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Dado lo mucho que han aumentado los precios inmobiliarios en Estados Unidos, muchos propietarios pueden sentirse más ricos que nunca. Pero el magnate inmobiliario Grant Cardone dice que su casa no es una inversión inteligente, ni mucho menos.
En una entrevista en enero con el podler Sean Kelly, Cardone dijo: “Una casa no es algo que la gente debería comprar. Deberían alquilarla (1)”.
Esto puede parecer irónico viniendo de alguien conocido por invertir en bienes raíces residenciales. Pero esta no es la primera vez que Cardone aborda este tema, diciendo en un video separado en Tiktok que comprar una casa “es una inversión terrible (2)”.
Se apresuró a explicar por qué: “(la casa) no (da) flujo de caja. No se le permite eliminar un impuesto importante. No tiene apalancamiento. Vive en ella. Paga por ella. Nunca es propietario. Incluso cuando se paga el préstamo, no es propietario. Aún tiene que pagar impuestos a la propiedad, aún tiene que asegurarse”.
Cuando se compra una casa para vivir, es cierto que no necesariamente producirá ningún flujo de caja. E incluso después de pagar la hipoteca, todavía hay costos continuos: impuestos a la propiedad, primas de seguros, reparaciones y mantenimiento. Y pueden sumar rápidamente.
Los costos de propiedad mensuales medios para los propietarios de viviendas en EE. UU. aumentaron con una hipoteca entre 2024 y 2025, según datos de la Oficina del Censo de EE. UU. (3). En un comunicado de prensa relacionado, los datos del censo revelaron que los propietarios de viviendas con una hipoteca gastan más del 20% de sus ingresos en los costos de propiedad adicional de la vivienda.
Cardone sugiere una razón simple por la que se ignoran estos costos, junto con las desventajas de la propiedad.
“La gente se está emocionando con su casa: ‘¡Es mi casa!'”, dijo. “No es tu casa. Eres socio en esta casa del Estado”.
La sugerencia de Cardone es sencilla: “Nunca compres una casa, alquila donde vives”.
Pero eso no significa que esté totalmente en contra del sector inmobiliario.
“No estoy diciendo que no soy dueño de bienes inmuebles”, explicó. “Digo vivir en una casa y pagar el alquiler. Tome todo el dinero que habría gastado en esa casa e invierta en bienes raíces (que tengan) un flujo de efectivo, que le pague todos los meses”.
En el fondo, este es un consejo de inversión común. Muchos concejales y gurús recomiendan tomar el dinero que ahorre, ya sea con el método de “frijoles y arroz” de Dave Ramsey o buscar un seguro, y luego invertir la diferencia.
Entonces, en términos de Cardone, ¿de qué tipo de bienes inmuebles habla?
Cardone enumeró una serie de opciones: “Podría ser comercio minorista, almacenamiento, edificios de apartamentos en los que invertimos. Podría ser tierra; si usted es agricultor o criador y sabe cómo conseguir vacas para obtener flujo de caja, entonces hágalo”.
Una forma de aprovechar este mercado es invirtiendo en acciones de casas vacacionales o propiedades de alquiler. han llegado.
Con el apoyo de inversores de clase mundial, incluido Jeff Bezos, Arrived le permite Invertir en acciones de propiedades vacacionales y alquilarPosiblemente explotar un flujo de ingresos pasivo sin todo el trabajo adicional de ser propietario. Por lo tanto, no hay llamadas de mantenimiento a medianoche por tuberías rotas, ventiladores de extracción frustrantes o gabinetes que se encogen. Eso significa que no sólo se beneficiará de la propiedad, sino que también reducirá los costos de mantenimiento.
Para comenzar, todo lo que tiene que hacer es registrarse con su correo electrónico para comenzar a explorar una selección de propiedades previamente inspeccionadas, todas seleccionadas manualmente por su potencial de generación de ingresos, y mucho menos por cualquier apreciación de valor a largo plazo. Una vez que elija una propiedad, podrá comience a invertir con tan solo $ 100posiblemente ganar dividendos trimestrales.
¿Otra forma de aprovechar los inmuebles? A través de propiedades de inversión multifamiliares.
En un vídeo publicado en Tiktok, Cardone dice: “Deberías empezar con 32 unidades. Ese es el número perfecto”. Dice que lo bueno de este método es que si una unidad está vacía, su inversión está lo suficientemente dispersa como para que no se vea tan afectado (4).
“Hay que buscar propiedades donde los alquileres sean de $1.000 pero deberían ser de $1.200”. Y añadió: “Probablemente fue construido en 1970, 1980. Probablemente un hombre fue dueño de él durante 10 o 15 años. El alquiler no aumentó porque (no) lo necesitaba”.
¿Sugerencia de Cardone? “Si los subes a 1.200 dólares, ganas 1.200.000 dólares con ese trato”.
Si le atrae la diversificación hacia alquileres multifamiliares, podría considerar invertir con Luz directaUna nueva plataforma de inversión del Grupo Lightstone, una de las empresas inmobiliarias privadas más grandes del país con más de 25.000 unidades multifamiliares en su cartera.
A medida que eliminan intermediarios -corredores y mediadores de crowdfunding-, los inversores acreditados con una inversión mínima de 100.000 dólares pueden tener acceso directo a oportunidades multifamiliares de calidad institucional. Este modelo simplificado puede ayudar a reducir las tarifas y al mismo tiempo mejorar la transparencia y el control.
