Las tasas hipotecarias han bajado esta semana. Según Freddie Mac, la tasa hipotecaria fija promedio a 30 años ha caído cuatro puntos básicos a 6,30%colocándolo a 41 puntos básicos por debajo del promedio de 52 semanas. El tipo de interés a 15 años ha bajado de dos puntos básicos a 5,53%Y está 35 puntos básicos por debajo del promedio de 52 semanas.
Como las tasas de interés hipotecarias están en un buen lugar en comparación con el año pasado, podría ser un buen momento para comprar una casa.
Aprenda qué hacer si quiere comprar una casa antes de finales de 2025.
Aquí están las tasas hipotecarias actuales, según los últimos datos de Zillow:
Fijo 30 años: 6,30%
Fijo 20 años: 5,84%
Fijo 15 años: 5,58%
5/1 brazo: 6,57%
7/1 brazo: 6,39%
VA 30 años: 5,83%
Va 15 años: 5,40%
5/1VA: 5,97%
Recuerde, estos son los promedios nacionales y están redondeados a la centésima más cercana.
Aquí están las tasas de refinanciamiento hipotecario actuales, según los últimos datos de Zillow:
Fijo 30 años: 6,36%
Fijo 20 años: 6,02%
Fijo 15 años: 5,76%
5/1 brazo: 6,79%
7/1 brazo: 7,23%
VA 30 años: 5,84%
Va 15 años: 5,83%
5/1VA: 5,71%
Nuevamente, las cifras proporcionadas en los promedios nacionales se han redondeado a la centésima más cercana. Las tasas de refinanciamiento hipotecario suelen ser más altas que las tasas cuando se compra una casa, aunque no siempre es así.
Profundice en las 7 opciones de refinanciamiento de viviendas.
La tasa de su hipoteca juega un papel importante en el monto de su pago mensual. Utilice esta calculadora de hipotecas para ver cómo el monto, la tasa y la duración de su hipoteca afectarán sus pagos mensuales:
Para obtener una visión aún más detallada de su posible pago mensual, utilice nuestra Calculadora de hipotecas de Yahoo Finance. También influye en el seguro de propiedad, los impuestos a la propiedad, el seguro hipotecario y las tarifas de la Asociación de propietarios.
La tasa de interés hipotecaria es una tarifa por pedir dinero prestado a su prestamista, expresada como porcentaje. Podrás elegir entre dos tipos de tarifa: fija o ajustable.
Una hipoteca de tasa fija fija su tasa durante toda la vigencia de su préstamo. Por ejemplo, si obtiene una hipoteca a 30 años con una tasa de interés del 6%, su tasa permanecerá en el 6% durante los 30 años completos a menos que refinancie o venda.
Una hipoteca de tasa ajustable fija su tasa por un tiempo predeterminado y luego la cambia de vez en cuando. Digamos que obtiene un brazo 7/1 con una tasa preliminar del 6%. Su tasa sería del 6% durante los primeros siete años, luego la tasa aumentaría o disminuiría una vez al año durante los últimos 23 años de su temporada. El hecho de que su tasa aumente o baje depende de varios factores, como la economía y el mercado inmobiliario.
Al comienzo de la temporada hipotecaria, la mayor parte de su pago mensual se destina a intereses. Su pago mensual para una hipoteca y un director de intereses sigue siendo el mismo a lo largo de los años; sin embargo, cada vez menos de su pago se destina a intereses y una mayor cantidad se destina al director de hipotecas o a la cantidad que pidió prestada originalmente.
Determine si es mejor una hipoteca de tipo fijo que una de tipo fijo.
Una hipoteca a tasa fija a 30 años es una buena opción si desea un pago hipotecario más bajo y la previsibilidad de tener una tasa fija. Solo sepa que su tasa será más alta que si eligiera un plazo más corto y pagará mucho más en intereses a lo largo de los años.
Es posible que desee una hipoteca de tasa fija a 15 años si desea pagar su préstamo hipotecario rápidamente y ahorrar dinero en intereses. Estos plazos más cortos conllevan tasas de interés más bajas y, a medida que reduce el tiempo de pago de anuncios a la mitad, ahorrará muchos intereses a largo plazo. Pero deberá asegurarse de poder afrontar cómodamente los pagos mensuales más altos que vienen con plazos de 15 años.
Aprenda a decidir entre una hipoteca a tipo fijo a 15 años y a 30 años.
Por lo general, una hipoteca de tasa ajustable podría ser buena si planea vender antes de que finalice el período de tasa preliminar. Las tarifas ajustables generalmente comienzan por debajo de las tarifas fijas y luego su tarifa cambia después de un tiempo predeterminado. Sin embargo, las tasas de brazo 5/1 y 7/1 son similares (o incluso superiores) a las tasas fijas de hace 30 años. Antes de obtener un brazo por una tasa más baja, compare las opciones de tasa de cada temporada y del prestamista.
Las tasas hipotecarias han sido bastante consistentes en las últimas semanas, subiendo o bajando sólo unos pocos puntos básicos cada semana. Sin embargo, están muy por debajo del promedio de 52 semanas.
Las tasas de interés hipotecarias probablemente se mantendrán relativamente estables durante el resto del año. Las previsiones de septiembre de Fannie y la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) predicen que la tasa a 30 años se mantendrá en el 6% o más durante la mayor parte de 2026, aunque Fannie proyecta que caerá al 5,9% en el cuarto trimestre de 2026.
Según Freddie Mac, el tipo hipotecario medio a 30 años se redujo cuatro puntos básicos hasta el 6,30% durante la semana, y el tipo hipotecario medio cayó ligeramente hasta el 5,53%.
Según su previsión de septiembre, el MBA espera que el tipo hipotecario a 30 años sea del 6,5%. Fannie sitúa el tipo de interés a 30 años en el 6,4% para finales de 2025.
Es probable que las tasas hipotecarias se mantengan muy cercanas a sus niveles actuales, según la mayoría de las perspectivas de la industria, y algunas predicciones sugieren que incluso podrían ser ligeramente más bajas.
