El magnate inmobiliario, que posee más de 350 casas por valor de casi 250 millones de dólares, ha dicho que quiere comprar otras 100 casas en un mes.
Nathan Birch, fundador del grupo inmobiliario B Invested y padre de dos hijos, ha utilizado una técnica bancaria conocida como “apalancamiento” para lograr sus objetivos.
Su estrategia es extraer capital de sus otras propiedades a través de acuerdos de refinanciación, que financian el costo de la compra de nuevas casas, muchas de las cuales se han comprado por tan solo 200.000 dólares.
“Quiero ver si puedo conseguir 100 propiedades en un mes”, dijo. bienestate.com.au.
‘Si es usted un inversor, comprar al por mayor le ayudará a construir su cartera.
“Acabo de comprar un bloque de siete unidades por 146.000 dólares cada una y se alquila por 400 dólares a la semana”.
El bloque está en el centro norte de Queensland y Birch ha comprado una unidad en el norte del estado por 90.000 dólares, así como dos estudios en Brisbane por 160.000 dólares cada uno.
“Puede que no sea el lugar donde quieres estar ahora, pero el destino final está delante del viaje”, afirmó.
Nathan Birch, padre de dos hijos (en la foto), dijo que quería añadir otras 100 propiedades a su cartera de 300 en un mes.
‘Mi mensaje siempre ha sido comprar en suburbios asequibles: sigo comprando propiedades de entre 110.000 y 400.000 dólares en toda Australia.
‘En realidad prefiero unidades a casas… unDespués de todos los costes, como las tasas municipales, las tarifas del agua y los seguros, genera mejor flujo de caja que las casas.’
Burch dijo al sitio de noticias inmobiliarias que encontró valor fuera de las tendencias normales de crecimiento del mercado, como en el caso de una unidad en Newport, Melbourne.
El El precio unitario medio cayó un 5,3 por ciento a 748.500 dólares el año pasado, pero eso significaba que podía comprar un paquete (una casa y seis unidades) por 1,9 millones de dólares.
Afirmaron que el precio estaba aproximadamente 1,5 millones de dólares por debajo del valor de mercado.
No es la primera vez que Birch se compromete a ampliar su cartera de propiedades, y hizo una afirmación similar en mayo del año pasado.
Reconoció que el costo de vida y la crisis de la vivienda a medida que los precios de las propiedades continúan aumentando harán que algunos australianos se sientan incómodos con sus ambiciones.
“Habrá mucha gente a la que no le gustará. Algunas personas dirían “¿cómo se atreve?”, dijo Birch.
Birch apunta a viviendas suburbanas asequibles (imagen de archivo)
“Acabo de aceptar que no todo el mundo está de acuerdo con él. Incluso mi madre, cuando conseguí 200 propiedades me dijo: “No seas estúpido, no compres más”.
‘La cuestión es que mis acciones se basan en números. Eso es lo que me mantiene concentrado”.
Birch creció en una familia con ingresos en Mt Druitt, en el oeste de Sydney, e hizo su primera inversión a los 18 años con el dinero que ahorró trabajando mientras estaba en la escuela.
Se convirtió en uno de los inversores inmobiliarios más prolíficos de Australia, adquiriendo casas deterioradas en suburbios de nivel socioeconómico bajo y, a la edad de 35 años, tenía más de 300 propiedades en su cartera.
Dijo el año pasado que miembros de su familia habían intentado impedirle comprar más propiedades.
‘Mi madre tiene miedo. Ella estaba entusiasmada con las primeras propiedades pero luego dijo ‘vas a ir a la quiebra’, dijo.
‘Todas estas voces eran pensamientos de personas que me amaban. No era verdad. Muchos de los miembros de mi familia no sabían cómo funcionaban todos estos préstamos.
‘Ahora mi mamá dice: “No sé cómo lo haces, pero sabes lo que estás haciendo”.’
