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Los inversores Mike Gorius y Kevin Hart duplicaron sus ingresos aumentando los bienes raíces en Louisville.
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Pasan de la inversión inmobiliaria a la estrategia Brrrr, que ofrece una salida más predecible.
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El movimiento de los cambios no está relacionado con la retirada: se trata de adaptarse a un mercado más lento y priorizar la estabilidad a largo plazo.
Después de cerrar más de 50 contratos el año pasado, los inversores inmobiliarios de Mike Gorius y Kevin Hart no bajan el ritmo, pero cambian de estrategia.
En 2025, la pareja cerró aproximadamente la misma cantidad de negocios que el año anterior, mientras que casi duplicaron sus ingresos al crecer.
“Probablemente solo tuvimos un par de acuerdos más que en 2024, pero el tamaño de nuestro acuerdo casi se duplicó”, dijo Gorius a Business Insider. “Hicimos alrededor de 52 acuerdos el año pasado y recaudamos alrededor de 500.000 dólares. Este año hicimos 54 acuerdos y recaudamos poco más de un millón”.
En 2026, los socios comerciales, que son principalmente Invertir en LouisvilleDicen que se estaban alejando de la estrategia que les ayudó a iniciarse en el sector inmobiliario: voltear.
“En 2026, esperamos hacer menos cambios”, dijo Gorius. “A menos que sea un jonrón completo, no tiene mucho sentido en este mercado”.
Hart y Gorius dijeron que su mercado se había enfriado significativamente, lo que hacía más difícil depender de salidas rápidas.
“Desde aproximadamente septiembre, el mercado ha caído bastante”, afirma Hart. “En Louisville, hemos pasado de unas 2.500 casas en el mercado a casi 3.900. Los días en el mercado se han triplicado: ahora son más de un mes, a veces incluso dos”.
La desaceleración hace que sea aún más importante conseguir un buen negocio por delante, añadió: “Si pagas demasiado por una propiedad, no recibirás ni 10 ofertas en las primeras 24 horas. Puede que permanezca en el mercado durante un mes porque la has sobrevaluado, y luego el precio sigue bajando. Por lo tanto, debes asegurarte de comprar al precio correcto”.
En lugar de depender de los giros, Gorius y Hart planean darle más importancia a los proyectos BRRRR en 2026.
En resumen, para compra, rehabilitación, alquiler, refinanciamiento, repetición, la estrategia BRRRR incluye renovación de propiedad, alquiler y luego refinanciamiento para retirar capital, preferiblemente recuperando la mayor parte o la totalidad de la inversión inicial manteniendo la propiedad del activo.
El enfoque no está exento de riesgos. Todavía hay que asegurarse de que los números funcionen y se pueda alcanzar el valor esperado, dijo Hart: “Desde el principio, todavía se corre el riesgo de rehabilitación y el riesgo de correr los costos correctos para asegurarse de que realmente se pueda obtener una buena evaluación”.
