricciones de ingresos para ciertas entidades según el proceso de elegibilidad por el que pasamos”.
La administración del distrito ha hecho hincapié en que el nuevo alojamiento esté abierto a todos sus empleados.
“Las personas que ponemos frente a nuestros estudiantes son muy importantes”, dijo Reddy. “Queremos que los mejores y más brillantes trabajen aquí”.
