En la ciudad costera de Florida, Port St Lucie, situada entre Miami y Orlando, las tensiones de las asociaciones de propietarios se convierten en violencia real.
La policía dice que Paul Maraio, de 62 años, disparó y mató a dos vecinos, Mark Douglas Golden, de 54 años y David Walter Gasik, de 75, antes de entrar en su casa (1). Más tarde se apuntó con el arma y murió a causa de las heridas.
El oficial de policía Leo Niemczyk calificó esto como un largo y amargo punto de disputa entre la Asociación de Propietarios. Los registros muestran que la Asociación ha estado intentando desalojar a Maraio, aunque Niemczyk añadió que el conflicto surgió de conflictos de perspectivas políticas.
Los eventos extremos siguen siendo raros, pero los expertos advierten que las disputas dentro de las comunidades de HOA se están volviendo más frecuentes y volátiles. Y alienta a los legisladores a actuar.
Eric Pérez, abogado de HOA de Perez Mayoral Law en Coral Gables, de WPTV West Palm Beach, estaba viendo un aumento en estos conflictos.
“Desafortunadamente, esto sucede mucho más a menudo de lo que uno podría pensar”, afirmó.
Ahora, los legisladores estatales están sopesando propuestas que darían a las comunidades el poder de abolir por completo sus asociaciones de propietarios, lo que plantea otra pregunta: ¿ha seguido finalmente su curso el experimento de la HOA?
“Sabes, la temperatura a veces es más alta que nunca cuando hay un conflicto continuo y lamentablemente la gente puede sufrir violencia física”, dijo Pérez.
Parte de la tensión proviene de la estructura de las propias HoAS (2). Ofrecen orden al hacer cumplir las reglas, mantener áreas comunes y realizar reparaciones que los propietarios individuales tal vez quieran evitar.
Pero el control es el compromiso. Las asociaciones pueden limitar todo, desde colores de pintura hasta paisajismo y adaptaciones del hogar. Estos son límites que a menudo desencadenan el conflicto exacto que se supone deben prevenir.
Un estudio de Onyx Capital Management mostró que hay más de 373.000 comunidades de HOA en todo Estados Unidos, un 10 % más que en 2024, y Florida representa casi la mitad de ellas.
En Port St. Lucie, los registros policiales muestran que las disputas entre Maraio y sus vecinos empeoran desde hace más de un año. La Asociación de Propietarios le emitió una notificación de desalojo en octubre por ser “residente perturbador”. Golden, el tesorero de la Asociación de Propietarios, había solicitado previamente dos órdenes de invasión separadas contra Maraio; uno en 2024 y otro en 2025. Estos se produjeron después de informar de alteraciones y posturas de rotura del cuello. En septiembre, afirmó que Maraio los observaba a él y a su pareja a través de binoculares.
El abogado Jeff Kominsky admitió que había visto más disputas de HOA que iban más allá de la frustración habitual.
“Cuando tienes un gran número o muchos contactos, pueden pasar cosas”, afirmó.
Port St Lucie no es el único conflicto de asociaciones de propietarios en Florida que se vuelve violento. En 2023, la policía de Miami arrestó al ex presidente Condo Marc Joseph Maggisano por supuestamente amenazar a un miembro de la junta, intimidar a los residentes e intentar prender fuego a un camión de residentes (3).
El representante republicano Juan Carlos Porras de Miami dijo a WPTV que es probable que muchas disputas de HOA no se informen y que esto se ha convertido en uno de los problemas comunitarios más extendidos de Florida.
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Porras redacta una legislación que permitiría a los residentes votar para eliminar sus hoas. No prohibiría HOAS en todo el país, pero crearía un canal formal para las comunidades que sienten que su conexión no está funcionando.
“Creo que HOA es nuestra prueba fallida y necesitan algún tipo de guía sobre cómo deshacerse de ellos”, dijo Porras.
Pero acabar con Hoa no es nada sencillo. El abogado de planificación inmobiliaria Joseph Huddack dijo que una vez que la sociedad se abolió, los propietarios de repente se hicieron responsables de las tareas que realiza la Asociación de Propietarios. Eso incluye todo, desde el mantenimiento de los espacios compartidos hasta determinar cómo se pagan las reparaciones y quién es responsable de las áreas comunes.
“Cancelar su Asociación de Propietarios es un proceso que requiere mucho tiempo, complejo y costoso que, incluso si tiene éxito, podría tener efectos que no había previsto, sin importar cuán mal haya funcionado su Asociación de Propietarios, mala gestión o corrupción”, dijo Hudack.
Si vive en una asociación de propietarios, es importante comprender sus derechos y saber a quién acudir cuando surge un conflicto. Muchas disputas están empeorando simplemente porque los propietarios no se dan cuenta de que tienen opciones.
Si se enfrenta a acoso, hace cumplir reglas poco claras o una junta que no responde, puede comunicarse con la oficina local de cumplimiento de códigos, contratar a un abogado de asociación comunitaria o solicitar una mediación en todo su condado. Documentar cada interacción, guardar copias de las notificaciones y asistir a las reuniones de la junta directiva también puede ayudarle a mantenerse seguro e informado.
“No tiene por qué terminar así”, dijo Kominsky.
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Wptv (1); Investopedia (2); Local 10 (3); La ley de Huddack (4).
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