Ahora que entramos en su tercera semana y sin que se vislumbre un final, los efectos del cierre del gobierno se están sintiendo en todo el país.
Pero algunos estados están sufriendo más que otros.
Se estima que el cierre le costará a la economía $400 millones por día En total, 900.000 empleados federales han sido despedidos y alrededor de 700.000 están trabajando sin paga.
Entre ellos, cientos de empleados del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD) recibieron avisos de despido el viernes, lo que afectó a las oficinas de vivienda justa y de vivienda pública, con reducciones significativas en las oficinas de campo en todo EE. UU.
El cierre ha afectado el procesamiento de hipotecas debido a la escasez de personal en el IRS, FHA y VA, mientras que el USDA ha suspendido todas las operaciones de solicitud de préstamos.
Mientras que lugares como Virginia y Maryland están sintiendo el dolor debido a la pérdida de más empleos federales y más dólares de contratos federales, otros cinco estados se están viendo más afectados debido a una disminución en la actividad inmobiliaria en la región.
Estados más afectados durante el cierre
Al comienzo de la tercera semana del cierre, WalletHub publicó su informe sobre los estados más y menos afectados durante el cierre del gobierno.
Utilizando cinco métricas diferentes, comparó los 50 estados y el Distrito de Columbia para ver cómo le fue a cada economía.
Entre esas métricas se encuentra “bienes raíces como porcentaje del producto estatal bruto (GSP)”, o qué parte de la economía del estado proviene de la actividad inmobiliaria.
Según su investigación, los principales estados afectados por esta métrica debido a los cierres son Florida, Delaware, Arizona, Hawaii y Nevada.
“Las propiedades inmobiliarias representan aprox. 20% de la economía estadounidense, Llegando a todas las comunidades y generando millones de empleos” escribe Shannon McGann, vicepresidenta ejecutiva y asesora principal de la NAR. “Cada día de incertidumbre amenaza los programas que ayudan a compradores, vendedores y propietarios a navegar en un mercado que ya es desafiante”.
Curiosamente, aunque el Distrito de Columbia resultó ser la región más afectada del país en general, ocupó el último lugar en términos de su economía inmobiliaria.
En cuanto al top 5, las cifras de impacto son asombrosas. Por ejemplo, en Florida, la industria inmobiliaria representará 381.400 millones de dólares, o el 24,1% del producto estatal bruto, en 2023, la mayor proporción de cualquier estado, según un informe de mayo de 2024. Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios®.
Los problemas de procesamiento han limitado el acceso a las hipotecas, lo que puede tener un impacto importante en la economía del estado.
“Dada la gran participación de Florida en la actividad inmobiliaria nacional, un modesto retroceso en la participación de los compradores podría impulsar visiblemente las ventas nacionales y las métricas de inventario”, dice Anthony Smith, economista senior de Realtor.com®.
Aunque el margen que recorre la franja es reducido, el efecto es relativo. Los bienes raíces representan aproximadamente el 23% del PIB de Hawái, el cuarto porcentaje más alto del país, con propiedades inmobiliarias de 24.800 millones de dólares. Y, sin embargo, Hawái es el segundo estado más afectado por el cierre.
¿Cómo puede DC ser justo si se cierra?
Quizás no sea sorprendente que Washington, DC, fuera el área más afectada por el cierre, ubicándose entre los tres primeros puestos de la clasificación de WalletHub en cada métrica.
Empató en el primer puesto en lo que respecta a la proporción de empleos federales versus empleo total para un lugar, junto con Maryland y Hawaii, y luego nuevamente empató en dólares de contratos federales per cápita con Virginia, Maryland, Nuevo México y Connecticut.
Según el informe, más del 25% de todos los empleos en DC están relacionados con el gobierno federal, con diferencia la proporción más alta del país, lo que significa que una gran parte de los residentes del Distrito se quedan sin paga durante períodos prolongados.
En términos de bienes raíces, la industria representará 18.200 millones de dólares o el 10,4% del producto estatal bruto en 2023, según la NAR. A principios de año, en la primera ronda de despidos de DOGE, algunos empleados gubernamentales Perdieron sus trabajos Venden sus casas y se mudan. Otra salida de la región podría estar en el horizonte, y muchas más lo harán durante el cierre.
¿Qué sigue?
No está claro cuánto durará el cierre, pero cada día que pasa, hay más preocupación sobre el impacto que tendrá en la industria inmobiliaria.
La congresista Maxine Waters (D-CA), la principal demócrata en el Comité de Servicios Financieros de la Cámara de Representantes, publicó el declaración Después de que aproximadamente 442 empleados de HUD fueron despedidos, muchos de ellos trabajaron en el Departamento de Vivienda Justa e Igualdad de Oportunidades.
“Esto es cruel, peligroso y degradante”, escribió Waters.
“Al despedir a 442 empleados de HUD, muchos de los cuales apoyan programas de desarrollo comunitario y asesoramiento sobre vivienda, (el presidente Trump) está socavando intencionalmente una agencia de la que dependen millones de estadounidenses”.
Los efectos completos de esos despidos no se sentirán hasta que el gobierno vuelva a abrir, con suerte para evitar daños mayores.
