Un consenso Arizona Un fallo de un tribunal de apelaciones este otoño envió un mensaje contundente a los ayuntamientos: cuando se trata de Alquileres a corto plazoEl control local en este estado tiene límites estrictos.
La decisión llega a través de las ciudades. Arizona está luchando contra el aumento de los costos de la vivienda Y la reducción del inventario ha obligado a regular dónde, cuándo y cuántas casas se pueden convertir en Airbnbs, VRBO y similares. Pero una ley estatal de 2017 limita severamente su autoridad, impidiendo a las ciudades restringir o prohibir los alquileres a corto plazo.
Esa ley es una reliquia de una era diferente para el estado. Según el censo de 2020, la población de Arizona ha crecido un 6%, ubicándose en el quinto lugar del país en crecimiento numérico. Oficina de Oportunidades Económicas de Arizona. Y como muchos lugares que han visto una afluencia de nuevos residentes en la era de la epidemia, el Estado 48 ahora enfrenta una profunda crisis de vivienda.
Los críticos y algunos funcionarios de la ciudad argumentan que los alquileres a corto plazo pueden agravar el problema. Si bien generan dólares del turismo e ingresos fiscales, retiran viviendas del mercado a largo plazo, ajustando la oferta en un momento en que la demanda está aumentando.
Ahora, a medida que aumenta la presión en las ciudades y centros turísticos de rápido crecimiento, los líderes locales están pidiendo autoridad para regular los alquileres a corto plazo. Pero hasta ahora, están chocando contra el mismo muro legal.
Crisis inmobiliaria
La oferta de viviendas de Arizona se ha quedado rezagada con respecto al crecimiento de su población. El estado obtuvo una reciente “C”. Boletín de calificaciones a nivel nacional En cuanto a la asequibilidad de la vivienda, el departamento estatal de vivienda ha estimado una escasez de vivienda de aproximadamente 270.000 unidades.
Ese desequilibrio es más visible en las áreas más buscadas de Arizona. A partir de 2019, una universidad y una ciudad de esquí. asta de bandera Los precios medios de las viviendas aumentaron casi un 62%, según datos de Realtor.com®. SedonaUna ciudad turística y principal destino turístico experimentó un aumento del 49,5%. Ciudades principales Tucsón Y Fénix No se queda atrás con ganancias del 45,3% y 42,2% respectivamente.
Es por eso que, en noviembre, la Junta de Supervisores del Condado de Pima, que supervisa el Metro de Tucson, solicitó formalmente a la autoridad que regule los alquileres a corto plazo dentro de su jurisdicción.
La supervisora Jennifer Allen, que representa al Distrito 3 de Tucson, señaló que la ciudad tiene al menos 6,000 alquileres a corto plazo, el 90% de los cuales son viviendas unifamiliares.
Allen no estuvo inmediatamente disponible para hacer comentarios, pero dijo el frio En noviembre, “Es por eso que los gobiernos locales y de condado deberían poder recuperar cierta libertad regulatoria y decidir dónde y cuándo los alquileres a corto plazo pueden o no tener sentido”.
Sin embargo, apenas unas semanas después, un tribunal de apelaciones estatal emitió una decisión unánime rechazando el intento de Sedona de impedir que un parque de casas móviles convirtiera algunas de sus unidades en alquileres a corto plazo. La ciudad había argumentado que las regulaciones locales de zonificación deberían restringir tales conversiones. El tribunal no estuvo de acuerdo.
Su fallo reforzó la suspensión de la SB 1350, una ley de 2017 que prohíbe a las jurisdicciones limitar o prohibir ampliamente los alquileres a corto plazo. Y para los residentes de ese parque de casas móviles de Sedona, generó temores de desplazamiento a favor de los huéspedes que pasaban la noche.
“Nada en la historia legislativa de la SB 1350 sugiere que la Legislatura tuviera la intención de desalojar a los residentes al convertir los parques de casas móviles en hoteles de facto”, dijo la directora de comunicaciones de Sedona, Lauren Brown, al Arizona Daily Star. “Dichas transiciones pasan por alto los procesos de zonificación locales y son perjudiciales para la disponibilidad de viviendas asequibles a largo plazo para los residentes más vulnerables de Arizona”.
No es sólo un problema de Sedona. En todo el país, los residentes de parques de casas móviles se enfrentan a un número cada vez mayor Peligros de descarga Cuando se compran parques a inversores. en FloridaLas solicitudes de desalojo aumentaron un 40% en los meses posteriores a la venta del parque, según datos del Eviction Lab de Princeton.