Y con Lightstone Direct, usted invierte en acuerdos multifamiliares de un solo activo junto con Lightstone, un verdadero socio, ya que Lightstone aporta al menos el 20 % de su propio capital en cada oferta. Todas las oportunidades de inversión de Lightstone están sujetas a una revisión exhaustiva de varias fases antes de ser aprobadas por los directores de Lightstone, incluido el fundador David Lichtenstein.
Cómo funciona de forma sencilla: regístrate con tu correo electrónico y podrás Concertar una llamada con un especialista en formación de capital para evaluar sus oportunidades de inversión. A partir de aquí sólo tendrás que consultar tus datos para empezar a invertir.
Fundada en 1986, Lightstone tiene un historial comprobado de lograr fuertes ganancias ajustadas por riesgo a lo largo de los ciclos del mercado con una TIR NETA histórica del 27,5% y un múltiplo de capital neto neto histórico de 2,49 veces en inversiones realizadas desde 2004. Aparentemente, Lightstone tiene $ 12 mil millones en activos controlados, incluidos bienes raíces industriales y comerciales.
Como tal, incluso si los alquileres multifamiliares no le atraen, Lightstone aún podría servirle como medio de inversión para otros bienes raíces verticales.
¿Otro tipo de tarjeta inmobiliaria que sugiere uno? Pisos: un sector que ha invertido mucho en sí mismo.
Los pisos tienden a ser duraderos durante los cambios económicos. Pase lo que pase en la economía en general, la gente sigue necesitando un lugar donde vivir. Y como los altos precios de la vivienda hacen que la propiedad sea menos accesible para muchos estadounidenses, cada vez más personas recurren al alquiler, lo que ayuda a impulsar la demanda y mantener altas las tasas de tenencia.
Al igual que con el comercio minorista, las plataformas de inversión inmobiliaria y los reits han hecho que sea más fácil que nunca para los inversores habituales acceder al mercado de apartamentos.
Llevar Recaudación de fondosPor ejemplo. La plataforma gestiona más de 2.870 millones de dólares en capital en nombre de más de 385.000 inversores individuales. Sus propiedades abarcan alquileres unifamiliares, propiedades multifamiliares y edificios industriales en todo Estados Unidos.
Comenzarlo es sencillo. Después de proporcionar algunos detalles básicos de sus antecedentes financieros y opciones de inversión, Fundrise le recomendará una cartera adaptada a sus objetivos. No es necesario ser un inversor acreditado, y puede hacerlo. Comience con tan solo $ 10.
Cardone también mencionó las tierras agrícolas como una oportunidad de inversión, aunque tiene una ventaja: es más adecuada para quienes saben cómo generar flujo de caja.
Aunque las tierras de cultivo no se discuten con tanta frecuencia como los edificios comerciales o los departamentos, pueden ser una inversión convincente a largo plazo. La lógica es simple: de todos modos, la gente todavía necesita comer.
Esa demanda constante hace que las tierras agrícolas sean un activo duradero, que a menudo sirve como protección en tiempos de incertidumbre económica.
Según el Departamento de Agricultura de EE. UU., el valor de las tierras agrícolas estadounidenses ha aumentado constantemente durante las últimas décadas, impulsado por la creciente demanda de alimentos y una oferta limitada de tierra cultivable. En 2025, el valor de la tierra agrícola promedio en Estados Unidos era de 4.350 dólares por acre, un aumento del 4,3% con respecto a los valores de 2024, o el 1,9% de su ajuste por inflación (6).
Si bien esas cifras de crecimiento no son necesariamente enormes, las tierras agrícolas tienen una característica de inversión única que vale la pena señalar. La verdad es que hay un límite de terreno para recorrer. Y a medida que las tierras de cultivo siguen siendo cada vez más escasas, esta clase de activos podría actuar como una inflación natural, en función del valor del activo subyacente.
Aunque esto puede no parecer una gran oportunidad de crecimiento, las tierras agrícolas son una inversión potencialmente más resistente a largo plazo.
Comentar en este espacio es más fácil de lo que piensas. Los fondos de inversión que cotizan en bolsa, como Gladstone Land (Tir) y Farmland Partners (FPI), permiten a los inversores participar en el sector sin poseer ni gestionar directamente tierras agrícolas.
Pero si buscas opciones fuera del mercado de valores, Granja juntos es una plataforma de inversión todo en uno que permite a los inversores elegibles comprar postes en tierras agrícolas de EE. UU.. La plataforma identifica propiedades agrícolas de alto potencial y luego se asocia con operadores locales experimentados para gestionar la tierra de forma eficaz.
Dependiendo del tipo de apuesta que desees, puedes tener una parte de las tarifas de arrendamiento y ventas de cultivosdándole ingresos en efectivo. Luego, años más tarde, cuando la finca aumente de valor, podrá beneficiarse de la apreciación de la tierra y de las ganancias de su venta.
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Podcast de Digital Social Hour de Sean Kelly (1); @Grantcardone (2), (4); La Oficina de EE.UU. (3); La hora del café helado (5); El Departamento de Agricultura de EE.UU. (6)
Este artículo proporciona sólo información y no debe interpretarse como un consejo. Se proporciona sin garantía de ningún tipo.
