Los parlamentarios laboristas han recibido una hoja de trucos de siete puntos para abordar las espinosas preguntas del gobierno sobre las promesas incumplidas.Ah, la lucha por defender el apalancamiento negativo y el retroceso del impuesto a las ganancias de capital en el presupuesto de este año.
Horas antes de que el tesorero Jim Chalmers presente su quinto presupuesto, los puntos de conversación internos obtenidos por The Australian instruyen a los parlamentarios del gobierno a defender el cambio, insistiendo en que el Partido Laborista está haciendo “lo correcto en el momento correcto con las políticas correctas”.
La hoja de referencia también enmarca el presupuesto como responsable, centrándose en medidas para abordar la desigualdad intergeneracional en el mercado inmobiliario.
“A los jóvenes, así como a sus padres y abuelos, les preocupa no volver a ser dueños de su propia casa”, se lee en un folleto de Talking Points.
‘Están frustrados con la equidad total (sic) intergeneracional.
Cualquier gobierno responsable debería considerar seriamente estas cuestiones. Nos hemos centrado en la oferta de viviendas, pero cada vez está más claro que debemos utilizar todos los medios para conseguir que los australianos accedan a sus viviendas, para cumplir nuestro objetivo de 1,2 millones de viviendas nuevas.’
La hoja de trucos aconsejaba a los parlamentarios promover promesas de gasto en carreteras, agua y electricidad necesarias para la vivienda en todo el país.
Se espera que el gobierno albanés frene el apalancamiento negativo, suprima el alivio del CGT y vuelva al modelo de índice de inflación anterior a 1999.
Aquí hay imágenes de una hoja de referencia entregada a los parlamentarios laboristas antes del presupuesto.
El primer ministro Anthony Albanese (en la foto a la derecha) y el tesorero Jim Chalmers (izquierda) durante una sesión fotográfica previa al presupuesto en el Parlamento en Canberra.
Esto se produce a pesar de que el Primer Ministro insistió anteriormente en que el Partido Laborista “no tiene planes” de recuperar la exención a las inversiones patrimoniales.
El apalancamiento negativo permite a los inversores inmobiliarios compensar las pérdidas (incluidos los intereses de los préstamos y los costes de mantenimiento) con sus ingresos imponibles.
Por ejemplo, si un propietario gana 45.000 dólares en alquiler de una propiedad de inversión pero gasta 60.000 dólares en intereses hipotecarios, tasas municipales, reparaciones, seguros y mantenimiento, está administrando la propiedad con una pérdida de 15.000 dólares.
Según las reglas de apalancamiento negativo, la pérdida de $15,000 se puede deducir de su ingreso imponible, reduciendo la cantidad de impuesto sobre la renta que pagan.
Actualmente, los australianos que poseen propiedades durante más de 12 meses sólo pagan impuestos sobre la mitad de la ganancia de la venta, sujetos a una exención del impuesto sobre las ganancias de capital del 50 por ciento.
Por ejemplo, si un inversionista compra una propiedad de $800,000 y luego la vende por $1 millón después de poseerla durante más de un año, actualmente pagará impuestos sobre $100,000 de la ganancia de $200,000.
Si se reintroduce el sistema anterior a 1999, el precio de compra se ajustará a la inflación antes de calcular el impuesto.
Por ejemplo, una propiedad comprada por 800.000 dólares y vendida por 1 millón de dólares puede pagar impuestos sólo por 80.000 dólares después de la indexación, en lugar de 100.000 dólares según el sistema actual.
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Jocelyn Martin, directora general de la Asociación de la Industria de la Vivienda, advirtió que eliminar el apalancamiento negativo tendría consecuencias “devastadoras” para los inquilinos en medio de una ya grave escasez de viviendas.
“Eliminar el apalancamiento negativo reduciría, con un apalancamiento mínimo, el número de viviendas construidas en 46.000, eliminaría más de 4.300 puestos de trabajo en la construcción y reduciría el PIB en 2.300 millones de dólares”, afirmó.
‘Los inversores financian hasta dos de cada cinco viviendas nuevas construidas: la inversión privada en alquiler es parte de la solución a nuestra crisis inmobiliaria, no parte del problema.
‘Australia se encuentra en medio de una crisis de vivienda y alquiler, con tasas de desocupación de alquileres en todo el país de poco más del 1 por ciento.
“Gravar a los inversores que financian el desarrollo de más viviendas perjudicará la asequibilidad de los inquilinos que dependen de estas propiedades”.
