El tipo hipotecario medio a largo plazo de EE.UU. bajó esta semana por debajo del 6% por primera vez desde finales del 2022, una buena noticia para los compradores de viviendas a medida que comienza la temporada de compra de viviendas de primavera.
El tipo hipotecario fijo de referencia a 30 años cayó hasta el 5,98% desde el 6,01% de la pasada semana, dijo el jueves el comprador de hipotecas Freddie Mac. Hace un año, la tasa era del 6,76% de media.
La tasa media se mantuvo cerca del 6% este año. Esta última caída, su tercer bajón consecutivo, le acerca a su nivel más bajo desde el 8 de septiembre de 2022, cuando era del 5,89%.
Los tipos hipotecarios están influenciados por varios factores, desde las decisiones de política de tipos de interés de la Reserva Federal hasta las expectativas de los inversores del mercado de bonos sobre la economía y la inflación. Por lo general, siguen la trayectoria del rendimiento del tesoro a 10 años, que los prestamistas utilizan como guía para fijar el precio de los préstamos para la vivienda.
El rendimiento del tesoro a 10 años se situó en el 4,02% a mediodía del jueves, por debajo de un 4,07% hace una semana.
Las tasas hipotecarias han tenido una tendencia más baja desde hace meses, lo que ha ayudado a impulsar una repunta en las ventas de viviendas en los últimos cuatro meses de 2025, pero no lo suficiente para sacar al mercado inmobiliario de su caída desde 2022, cuando los tipos hipotecarios empezaron a subir desde los mínimos de la era.
Las ventas de viviendas ocupadas anteriormente en EE.UU. se mantuvieron el año pasado en los mínimos de los 30 años. Y las tasas hipotecarias más favorables a los compradores este año no fueron suficientes para aumentar las ventas de viviendas el pasado mes. Registraron la mayor caída mensual en casi cuatro años y el ritmo de ventas anualizado más lento en más de dos años.
Sin embargo, con la tasa media de una hipoteca a 30 años ahora por debajo del 6% a medida que comienza la temporada anual de compra de viviendas de primavera, podría animar a los posibles compradores de viviendas a que puedan permitirse el lujo de comprar a los precios actuales a comprar una casa esta primavera.
“Suponiendo que las tasas se mantienen por debajo del 6%, los compradores y vendedores empezarán a volver al mercado”, dijo Lisa Sturtevant, economista jefe de Bright MLS. “Marzo es cuando la temporada de compra de viviendas de primavera normalmente comienza a aumentar y con las tasas a un mínimo de tres años y medio, podría ser un quemador de una temporada de compra de viviendas de primavera”.
