Las tasas hipotecarias subieron ligeramente hoy. Según Zillow, el tipo fijo medio a 30 años es seis puntos superior en 6,15%, Mientras que el Fijo a 15 años ha subido la misma base de seis puntos 5,60%. Con todos los movimientos menores hacia arriba y hacia abajo, las tasas están aproximadamente donde estaban a principios de mes.
Aquí están las tasas hipotecarias actuales, según los últimos datos de Zillow:
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Fijo 30 años: 6,15%
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Fijo 20 años: 5,97%
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Fijo 15 años: 5,60%
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5/1 BRAZO: 6,28%
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7/1 BRAZO: 6,03%
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VA 30 años: 5,60%
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Va 15 años: 5,26%
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5/1VA: 5,25%
Recuerde, estos son los promedios nacionales y están redondeados a la centésima más cercana.
Aprenda cómo se determinan las tasas hipotecarias.
Aquí están las tasas de refinanciamiento hipotecario actuales, según los últimos datos de Zillow:
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Fijo 30 años: 6,28%
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Fijo 20 años: 6,08%
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Fijo 15 años: 5,74%
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BRAZO 5/1: 6,48%
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7/1 BRAZO: 6,49%
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VA 30 años: 5,75%
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Va 15 años: 5,47%
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5/1VA: 5,48%
Nuevamente, las cifras proporcionadas en los promedios nacionales se redondean a la centésima más cercana. Las tasas de refinanciamiento hipotecario suelen ser más altas que las tasas cuando se compra una casa, aunque no siempre es así.
Utilice la calculadora de hipotecas a continuación para ver cómo las distintas tasas de interés y montos de préstamos afectarán sus pagos mensuales. También muestra cómo el término todavía juega un papel importante.
Puede reservar un marcador en la Calculadora de pagos hipotecarios de Yahoo Finance y tenerlo a mano para usarlo en el futuro, mientras busca viviendas y prestamistas. Incluso tiene la opción de identificar los costos del seguro hipotecario privado (PMI) y los pagos de la asociación de propietarios, si se aplican a usted. Estos detalles conducen a una estimación del pago mensual más precisa que si calculara el monto principal de su hipoteca y los intereses.
Una hipoteca fija a 30 años tiene dos ventajas principales: sus pagos son más bajos y sus pagos mensuales son predecibles.
Una hipoteca de tasa fija a 30 años tiene tenencias mensuales relativamente bajas porque distribuye su reembolso durante un período de tiempo más largo que, digamos, una hipoteca a 15 años. Sus pagos son predecibles porque, a diferencia de una hipoteca de tasa ajustable (ARM), su tasa no cambiará año tras año. En general, las únicas cosas que podrían afectar su pago mensual son cualquier cambio en su seguro de impuestos a la propiedad o de cabeza de familia.
La principal desventaja de las tasas hipotecarias fijas a 30 años es el interés hipotecario, a corto y largo plazo.
Un préstamo a plazo fijo proviene de 30 años con una tasa más alta que un préstamo a plazo fijo más corto. También pagará mucho más en intereses durante la vigencia de su préstamo debido a la tasa más alta y al plazo más largo.
Básicamente, las ventajas y desventajas de las tasas hipotecarias fijas a 15 años se intercambian con algunas tasas a 30 años. Sí, sus pagos mensuales seguirán siendo predecibles, pero otra ventaja es que los períodos más cortos conllevan tasas de interés más bajas. Sin olvidar que pagarás tu hipoteca 15 años antes. Así ahorrará cientos de miles de dólares en intereses durante el período de su préstamo.
Sin embargo, debido a que paga la misma cantidad en la mitad del tiempo, sus pagos mensuales serán más altos que si elige una temporada de 30 años.
Las hipotecas de tasa ajustable bloquean su tasa durante un período de tiempo determinado y luego la cambian de vez en cuando. Por ejemplo, con ARM 5/1, su tarifa sigue siendo la misma durante los primeros cinco años y luego sube o baja una vez al año durante los 25 años restantes.
La principal ventaja es que la tasa inicial suele ser más baja que la que se obtiene con una tasa fija a 30 años, por lo que sus pagos mensuales serán más bajos. (Sin embargo, las tasas promedio actuales no reflejan esto: las tasas fijas son en realidad más bajas, según datos de Zillow. Hable con su prestamista antes de decidir entre una tasa fija o una tasa ajustable).
Con ARM, no tiene idea de cuáles serán las tasas hipotecarias una vez que finalice la fase de tasa de introducción, por lo que existe el riesgo de que su tasa aumente más adelante. En última instancia, esto podría costar más y sus pagos mensuales son impredecibles de un año a otro.
Pero si planea mudarse antes de que finalice el período de tarifa inicial, podría beneficiarse de una tarifa baja sin comprometer el tiempo de inactividad de la tarifa de carretera.
La tasa hipotecaria promedio nacional a 30 años es actualmente del 6,15%, según Zillow. Pero recuerda que los promedios pueden variar según el lugar donde vivas. Por ejemplo, si compra en una ciudad con altos costos de vida, las tarifas podrían ser aún más altas.
Es probable que las tasas hipotecarias se mantengan ajustadas durante los próximos meses. El Fondo Federal ha afirmado que otro recorte de los tipos de interés en diciembre no es una garantía; Sin embargo, incluso si esto sucede, es probable que las tasas hipotecarias se resistan a un movimiento mucho más bajo.
Las tasas hipotecarias han sido volátiles, pero el movimiento general ha sido menor en los últimos meses. Según los datos de Freddie Mac, están por debajo de donde estaban hace un año.
En muchos sentidos, garantizar una tasa de refinanciamiento hipotecario baja es similar al momento en que compró su casa. Intente mejorar su puntaje crediticio y reducir su relación deuda-inscripción (DTI). Refinanciar a una temporada más corta también le dará una tasa más baja, aunque sus pagos hipotecarios mensuales serán más altos.
