Tuvo 99 problemas con el nuevo programa fiscal.
Los promotores inmobiliarios de la ciudad de Nueva York tienen un nuevo obstáculo al intentar resolver la crisis inmobiliaria de la ciudad: un nuevo programa fiscal les costará dinero extra si quieren construir edificios con 100 apartamentos o más.
Ese nuevo programa, 485-x, destinado a garantizar que los trabajadores reciban salarios por hora más altos para desarrollos multifamiliares a gran escala, ha tenido el efecto contrario.
Informes Bloomberg Los promotores de la ciudad de Nueva York presentaron 21 solicitudes para edificios residenciales con exactamente 99 unidades en el tercer trimestre, un aumento significativo con respecto a las 13 presentadas entre 2008 y 2023, según datos de la Junta de Bienes Raíces de Nueva York.
La crisis de vivienda de la ciudad fue el tema principal que envió a los votantes a las urnas para la reciente elección de alcalde, y esta tendencia particular de 99 unidades se burla de la escala de desarrollo a gran escala que la ciudad necesita abordar.
Según 485-x, los desarrolladores con 100 o más unidades deben pagar a las direcciones del edificio al menos $40 por hora si el edificio tiene una cierta cantidad de unidades asequibles. Según REBNY, aumentará los costos de construcción en aproximadamente un 2%, y los proyectos con más de 150 unidades en algunas áreas experimentarán una inflación de costos de entre el 10% y el 30% debido a los mandatos salariales. La legislatura estatal aprobó el 485-x en 2024, expirando el anterior 421-a en 2022, con costos laborales reducidos.
En una declaración al Post, refiriéndose a los costos basados en la ubicación asociados con los edificios de 150 y más, REBNY dijo: “¿Por qué no estamos produciendo las viviendas que necesitamos para resolver nuestra crisis de asequibilidad? Necesitamos herramientas que nos ayuden a producir tantas unidades como sea posible para compensar la menor producción en toda la ciudad”.
En el tercer trimestre se recibió un total de 194 solicitudes para edificios de 99 unidades o menos, lo que representa el 90% de todas las solicitudes de vivienda.
Los desarrolladores e investigadores de REBNY dicen que el nuevo programa 485-x hará que sea más difícil traer edificios de gran escala a la ciudad y dará como resultado menos unidades que el 421-a proporcionado a Bloomberg.
De las unidades propuestas en el tercer trimestre, según REBNY, 144 fueron para edificios con menos de 149 unidades y 11 para edificios con 150 unidades y más. (Sin embargo, Bloomberg señala que los desarrolladores urbanos 485-x solicitaron 207 edificios residenciales multifamiliares en el tercer trimestre, lo que representa un aumento interanual del 152%).
“Es fundamental que los formuladores de políticas y otros defensores no sean complacientes en respuesta a los totales de producción de viviendas del trimestre”, dijo a Bloomberg Zachary Steinberg, vicepresidente ejecutivo de relaciones externas y promoción de REBNY. “Los sólidos resultados llegan después de más de una década de subproducción que debe abordarse y que no permite producir 99 unidades a la vez”.
