Durante más de dos años, las luces han estado apagadas dentro de una de las nuevas torres residenciales más impresionantes de Parramatta.
El observatorio de 24 plantas, considerado una “maravilla arquitectónica” en el segundo distrito financiero de Sydney, permanece vacío debido a graves defectos de construcción que lo han hecho inadecuado para los residentes.
Ahora, después de años de estancamiento, este año finalmente comenzarán los trabajos para arreglar la torre que se ha convertido en un símbolo de la crisis constructiva de Sydney.
La Comisión de Construcción de Nueva Gales del Sur confirmó el progreso tan esperado, y Ernst & Young y los síndicos Newpoint Advisory designaron a un constructor para llevar a cabo las obras de mejora.
Observatory Place, terminado en 2022 en el antiguo emplazamiento de Lone Star Tavern, se comercializa como una dirección de estilo de vida premium en un vecindario en auge que se espera que albergue a más de medio millón de personas para 2040.
En cambio, pisos enteros quedan a oscuras.
En mayo de 2023, NSW Fair Trading se negó a emitir un certificado comercial después de que los inspectores revelaran “defectos graves”.
El problema más preocupante fue la plomería defectuosa en el sótano, que creaba condiciones insalubres y potencialmente peligrosas.
Durante más de dos años, las luces han estado apagadas dentro de una de las nuevas torres residenciales más impresionantes de Parramatta.
Una impresión artística del complejo de apartamentos residencial Observatory en Parramatta
Sin un certificado comercial, los compradores no estaban obligados a llegar a un acuerdo, una situación inusual que les salvó de pagar por apartamentos que no podían ocupar legalmente.
En ese momento, el promotor Parkmeng aseguró a los compradores que los problemas se resolverían y que el proyecto seguiría adelante.
Nunca sucedió.
En 2024, Parkmeng había caído en manos de una administración externa, dejando la torre sin terminar, vacía y atrapada en el limbo.
Detrás de la empresa había nombres familiares en el mundo del desarrollo de Sydney: Fayad Fayad, Ramon Fayad y su padre Sam Fayad, la misma familia detrás de Dildam, que surgió en 2020.
El Grupo Dyldam fue alguna vez el segundo promotor inmobiliario residencial más grande de Australia.
Desde entonces, se ha convertido en sinónimo de proyectos de apartamentos defectuosos, incluidos desarrollos en Rosebery y Baulkham Hills que recibieron la aprobación del Comisionado de Construcción de Nueva Gales del Sur.
Sam Fayad presentó lo que se cree que es la mayor quiebra personal en la historia de Australia, con deudas de más de 2.800 millones de dólares, incluidos casi 50 millones de dólares adeudados a la Oficina de Impuestos de Australia.
Detrás de la empresa estaban Fayad Fayad, Ramon Fayad y su padre Sam Fayad, la misma familia detrás del colapsado Consolem Property Group. Sam Fayad (en la foto a la derecha) con su esposa María (en la foto a la izquierda)
El abogado constructor Bronwyn Weir (en la foto) dice que otorgar licencias a los desarrolladores puede ayudar a disuadir a los compradores de construir edificios inseguros y sin terminar.
Sus hijos también se han declarado en quiebra y tienen enormes deudas fiscales.
El abogado constructor Bronwyn Weir dijo que la carrera de Australia para construir viviendas que puedan acomodar a un número sin precedentes de inmigrantes fue una carrera de empleos con mano de obra deficiente y graves lagunas en la supervisión regulatoria.
Dijo que había argumentos sólidos para conceder licencias a los desarrolladores, una reforma que el gobierno de ACT ya había adoptado y que entraría en vigor el próximo año.
“La concesión de licencias significa que un desarrollador puede comprobar su historial antes de recibir una licencia”, afirmó.
‘También significaría que podrían ser excluidos de la reurbanización si sus proyectos son defectuosos y no se corrigen cuando se les ordena que lo hagan.
“También es importante que los directores sean personalmente responsables cuando una empresa promotora quiebra y deja edificios defectuosos.”
La Sra. Weir dijo que los compradores de Observatory Place soportaron años de perturbaciones, pero finalmente habían “esquivado una bala” en comparación con lo que habría sucedido si se hubiera otorgado el certificado comercial y se hubiera forzado el acuerdo.
“Es una excelente salvaguardia para los consumidores permitir que los proyectos sigan adelante mientras la construcción está en marcha y evitar que continúen las ventas sobre plano”, afirmó.
En la víspera de Navidad de 2018, cientos de residentes fueron evacuados de la Opal Tower de 36 pisos en el Parque Olímpico de Sydney, menos de un año después de que se completara el complejo.
‘Los defectos posteriores a la construcción son mucho más difíciles y costosos de solucionar, especialmente en edificios con varios propietarios.
“Los gobiernos pueden hacer más para aumentar las inspecciones independientes y la supervisión de la construcción, y para garantizar que haya una fuerza fuerte para seguir adelante con las obras de construcción de manera rigurosa y rápida cuando se encuentren defectos”.
Estas medidas de seguridad podrían haber evitado el desastre de Opal Tower en 2018.
En Nochebuena de ese año, cientos de residentes fueron evacuados de la torre de 36 pisos del Parque Olímpico de Sydney después de menos de 12 meses.
Menos de seis meses después, aparecieron grietas en Mascot Towers, un bloque de 10 pisos en el sureste de Sydney, lo que nuevamente hizo temblar la confianza en los nuevos edificios de departamentos.
