Aunque el alcalde de San Francisco había alentado a las grandes instituciones académicas a abrir un campus en el loco centro de la ciudad, la Universidad de Vanderbilt eligió una zona de la ciudad que estaba creciendo rápidamente aproximadamente a una milla al sur.
La prestigiosa universidad de investigación, en Nashville, confirmó el martes que se había apoderado del campus de 4,5 acres del California College of Arts en Showplace Square, el área de diseño de la ciudad, que se encuentra en las afueras de los vecindarios Mission, Potrero Hill y Mission Bay. El anuncio coincidió con la noticia de que SPG cerrará cuando transfiera su campus a Vanderbilt en 2027.
El acuerdo se celebró como una victoria para la ciudad: la Escuela de Arte había enfrentado batallas financieras durante años, y la transacción compensó “Punch Gut Organization como SPG” y sus instalaciones estaban “vacías”, dijo el supervisor de la ciudad Matt Dorsey.
“Para mí esto es un gran ahorro”, dijo Dorsey al Chronicle.
Para el alcalde Daniel Lurie, el acuerdo de Vanderbilt es la culminación exitosa de su mandato de casi un año para atraer una gran universidad y miles de estudiantes a San Francisco.
Pero hay un problema: el nuevo campus de Vanderbilt no es el centro de la ciudad como esperaba Lurie. Ni en el barrio de mercado medio en dificultades, donde los edificios de oficinas y las áreas comerciales siguen vacíos y los lugares excedentes continúan aumentando incluso cuando otras partes de la ciudad prosperan.
En cambio, la universidad aprovechará el éxito de parte de la ciudad que ya se ha recuperado de la pandemia, con UCSF. la compra de edificiosCentro de dibujo Chase millones a conciertos y eventos deportivos, empresas de IA goblo arriba espacio y restaurantes apertura Desde Mission Rock hasta Thrive City y los almacenes de ladrillos a lo largo de Third Street.
Desde que Lurie asumió el cargo el año pasado, su equipo ha analizado planes para regenerar el centro de la ciudad – donde las vacantes han sido muy altas durante casi seis años, las grandes tiendas están a oscuras y un centro de 1,5 millones de pies cuadrados casi vacío – con una universidad nacional que llenaría las calles del centro de la ciudad con estudiantes que “vivirían, trabajarían y jugarían” en el área. Lurie y su predecesor, el ex alcalde London Breed, impulsaron recortes de impuestos e incentivos económicos para atraer inversores que estuvieran dispuestos a convertir edificios de oficinas vacíos en viviendas, pero hasta ahora ningún proyecto de conversión ha avanzado.
Más recientemente, los líderes de la ciudad tenían la esperanza de que los estudiantes que necesitan alojamiento cerca de su campus en la ciudad pudieran ser un catalizador.
“Uno de los grandes elementos de una universidad es que revitaliza un vecindario porque la gente vive, trabaja, juega y enseña en esa área”, dijo Ned Segal, Jefe de Vivienda y Desarrollo Económico de Lurie, en octubre.
En ese momento se confirmó que Vanderbilt En conversaciones para hacerse cargo de la sede de la Crónica En las calles 5th y Mission en Soma, un área que se necesita desesperadamente. Hearst Corp. de Nueva York es propietaria de la propiedad, así como del Chronicle y SFGate, que también tienen su sede en 901 Mission.
Ese esquema parece haber cambiado en algún momento del último mes, según un medio local de bienes raíces que ha estado rastreando la expansión del campus Vanderbilt de San Francisco y describió el traslado de la Universidad desde una ubicación en el centro de la ciudad a Showplace Square como algo inesperado.
“Sé cuánto tiempo pasaron los propietarios del edificio Chronicle con Vanderbilt… esa cosa da mucho miedo”, dijo la persona, que pidió el anonimato para mantener las relaciones comerciales. La fuente describió el área de la misión como “increíble desde la perspectiva de la ubicación”, pero señaló que su batalla con los “problemas de seguridad percibidos” persistía.
“La atención que tienen los inquilinos de la zona no es segura para que una chica de 22 años que sale de la universidad vaya desde la estación Bart al edificio… con una computadora portátil en una mochila”, dijo la fuente. “Pero ha habido algunas mejoras”.
La Facultad de Odontología de la Universidad del Pacífico está ubicada frente al Edificio Chronicle frente a Fifth Street.
Un portavoz de Vanderbilt confirmó que las dos organizaciones “se comprometieron a llegar a un acuerdo definitivo a principios de este mes”. Se desconocen los términos del acuerdo, incluido lo que Vanderbilt pagó por el campus de CCA.
Respondiendo a preguntas sobre si la seguridad del centro de la ciudad fue un factor a la hora de elegir un sitio para Vanderbilt, el Canciller Daniel Diermeier dijo el martes que la oportunidad de mudarse a un “Post Campus” en Potrero Hill era demasiado buena para perderla.
