Los inversores inmobiliarios están en alerta mientras el gobierno albanés considera cambios en la desgravación del 50 por ciento del impuesto sobre las ganancias de capital (CGT), que el Tesorero ha señalado que podría constituir una importante reforma presupuestaria en mayo.
Según las normas introducidas por el gobierno de Howard en 1999, los inversores actualmente pagan impuestos sólo sobre la mitad de las ganancias cuando venden propiedades de inversión u otros activos mantenidos durante más de un año.
Anteriormente, CGT funcionaba de manera diferente: las ganancias se ajustaban a la inflación en lugar de que los inversores recibieran automáticamente un descuento del 50 por ciento.
Los propietarios pueden mudarse de su residencia principal y alquilarla por hasta seis años y seguir estando exentos del CGT cuando finalmente se venda la casa.
Una fuente gubernamental dijo al Australian Financial Review que se están discutiendo posibles cambios en la exención fiscal para su inclusión en el presupuesto de mayo.
El Partido Laborista había planeado previamente reducir a la mitad el descuento de la CGT al 25 por ciento para las elecciones de 2016 y 2019, pero ambas campañas fueron derrotadas.
Esas pérdidas llevaron a Anthony Albanese a rechazar cambios en la CGT después de convertirse en líder laborista.
Pero ahora esta cuestión parece haber vuelto a surgir.
El primer ministro Anthony Albanese (en la foto) anunció importantes reformas presupuestarias en mayo.
El alivio de la CGT se introdujo en 1999 bajo John Howard (en la foto de la izquierda) y luego el Tesorero Peter Costello (en la foto de la derecha).
El tesorero Jim Chalmers pidió al Tesoro que examine posibles cambios a la exención de la CGT a finales de 2024.
En una entrevista reciente con The Monthly, insinuó amplias reformas fiscales.
“Cuando pensamos en lo que podría traer la reforma fiscal, nos guiamos por esta idea de justicia intergeneracional, especialmente para los trabajadores”, dijo.
‘Sabemos que la gente quiere que hagamos más.
“Desde mi punto de vista, creo que hay más por hacer en materia de reforma fiscal y nos guiaremos por esos principios”.
El grupo sindical ACTU también ha pedido que el descuento de la CGT se reduzca del 50 por ciento al 25 por ciento.
La presidenta de ACTU, Michelle O’Neill, dijo que reformar el descuento era fundamental para abordar la crisis inmobiliaria de Australia, así como para limitar el apalancamiento negativo en propiedades de inversión individuales.
“Ambos cambios deberían aplicarse a las nuevas inversiones en viviendas, dejando la actual exención del CGT y el régimen de apalancamiento negativo en vigor durante cinco años antes de eliminarse gradualmente, para dar tiempo a la gente a adaptarse”, dijo.
Los críticos sostienen que el descuento de la CGT afianza los beneficios para quienes ya poseen propiedades
Una investigación del Senado liderada por los Verdes escuchará pruebas sobre el alivio de la CGT, una medida que, según el senador Nick McKim (en la foto), pondría de relieve la “reducción fiscal más injusta” de Australia.
El tesorero Jim Chalmers (en la foto) dijo que estaba abierto a reformas fiscales que abordaran la injusticia intergeneracional antes del Presupuesto de mayo.
El renovado debate se produce cuando una nueva investigación muestra que los australianos ahora necesitan ganar alrededor de 200.000 dólares al año para permitirse cómodamente una casa típica en la mayoría de las capitales sin el estrés de pagar una hipoteca.
La presión también está aumentando en el Parlamento, donde los Verdes presionan para lograr cambios. Los laboristas pueden aprobar leyes en el Senado con el apoyo de los Verdes, ya no se necesitan votos.
Una investigación del Senado dirigida por los Verdes examinará la ayuda de la CGT en los próximos meses, y el senador Nick McKim la describió como “la exención fiscal más injusta” de Australia.
“El subsidio es un ejemplo de libro de texto de un sistema inclinado hacia los súper ricos”, afirmó.
‘Actualmente, el sistema hace que sea más fácil comprar una quinta propiedad que la primera.
“Recompensa la especulación en el trabajo y beneficia a quienes ya poseen activos”.
El senador McKim dijo que la vivienda es donde se ven los mayores daños, con exenciones fiscales que impulsan la demanda de los inversores hacia las viviendas existentes, elevando los precios y desplazando a los compradores de primera vivienda.
Dijo que los propios datos del gobierno mostraban que los beneficios favorecían abrumadoramente a los australianos mayores y más ricos, con el 54 por ciento de los beneficios destinados al uno por ciento con mayores ingresos y las tres cuartas partes a los mayores de 50 años.
“Sólo el año pasado ya se concedieron 12.700 millones de dólares a los que estaban en la cima”, afirmó.
‘Esta no es una exención fiscal que apoye a los australianos comunes y corrientes.
“Favorece a los superricos y a los mayores, mientras que los australianos jóvenes y pobres no reciben nada”.
No todo el mundo está de acuerdo, y tal medida provocaría reacciones negativas, especialmente de inversores con múltiples propiedades.
Tim Reardon, economista jefe de la Asociación de la Industria de la Vivienda, dijo: “Pedimos al Gobierno que rechace los cambios ahora, porque creemos que la forma de arreglar la vivienda no es añadiendo más impuestos”.
Reardon señaló que no había ningún clamor por un retorno al sistema anterior a 1999, que se centraba en un índice de inflación regular.
