Los ocupantes ilegales de Georgia afirman ‘ocupar una casa pacífica’ mientras las provincias de EE. UU. avanzan para fortalecer la protección de los propietarios
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Adriana Ward asumió que la parte más nerviosa de vender su casa en Marietta, Georgia, sería esperar la oferta adecuada. En cambio, descubrió que alguien más ya había sido reclamado como suyo.
Cuando su agente de bienes raíces llegó a la casa en Twin Brooks Court en diciembre para una evaluación programada, las señales de advertencia fueron inmediatas (1). Faltaba la caja de seguridad. El cartel de venta había desaparecido. Y cuando llegó a una sala, ella notó que las ventanas que normalmente dejaba abiertas estaban cerradas y que el cerrojo había sido cambiado.
Cuando los policías llamaron a la puerta, el hombre que respondió dijo que vivía allí. Los registros judiciales muestran que Timothy Pyron les dijo a los funcionarios que se había instalado en la casa vacía y que estaba “anidando”. Los investigadores dicen que afirma que las leyes de Georgia protegían a los ocupantes ilegales de ser trasladados, y describe la situación como “ocupación pacífica y hostil”.
Casos como las salas distraen cada vez más a medida que las casas permanecen vacías durante largos períodos de tiempo. Se estima que 5,6 millones de propiedades en las 50 áreas metropolitanas más grandes de Estados Unidos están actualmente desocupadas, lo que amplía la ventana a ocupantes no autorizados que ponen a prueba los límites de la defensa de los propietarios (2).
A medida que estas disputas se vuelven más visibles, ¿comienzan finalmente a ponerse al día las protecciones legales para los propietarios de viviendas?
La experiencia de Ward fue errónea, pero Georgia ya ha tomado medidas para brindar a los propietarios más apoyo legal, y el Proyecto de Ley 1017 de la Cámara de Representantes tipifica como delito la ocupación no autorizada desde 2024 (3). Las autoridades también pueden emitir un aviso exigiendo a los ocupantes que se vayan y una mudanza en un plazo de tres días si no cumplen.
“Es una locura que la gente piense que puede entrar y apoderarse de la casa de alguien”, dijo Kemp a Fox News (4). “Los ocupantes ilegales son criminales, no residentes.”
Sin embargo, en muchas provincias, sacar a alguien de propiedades vacías todavía requiere un proceso legal formal. Por lo general, los propietarios primero deben confirmar que la persona ocupa la propiedad ilegalmente y luego entregar una notificación por escrito pidiéndole que se vaya voluntariamente. Si eso falla, el siguiente paso suele ser presentar un caso de prisionero ilegal o un procedimiento legal para desalojarlo y comparecer ante el tribunal, donde los residentes pueden intentar reclamar derechos legales para quedarse. El costo financiero puede aumentar rápidamente, con honorarios legales, presentaciones judiciales, daños a la propiedad, pérdida de ingresos por alquiler y costos de limpieza. Solo eso puede llevar el total a entre $ 740 y más de $ 8,000 (5).
Ward dice que su experiencia ha puesto de relieve las lagunas que todavía existen en el manejo de la okupación, incluso en estados que han tomado medidas para fortalecer la protección de los propietarios. En su caso, el hombre que entró en su casa no fue acusado de allanamiento de morada. En cambio, el único cargo presentado fue por daño criminal, resultante del daño causado cuando se reemplazó el cerrojo. Cuando finalmente recuperó el acceso a su casa, las condiciones eran tan graves, con basura abandonada y olor a mascota y mariwana, hasta que les ardían los ojos.
“Ojalá esto no le hubiera pasado a nadie más porque fue muy traumático”, dijo.
Le dijo a Fox 5 News que ella había instalado cámaras en la propiedad desde entonces para mantener una vigilancia más cercana (6).
Para propietarios como este con propiedades vacías, paradas como estas pueden ser la mejor línea de defensa. Otras medidas pueden incluir registrar periódicamente la casa o preguntarle a un vecino de confianza, instalar sistemas de alarma, retirar las cajas de seguridad entre revisiones y documentar el estado de la propiedad con fotografías con marca de tiempo.
En todo Estados Unidos, los legisladores han tomado medidas para endurecer las leyes sobre ocupaciones ilegales, ya que estos casos resaltan cuán vulnerables pueden ser las propiedades vacías. En marzo de 2024, el gobernador de Florida, Ron Desantis, firmó una casa 621, que permite a los propietarios presentar un formulario bajo juramento y conseguir que los alguaciles expulsen a los ocupantes ilegales de inmediato, sin un proceso judicial (7). En Nueva York, las leyes de propiedad se actualizaron en abril de 2024 para explicar que los ocupantes ilegales no se consideran inquilinos según ningún calendario (8).
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msn (1); Un árbol prestado (2), (10); legiscano3); @Govkemp (4), arrendador (5), Fox 5 Atlanta (6); Oficina de Ron Desantis (7); Parlamento de Nueva York (8); Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (9)
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