El primer ministro Anthony Albanese ha defendido volver a su compromiso electoral de no cambiar el apalancamiento negativo, antes de su anuncio de revisar la política del impuesto sobre las ganancias de capital (CGT) en el Presupuesto Federal el martes por la noche.
Antes de las últimas elecciones, se le preguntó a Albanese si tocaría una de las políticas de vivienda controvertidas, y respondió: “¡Sí!”. ¿Qué tan difícil es? Por quincuagésima vez.”
Pero el lunes en ABC Radio National, Albanese cantó una melodía diferente, diciendo que su gobierno “respondería al aquí y ahora cuando se trata de igualdad interracial”.
Cuando se le preguntó exactamente qué había cambiado desde que su gobierno se negó a tocar el apalancamiento negativo, Albanese dijo que la falta de progreso en la asequibilidad de la vivienda impulsó el replanteamiento.
“La diferencia entre ellos es que participan sin reformas y ese es el punto”, dijo.
Albanese dijo que las condiciones de la vivienda no habían mejorado significativamente en los últimos 12 meses.
‘Durante demasiado tiempo, los jóvenes han tratado de ahorrar para una casa’… Ha pasado otro año desde las elecciones, y no ha cambiado lo suficiente, y mucha gente se ha perdido otro año de subastas, alquileres y segundas hipotecas, y muchos jóvenes están a punto de renunciar a la oportunidad de ser propietarios de su propia casa.’
Anthony Albanese (en la foto) defendió los cambios esperados por el gobierno en el presupuesto
Según los cambios del gobierno, a partir de 2027, sólo las viviendas de nueva construcción que cumplan con estrictos criterios gubernamentales serán elegibles para el apalancamiento negativo.
El apalancamiento negativo es una estrategia de inversión popular en la que los inversores obtienen una exención de impuestos cuando el costo de poseer una propiedad excede los ingresos que genera.
A partir del martes, los inversores que compren propiedades establecidas ya no tendrán derecho a beneficios fiscales en virtud del apalancamiento negativo, a menos que ya posean propiedades de inversión adecuadas.
Los inversores en propiedades existentes mantendrán descuentos negativos para las propiedades existentes. Pero aquellos que aún no poseen una propiedad negativa perderán los beneficios fiscales para los hogares establecidos en el futuro.
Los detalles completos de los cambios aún no se han anunciado. El Australian Financial Review señala que habrá un período de gracia de un año para los cambios de apalancamiento negativo y CGT.
Todos los activos adquiridos durante la noche de Budget se modificarán negativamente; sin embargo, la política no se implementará por completo hasta el 1 de julio de 2027.
De manera similar, se espera que los cambios en la CGT -reemplazando el actual descuento del 50 por ciento con el modelo de inflación anterior a 1999- comiencen a partir del 1 de julio del próximo año.
En un retroceso, la oposición criticó duramente al gobierno albanés, diciendo que las casas estaban siendo “destruidas” bajo su supervisión.
El portavoz de vivienda de la oposición, Andrew Bragg, dijo que el Fondo Futuro de Vivienda de Australia del gobierno, parte de un gasto de 80 mil millones de dólares, había entregado menos viviendas que cuando la Coalición estaba en el cargo.
Gobierno criticado por incumplir promesa electoral sobre apalancamiento negativo (Archivo)
‘Así que han construido una media de 170.000 casas en estos cuatro años. “Durante el último gobierno de coalición, se construyeron una media de 200.000 casas cada año”, dijo a los periodistas el domingo.
“Así que el gobierno ha gastado 80.000 millones de dólares del dinero de los contribuyentes para construir 30.000 viviendas menos cada año”.
Acusó al gobierno de hacer subir los precios de la vivienda para los jóvenes australianos a través de políticas, incluido el plan de depósito sin límite del 5 por ciento, que ha sido ampliamente criticado por impulsar la demanda y hacer subir los precios de la vivienda.
“Han colapsado la oferta y, mientras tanto, han puesto las cosas realmente feas para los jóvenes australianos al elevar los precios de las viviendas hasta el ridículo plan de depósito del 5 por ciento, de nivel inicial sin verificación de recursos”, dijo.