“No es tanto el barrio”, dijo sobre el área de Soma.
Diermeier dijo que Vanderbilt estaba buscando “diferentes oportunidades” que habrían sido “posibilidades si no hubiera surgido la oportunidad de trabajar con SPG”.
“Hubo un momento en el que tuvieron que tomar la decisión de poner fin a sus operaciones”, dijo Diermeier. “Fue algo que nos facilitó mucho actuar en un plazo más corto. Si hay que renovar un edificio o algo así, lleva más tiempo y es más caro”.
Diermeier confirmó que el edificio del Chronicle era un candidato serio. Hearst anunció planes el año pasado para trasladar las dos publicaciones a un edificio que compró en 450 Sansome St. Está previsto que ambas publicaciones se muden en la primavera.
Diermeier dijo que Vanderbilt ahora necesita recaudar dinero para su campus de Showplace Square y todavía estaba trabajando en los programas, pero dijo que tendrá tecnología además de un enfoque creativo.
Como “universidad de residencia”, Vanderbilt llenará las 750 unidades de vivienda existentes que actualmente forman parte del campus de SPG con hasta 1.000 de sus estudiantes universitarios, dijo Diermeier.
“Hemos aprendido que a los estudiantes les encanta estar en el campus durante los primeros dos años y, en el cuarto año, les gusta extender un poco las alas”, dijo Diermeier.
Colin Yasukochi, director de investigación de una empresa inmobiliaria de Cbre, dijo que el centro podría haber utilizado una organización como Vanderbilt para activarlo. Pero dijo que el futuro Corredor Third Street cerca del campus de Vanderbilt estaba “emergiendo como un corredor educativo por primera vez”, con el campus disperso de UCSF ya ubicado cerca.
“Esa es una parte más nueva de la ciudad y ha ganado mucha prominencia entre las empresas de tecnología y la inteligencia artificial. Con UCSF continúa creciendo allí y agregando otra institución educativa prominente a ese corredor… seguirá siendo un impulso bastante grande para la ciudad”.
La zona fue abordada alrededor de una quinta y una misión tras otra desde la pandemia. El cruce de caminos, que alguna vez fue un centro de reurbanización de 5 m muy famoso, ahora está impulsando un centro en blanco que está a punto de cerrar. Tiene un nuevo edificio de oficinas en 415 minna que está vacío en un 90%. Se suspendió un edificio de condominios de 400 unidades que se pretendía construir al sur del edificio Chronicle en Fifth Street. El histórico edificio Chronicle, con su característico reloj de agua, estará generalmente vacío en la primavera.
El promotor Eric Tao, que ha construido alrededor de 1.000 unidades y un hotel en los barrios del mercado central y en el centro de Soma, dijo: “Es muy decepcionante que (el Campus Vanderbilt) no se esté construyendo a 5 metros”.
“Actualmente el mercado medio está perjudicado: apartamentos, venta de condominios, arrendamiento. El hotel no está funcionando muy bien”, dijo, refiriéndose al Hotel Timbre, que él mismo ayudó a construir. “La recuperación aún no se ha extendido al mercado medio. No estamos cerca de los niveles previos a la pandemia en ninguna parte”.
David Seward, director financiero de la Facultad de Derecho de la UC, que abrió un complejo de 656 camas en Tenderloin en 2024, dijo que el acuerdo con SPG era bienvenido, aunque un campus de 5 metros habría ayudado a la “aldea académica” cuya escuela se está construyendo a unas cuadras de distancia.
“Estamos encantados de que vengan a San Francisco”, dijo. “Vienen con 1.000 estudiantes a tiempo completo y tiene mucho sentido que se sometan a una cirugía llave en mano”.
Dorsey, supervisor de Soma, dijo que entendía que Vanderbilt tenía que hacer lo mejor para sus resultados.
“Al principio me gustó la idea de que estuvieran en el edificio Crónica. Me gustaría algo en el centro”, dijo. “También tenemos que posponer la organización de lo que sea mejor para ellos”.
Pero otros líderes de la ciudad se mostraron reacios a comentar si hay planes para otras instituciones académicas en el centro de la ciudad. El Chronicle, jefe de Vivienda y Desarrollo Económico de la ciudad, preguntó al Chronicle en la conferencia de prensa del martes si el esfuerzo por resucitar el centro de la ciudad con otra universidad de Calibre Vanderbilt continuaba, pero no recibió respuesta.
Charles Lutvak, portavoz de Lurie, no ha confirmado si la ciudad está en negociaciones ejecutivas con otras universidades asociadas.
“Estaríamos felices de tener más socios académicos”, afirmó. “Si tenemos otra universidad para publicar, lo haremos”.
Este artículo fue publicado originalmente en El vecindario en auge de SF albergará un nuevo campus universitario: un viaje al centro de la ciudad.
