La propiedad de vivienda, vista desde hace mucho tiempo como una piedra angular de la seguridad económica de Estados Unidos, ha estado obstinadamente fuera del alcance del estado de Nueva York.
Para fines de 2024, el Empire State registrará la tasa de propiedad de vivienda más baja del país, con solo el 51,3% de los residentes en propiedad, según un nuevo análisis basado en datos de la Oficina del Censo de EE. UU.
El informe sitúa a Nueva York al final de la clasificación nacional y destaca cuán marcadamente difiere el estado del resto del país, donde ser propietario de una vivienda es la norma y no la excepción.
Un estudio realizado Stage Properties Brokers LLCSe rastrean las tendencias trimestrales de propiedad de vivienda en los 50 estados hasta 2024, utilizando el año completo más reciente de datos disponibles.
Las clasificaciones están determinadas por la proporción de la población de cada estado que era propietaria de una vivienda en el cuarto trimestre de ese año, capturando no sólo dónde terminaron los estados el año sino también cómo cambiaron los niveles de propiedad a lo largo del tiempo.
En el caso de Nueva York, la trayectoria fue plana hasta el fondo, lo que reforzó la reputación de larga data del estado como un mercado de inquilinos dominado por precios altos, inventario limitado y un denso parque de viviendas urbanas, particularmente en la ciudad de Nueva York.
“El estado continúa luchando porque los precios de las propiedades superan el crecimiento de los ingresos locales”, dijo Ghassan Saliba, director ejecutivo de Stage Properties Brokers LLC.
“La feroz competencia en mercados densamente poblados, unida a una grave escasez de viviendas, ha hecho que a los compradores les resulte cada vez más difícil afianzarse en el mercado inmobiliario”, afirmó. “Como resultado, muchos residentes permanecen más tiempo en el sector del alquiler, no por elección propia, sino porque las barreras financieras para la propiedad son muy altas”.
Nueva York no estaba sola en su lucha.
El Noreste tiene una proporción desproporcionada de estados al final de la clasificación, con Massachusetts, Nueva Jersey y Rhode Island también entre los 10 últimos.
Massachusetts, por ejemplo, experimentó una de las caídas más pronunciadas de todos los estados durante el año, mientras que Nueva Jersey experimentó una volatilidad significativa, llegando a mediados de año antes de retroceder. El modelo apunta a un desafío regional donde los altos costos de la tierra, la estricta zonificación y la competencia de los inversores se combinan para suprimir las tasas de propiedad.
Carolina del Norte, un destino popular de la era COVID, completó los principales estados con la tasa más baja de propiedad de vivienda, con una tasa de propiedad de vivienda de solo el 65,7%.
En otras partes del país, el panorama parece notablemente diferente.
Virginia Occidental encabeza la lista nacional, con el 80,5% de los residentes propietarios de sus viviendas para finales de 2024, lo que significa que más de cuatro de cada cinco hogares son propietarios de viviendas.
Varios estados del Medio Oeste y del Sur también registraron buenos resultados, con Michigan y Mississippi empatados en el segundo lugar con tasas de propiedad cómodamente superiores al 75%.
En esos mercados, los menores costos de la vivienda, la menor presión demográfica y la mayor abundancia de viviendas unifamiliares han ayudado a sostener la propiedad a pesar de las altas tasas hipotecarias.
