Aunque el aumento implacable de los costes de la vivienda de Los Ángeles parece haberse detenido, las ventas de condominios se ralentizaron hasta un goteo este año.
El número de unidades de condominios vendidas en los dos primeros meses descendió a un mínimo de más de 20 años, según las cifras de la empresa de datos inmobiliarios Attom. El precio medio de un apartamento cayó casi un 5% en febrero en comparación con un año antes, dijo el proveedor de información inmobiliaria.
La refrigeración de las ventas de condominios puede ser un signo temprano de una mayor debilidad del mercado.
Las tasas de préstamo de viviendas tercamente altas, la disminución de la construcción de nuevas unidades y la angustia económica impiden que las personas y los promotores inmobiliarios hagan más ofertas, dijo Richard Green, director del Lusk Center for Real Estate de la USC.
“Cuando el mercado de la vivienda se suaviza y lo ha hecho, los condominios suelen ir más rápido que las casas unifamiliares”, dijo. “La gente prefiere las casas unifamiliares en los pisos.”
El precio medio de un condominio del condado de Los Ángeles cayó un 4,5% en febrero, frente a un año antes. . El precio medio de una vivienda unifamiliar cayó un 1,6%.
Los alquileres medios en Los Ángeles han caído recientemente a al menos cuatro años, un pequeño signo de esperanza para los inquilinos que pensaban que sólo era cuestión de tiempo antes de que se los taxen fuera de la ciudad.
Los condominios, como otras propiedades, aumentaron de valor antes de la pandemia, pero se han ido moviendo de lado a LA en los últimos dos años, con el precio medio de unos 700.000 dólares para un condominio de dos habitaciones.
“El mercado está experimentando más un plan de precios que una corrección importante”, dijo Rob Barber, consejero delegado de Atom.
Aunque los precios se han allanado, se están haciendo menos ofertas.
En enero y febrero, se vendieron menos de 2.000 condominios en el condado de Los Ángeles, según datos de Atom. Esto es más de un 40% menos que un pico reciente de hace cinco años, y el peor comienzo de año desde 2005, cuando Attom empezó a recoger los datos.
Vista de la Vue, un complejo de alquiler de 16 plantas en San Pedro.
(Allen J. Schaben / Los Angeles Times)
A diferencia de otras grandes ciudades como Miami, Nueva York y Chicago, que son conocidas por las abundantes opciones de condominios, Los Ángeles y otras ciudades de California tienen menos opciones, en parte porque muchos promotores de viviendas evitan construirlos.
Los desarrolladores dicen que los altos costes de la tierra y la mano de obra de California, así como las duras regulaciones gubernamentales, tasas e impuestos, les han obligado a dejar de construir en el Golden State, aunque los precios se han disparado.
El débil mercado de condominios de LA forma parte de un mayor problema de desarrollo en el que los constructores favorecen cada vez más los apartamentos de alquiler o evitan la región por completo.
San Diego es un raro ejemplo de una metrópoli cercana que ha podido convencer a más constructores para que construyan más.
La ciudad es más acogedora para los desarrolladores, dicen los expertos del sector, con menos regulaciones y tarifas, mejor planificación y menos control del alquiler.
En el último trimestre de 2025, el número de apartamentos nuevos en construcción en el condado de San Diego aumentó un 10% respecto a tres años antes, muestran los datos de CoStar. La construcción de apartamentos nuevos en el condado de Los Ángeles cayó un 33% durante el mismo período, alcanzando un mínimo de 11 años en los tres meses hasta diciembre. San Diego está ampliando su piscina de apartamentos en casi el doble de la tasa de LA y otros grandes grupos de ciudades del estado.
Los condominios son especialmente difíciles de invertir para los constructores para que la ley de California permite a las asociaciones de propietarios u HOA demandar a los desarrolladores por defectos de construcción hasta 10 años después de la finalización de un edificio.
Es habitual que un HOA demande al desarrollador a medida que se avecina el estatuto de limitaciones de 10 años, a menudo por lo que los desarrolladores consideran problemas menores o percibidos. Debido al alto riesgo de litigio, las primas de seguro que pagan los desarrolladores por proyectos de condominios suelen ser de tres a cinco veces más altas que las de un edificio de apartamentos idéntico.
Los edificios de apartamentos ocupados, por su parte, se consideran activos estabilizados. Un promotor puede construirlos, llenarlos de inquilinos y después vender el edificio entero a un inversor, como un fondo de pensiones o un fideicomiso de inversión inmobiliaria, para obtener un beneficio previsible.
“Si lo vienes, ya estás”, dijo Green. “El mercado multifamiliar ha sido abrumadoramente un producto de alquiler durante muchos, muchos años aquí en California”.
Ninguno de los seis condados del sur de California desde el condado de Ventura hasta el condado de San Diego rastreados por Attom vio aumentar los precios medios de los condominios año tras año. La mayor caída fue del 8,6% en el condado de Ventura en febrero respecto al año anterior.
“Los compradores de condominios suelen ser más sensibles a las tarifas y también se enfrentan al aumento de las tarifas del HOA, los costes de seguro y las condiciones de financiación más estrictas”, dijo Barber. “Al mismo tiempo, los precios de los condominios se han mantenido relativamente resistentes, lo que sugiere que la demanda se ha enfriado pero no ha desaparecido por completo”.
Las tarifas del HOA han aumentado con la inflación y los costes de mantenimiento de los edificios más antiguos, lo que hace que sea más difícil para los consumidores comprar pisos.
“En California, está cada vez más claro que son más caros de lo que la gente piensa”, dijo Green. “No hemos construido mucho últimamente. El mercado de condominios es generalmente más antiguo, de 40 a 50 años, y necesitan mucho trabajo. Muchas mejoras de capital están llegando a casa”.
