SAN JOSÉ – Los importantes acuerdos de arrendamiento impulsaron el mercado de oficinas de South Bay a su mejor año de actividad de arrendamiento desde el brote de COVID-19, según muestra un nuevo informe.
El informe, elaborado por la inmobiliaria comercial Savills, determina que se han implementado importantes mejoras para el sector Recuperación completa Porque la zona sigue sin estar clara.
“El volumen de arrendamiento para todo el año 2025 ha alcanzado los 7 millones de pies cuadrados, el nivel más alto desde la pandemia”, dijo Savills en el informe.
Savills informa que el volumen total de arrendamientos en 2025 será un 26% mayor que en 2024.
Savills informó que la tasa de disponibilidad general de espacio para oficinas mejoró y se contrajo en el cuarto trimestre de octubre a diciembre de 2025. La tasa de disponibilidad es una combinación de espacio ofrecido directamente por el propietario y espacio ofrecido por los inquilinos a través de subarrendamientos.
“Por cuarto trimestre consecutivo, la disponibilidad de oficinas cayó”, informó Savills.
La tasa general de desocupación de espacio de oficinas disponible alcanzó el 24% en el cuarto trimestre de 2025, una mejora con respecto al 26% en el cuarto trimestre de 2024.
A pesar de algunas señales prometedoras, el informe advierte que el mercado de oficinas de South Bay se encuentra en una situación más difícil en comparación con su estado antes de que el brote global afectara el mercado laboral y la economía en general a partir de marzo de 2020.
“A pesar de la caída de la disponibilidad, aún queda un largo camino por recorrer para una recuperación total”, señala el informe.
Todo se reduce a la realidad económica de que las necesidades de los inquilinos no están a la altura de lo que se ofrece.
“A pesar del gran interés de las empresas de inteligencia artificial y tecnología avanzada, la demanda general no ha seguido el ritmo del volumen de espacio conectado, lo que deja la disponibilidad por encima de los estándares prepandémicos”, dijo Savills en el informe.
Sin embargo, los propietarios y corredores se sienten alentados por el aumento constante de los alquileres solicitados en South Bay, según el informe.
“En general, los alquileres solicitados han alcanzado nuevos máximos”, afirmó Savills.
Los alquileres solicitados por mes terminaron en $ 5,47 por pie cuadrado en 2025. Eso es un aumento del 2,8% desde el tercer trimestre de julio a septiembre y del 8,7% desde finales de 2024.
El alquiler promedio solicitado para el espacio de oficinas Clase A en el cuarto trimestre fue de $5,52 por pie cuadrado. Según Savills, la superficie de oficinas modernas y de alta gama aumentó un 7% respecto al año anterior y un 0,5% respecto al tercer trimestre.
Los intentos de los propietarios de ofrecer concesiones a posibles inquilinos han ayudado a reducir los alquileres efectivos debido a las posturas agresivas de los propietarios ávidos de acuerdos de arrendamiento.
“Los alquileres efectivos continúan debilitándose a medida que los propietarios ofrecen mayores subsidios de mejora para los inquilinos, períodos de alquiler gratuito más largos y términos contractuales más flexibles para seguir siendo competitivos”, dijo Savills en el informe.
A pesar de las incertidumbres actuales y los altos niveles de desocupación, Savills ve señales de que el mercado está mejorando de manera significativa.
“Con una oferta escasa y una demanda estable, se espera que los niveles de alquiler se mantengan firmes de cara a 2026 a medida que el mercado continúa estabilizándose”, dijo Savills en el informe.
Una combinación de empresas de tecnología establecidas como Apple y empresas emergentes como Databricks, Crowdstrike, xAi y CoreView están alquilando o subarrendando grandes cantidades de espacio en South Bay, y muchos acuerdos se llevan a cabo en Sunnyvale.
Savills se siente especialmente alentado por la perspectiva de que los espacios subarrendados sean ocupados por subarrendatarios o inquilinos existentes.
“La disponibilidad de subarrendamiento en la región cayó en 2025 y se espera que continúe en 2026 a medida que las empresas vuelvan a ocupar ubicaciones y alineen las necesidades inmobiliarias con objetivos a largo plazo, lo que indica un reequilibrio del mercado”, dijo Savills.
