OAKLAND – El futuro del Oakland Coliseum ha estado en juego durante años, pero 2026 podría resultar crucial, especialmente en East Bay. Piezas inmobiliarias más destacables.
El African American Sports and Entertainment Group, un consorcio de desarrollo con sede en Oakland, tiene plazos importantes. Buscando comprar toda la propiedad de 112 acres Anteriormente se anunció una compra combinada de 250 millones de dólares.
Una coalición de funcionarios, en su mayoría negros, incluidos socios locales, un agente deportivo de renombre y una gran firma de inversiones, ha sido examinada públicamente para una propuesta ambiciosa para transformar el complejo en un nuevo centro de vida nocturna, alojamiento, deportes en vivo, restaurantes y comercio minorista en el este de Oakland.
Los próximos seis meses pueden revelar si el grupo puede cumplir esa promesa.
Pocos detalles han surgido públicamente desde el año pasado sobre cómo avanza el acuerdo. Bajo el nombre de Oakland Acquisition Company, se espera que el grupo y su patrocinador financiero, el fondo de inversión Loop Capital, paguen 125 millones de dólares por la franquicia de béisbol Athletics a finales de enero.
Pero los funcionarios de ambas partes del acuerdo se negaron a confirmar el martes si la fecha de ese acuerdo sigue vigente o si se extenderá hasta el 30 de junio de 2026, la fecha límite para que el grupo pague otros $125 millones a la ciudad de Oakland.
“Cuando comenzamos este viaje no teníamos idea de lo complicada que sería la transacción”, dijo en un comunicado Ray Babbitt, cofundador del grupo y su rostro público.
Pero las entidades involucradas, agregó Babbitt, “han hecho todo lo posible para abordar obstáculos imprevistos y hacer realidad esta visión de llevar un desarrollo de clase mundial a Oakland y East Bay”.
Los Atléticos y la ciudad reclaman una participación del 50 por ciento en la propiedad, aunque la rama de bienes raíces del equipo de béisbol aparece en el título de propiedad, y los bonos de larga data para mejorar el estadio finalmente se liquidaron en febrero.
Se espera que los Golden State Warriors, que se mudaron de Oakland a San Francisco en 2019, realicen un pago final de 10 millones de dólares por un préstamo de arena que es independiente del acuerdo con AASEG.
Los vínculos comienzan y se remontan a más de tres décadas. Actualizaciones que trajeron por primera vez Mount Davis Asientos seccionales y suites privadas para el estadio Coliseum, que ayudaron a los funcionarios de la ciudad a regresar a los ciclistas desde Los Ángeles.
Al principio, el grupo promotor intentó liquidar los bonos él mismo. Pero después de una extensa reestructuración de su compra a principios de este año, el grupo pagará sólo por la propiedad del Coliseo, y el depósito en garantía se cerrará a finales de junio.
Una y otra vez, la complicada transacción se ha topado con inconvenientes. Lo último parece ser una invención de los funcionarios del Coliseo, quienes durante décadas han vertido miles de galones de agua en el pantano que desemboca en la Bahía de San Leandro sin el permiso requerido.
Si el Coliseo cambia de dueño antes de que se resuelva la cuestión regulatoria relacionada con el trabajo, el nuevo propietario podría verse obligado a cumplir.
dijo Henry Gardner, director ejecutivo de la agencia conjunta que administra el Coliseo en nombre de Oakland y el condado de Alameda. No está claro cuándo la Junta Regional de Control de Calidad del Agua de la Bahía de San Francisco podría celebrar una audiencia pública para considerar el permiso.
Todo el proceso podría costar a los contribuyentes 659.000 dólares, entre el dinero gastado en consultores, estudios y el proceso regulatorio realizado por la junta.
Mientras tanto, el jugador puede resurgir para desarrollar el sitio si el contrato del grupo de desarrollo fracasa. El equipo llegó a un acuerdo para comprar la participación del 50 por ciento del condado en 2019 por $85 millones, un precio más bajo de lo que AASEG esperaba pagar.
El ejecutivo del equipo, Sandy Dean, dijo en un comunicado el martes que todas las partes estaban haciendo “progresos continuos” para alcanzar un resultado.
Los funcionarios de la ciudad, preocupados por tal resultado, habían explorado previamente la posibilidad de confiscar la propiedad mediante un proceso conocido como dominio eminente. Finalmente, el ex alcalde Sheng Thao intentó proceder con la venta a AASEG.
La alcaldesa Barbara Lee, que asumió el cargo después de que los votantes derrocaran a Thao en una elección revocatoria el año pasado, ha dicho repetidamente que es “cautelosamente optimista” sobre la venta.
Otros funcionarios locales son igualmente optimistas. El supervisor del condado de Alameda, Dave Hobert, señaló en una reunión a principios de este año que un grupo menos comprometido que AASEG “podría haberse rendido hace mucho tiempo”.
Sin embargo, hasta ahora, el único dinero que el grupo ha pagado públicamente por el complejo del coliseo son 5 millones de dólares que se encuentran en depósito en garantía. AASEG rechazó un cronograma anterior y más rápido para adquirir la propiedad después de que los funcionarios de la ciudad se negaron a ofrecer una propiedad incremental del sitio con cada pago.
Los líderes de Oakland ya no cuentan con los ingresos de las ventas para compensar su presupuesto deficitario, una reversión de un plan que Thao ideó y que los funcionarios de AASEG ahora dicen que nunca apoyaron.
Los funcionarios involucrados en la venta dijeron que las discusiones fueron lideradas en gran medida por Loop Capital, la firma de inversión que financia la mayor parte de las compras de terrenos.
El grupo promotor promete transformar el complejo en un nuevo megaplex de entretenimiento. Las promesas de construir viviendas asequibles han llevado a Comunidades para un Mejor Medio Ambiente, una organización ambiental sin fines de lucro, a retirar, por ahora, una demanda que presentó en 2019 para bloquear la compra de su participación accionaria por parte de A.
El estadio plegable alberga actualmente la popular franquicia de fútbol masculino Oakland Roots, pero se espera que una serie de partidos de cricket a principios de este año se renueve en el verano de 2026.
Shomik Mukherjee es un reportero que cubre Oakland. Llámelo o envíele un mensaje de texto al 510-905-5495 o envíele un correo electrónico a shomik@bayareanewsgroup.com.
