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Y tu sincronización es perfecta como siempre, amigo mío. Tenemos un nuevo trabajo del Presidente. Uh, justo en tu timonera. Te lo leeré, obtén tu opinión al respecto. Dice que porque elegí no vender a Fannie May y Freddy Mac en mi primera temporada, una decisión realmente genial, y contrariamente al consejo de los expertos, ahora vale eso, una fortuna absoluta, y tiene 200 mil millones de dólares en efectivo. Por esta razón, ordeno a mis representantes que compren 200 mil millones de dólares en bonos hipotecarios.
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Dijo que esto reducirá las tasas hipotecarias, reducirá los pagos mensuales y hará que el costo de propiedad de una casa sea más asequible. Es uno de mis muchos pasos para restaurar la asequibilidad, algo que destruyó por completo a la Administración Biden. Leí esto, tu reacción en tiempo real, Lance. ¿Qué haces desde ese post?
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Sí, lo importante que hay que saber es que los productos y los precios funcionan al revés en el mercado de bonos. Entonces, cuando hay una mayor demanda de bonos, una mayor demanda de garantías hipotecarias posteriores, los versos y las tasas caen. Entonces, cuando el Fondo Federal durante el período de auge de la pandemia tiene que recomprar un montón de garantías hipotecarias, eso aumenta la demanda de esas garantías y reduce los versos, reduciendo también las tasas hipotecarias.
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Y lo que hemos visto es que el año pasado, a finales del año pasado, Fannie May, Freddy Mac, las iniciativas patrocinadas por el Gobierno comenzaron a retener algunas garantías hipotecarias más. Ahora, en el prestigioso mercado de garantías hipotecarias, era de unos 100 mil millones. Eso no es demasiado grande. Pero si nos vamos a este año, según Bloomberg, se espera que Fannie May Freddy Mac compre alrededor de 200 mil millones de dólares en garantías de devolución de hipotecas.
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Por lo tanto, hay una pequeña demanda adicional para las garantías de devolución de hipotecas. Probablemente supone un pequeño peso adicional para reducir las tasas hipotecarias. Hemos visto caer las tasas hipotecarias en los últimos 12 meses, alrededor de 75 puntos básicos. Ahora tienes alrededor de 6,1, 6,2. Era alrededor de 6,8, 6,9 hace 12 meses. Eso ha bajado un poco.
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Y gran parte de esa reducción de las tasas hipotecarias no se debe necesariamente a la reducción de versos y otros tesoros. Esto se debe a que se ha comprimido el diferencial entre las tasas hipotecarias de UH y el producto a 10 años del Tesoro. Ha estado comprimiendo. O Ese diferencial disminuyó mucho cuando la Reserva Federal dejó de recomprar tasas hipotecarias o comprar garantías hipotecarias en la primavera de 2022 y lentamente ese diferencial ha ido cayendo.
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Ha estado allí y eso ha ayudado a reducir las tasas hipotecarias. Entonces es posible que algunas de estas medidas de Trump puedan reducir un poco más las tasas hipotecarias, pero lo más importante a tener en cuenta aquí sigue siendo la economía en general. Si viéramos que la tasa de desempleo aumenta más de lo esperado, si viéramos un mayor debilitamiento, ese sería el escenario que significaría que habría una reducción de las tasas hipotecarias más significativa de lo esperado en este momento.
