Un megadesarrollo propuesto en el centro de Los Ángeles, que reemplazaría una instalación de almacenamiento en frío por un complejo residencial y comercial de 2 mil millones de dólares, eliminó un obstáculo importante la semana pasada cuando la comisión de planificación de la ciudad lo apoyó.
Los comisionados recomendaron por unanimidad la construcción del cuarto y central en el distrito de Skid Row.
El complejo de 7,6 hectáreas a lo largo de la Avenida Central que contendría departamentos, oficinas, tiendas y restaurantes en 10 edificios diferentes de varios tamaños que cambiarían el horizonte de la ciudad. El Ayuntamiento considerará la aprobación final a finales de este año.
El proyecto, que se construiría cerca del límite del vecindario con el Arts District, es propuesto por el propietario Larry Rauch, presidente de Los Angeles Fild Storage. Su familia ha operado instalaciones de enfriamiento de alimentos en Fourth Street y Central Avenue desde la década de 1960 y planea trasladar el negocio a una nueva ubicación.
En su lugar habría 1,589 apartamentos de alquiler con 249 unidades asequibles, junto con 401,000 pies cuadrados de espacio para oficinas creativas y 145,748 pies cuadrados para tiendas o restaurantes. El complejo fue concebido por Long Beach Architect Studio One once.
En respuesta a las condiciones cambiantes del mercado y las reacciones de los miembros de la comunidad, se han realizado varias revisiones en el cuarto y central desde que se propuso inicialmente el proyecto para 2021.
Representación de Fourth & Central, un desarrollo mixto de 2 mil millones de dólares planeado para reemplazar una instalación de almacenamiento en frío en el centro de Los Ángeles.
(Mañana Inc)
El edificio más alto, una torre de apartamentos, se ha reducido a 30 pisos de 44. Con más demanda de alojamiento que alojamiento, el hotel originalmente planeado para el proyecto ha sido reemplazado por unidades residenciales adicionales, incluidas unidades de vivienda más asequibles.
El diseño del espacio abierto se ha cambiado para crear mejores conexiones peatonales con el centro comercial Little Tokyo Galleria al norte del complejo. Las dos hectáreas de espacio abierto del proyecto serán accesibles al público, afirmó Rauch.
El promotor inmobiliario de Denver Continuidad de sociosInicialmente se lanzó el proyecto con Rauch, pero ya no participa, afirmó Rauch.
“Continuum ha optado por concentrar sus recursos en otro lugar en este momento; el cuarto y central proyecto avanzará con el Cold Storage a la cabeza”, señala un comunicado.
Si se aprueba, probablemente tomaría entre un año y 18 meses completar los planos finales del proyecto antes de comenzar a trabajar. Fourth y Central avanzan por sus etapas preliminares en un momento en que muchos otros desarrolladores han puesto proyectos residenciales en Los Ángeles al encontrar dificultades para encontrar financiamiento para una construcción viable a las tasas de interés actuales.
Muchos inversionistas de capital, como fondos de pensiones y compañías de seguros, también se resisten a estacionar dinero porque las reglas que cambian rápidamente hacen imposible predecir los beneficios.
Las preocupaciones de los inversores incluyen políticas públicas como la United at House Los Ángeles (medida ULA) de transferencia de ventas de inmuebles y también los límites temporales en desalojamientos de inquilinos promulgados durante la pandemia.
“Hemos pasado años trabajando en nuestro plan para transformar esta propiedad industrial en una comunidad mixta, lo que hizo que fuera muy gratificante escuchar a los responsables de las decisiones de la ciudad según nuestra visión”, dijo Rauch después de la votación de la Comisión de Planificación.
Entre las organizaciones que apoyaron el proyecto se encontraba el Consejo de Comercio y Construcciones de los condados de Los Ángeles/Orange, el Consejo Vecinal del Centro de Los Ángeles, la Asociación Empresarial Little Tokyo. y la Asociación de la ciudad central.
“Este proyecto representa una gran ventaja para afrontar los desafíos de la casa de la región”, dijo Nella Mcosker, presidenta de la Asociación de la ciudad central. “Además, el nuevo espacio comercial y el restaurante atraerán a empresas y personas del centro de la ciudad”.
El cuarto y central no es el único megaproyecto previsto en el lado este del centro de la ciudad.
En julio, el Ayuntamiento aprobó 670 mequitUn complejo de 1.400 millones de dólares que contará con apartamentos, oficinas, un hotel, una escuela primaria autorizada, tiendas y restaurantes. Debe sustituir una instalación de almacenamiento en frío en el lado oeste del río Los Ángeles por el complejo de uso mixto diseñado por el arquitecto danés Bjarke Ingels Group.
