Un nuevo movimiento está ganando terreno entre ellos Líderes de la iglesia Con la promesa de una dirección de ayuda. Vivienda asequible.
La mayoría de la gente ha oído hablar de ello. confianzaAbreviatura de “no en mi patio trasero”, un término utilizado para describir la oposición a nuevos proyectos de vivienda o desarrollo en la propia comunidad.
Pero hay un nuevo giro en la idea: YIGBY, o “Sí en el patio trasero de Dios”. Este concepto está ganando terreno Connecticut Y a campo traviesa Las organizaciones religiosas crean oportunidades para las comunidades mientras exploran formas de utilizar sus terrenos para viviendas asequibles. Una creciente escasez de viviendas.
Los grupos religiosos poseen colectivamente más de 2,6 millones de acres en todo Estados Unidos, gran parte de los cuales están infrautilizados. Según uno, ese terreno podría albergar 800.000 nuevas viviendas. Informe Forbes 2025.
En Connecticut, los legisladores ahora están tratando de convertir esa idea en políticas.
Nueva medida –Proyecto de ley 5396 de la Cámara de RepresentantesSu objetivo es acelerar el proceso de aprobación de proyectos de viviendas asequibles en terrenos propiedad de instituciones religiosas.
La asequibilidad de la vivienda sigue siendo un gran desafío
Obtuvo una F en Connecticut Boletín de calificaciones de vivienda estado por estado de Realtor.com®parte Dejemos que Estados Unidos construya Una campaña para rastrear la eficacia con la que cada estado equilibra la asequibilidad y las nuevas construcciones.
La fuerte economía de Connecticut y los altos ingresos de los hogares no son suficientes para compensar un mercado inmobiliario ajustado, donde el precio medio de lista ha aumentado a $499,700, lo que hace que muchos residentes se sientan caros.
“Vemos los efectos de la escasez de viviendas en nuestro estado a nivel rural. Nos inspira la posibilidad de ser parte de la solución”, Rev. Caitlin O’Brien, organizadora principal. Congregaciones organizadas para Nuevo Connecticutle dice a Realtor.com.
Cómo ayudará este proyecto de ley
Conocido como el proyecto de ley YIGBY, el Proyecto de Ley 5396 de la Cámara de Representantes permite que los desarrollos elegibles se sometan a una “revisión sumaria” sin pasar por alto a los gobiernos locales. Según este proceso, los proyectos que cumplan con los requisitos de zonificación locales pueden aprobarse sin audiencias públicas ni otras demoras procesales.
Los municipios tienen 90 días para decidir sobre cualquier solicitud, y al menos el 30% de las unidades en los desarrollos YIGBY deben ser designadas como asequibles para calificar.
“Estamos bien posicionados geográficamente y, en principio, para ser un contribuyente clave a las soluciones, pero eso no sucederá si no vemos un camino claro y predecible a seguir. YIGBY garantiza que los estándares de desarrollo sean claros y predecibles”, dice O’Brien.
Pete Harrison, director de Connecticut Asociación de planificación regionalLe dice a Realtor.com que apoya el proyecto de ley, que simplificaría significativamente el proceso de aprobación de zonificación.
“Es realmente una convergencia interesante de oportunidades y necesidades, donde hay tantas instituciones religiosas que tienen los llamados excedentes de tierra, y necesitamos desesperadamente más viviendas”, dice. “Así que cualquier forma en que podamos optimizar esa conexión para beneficiar a todas las partes es un resultado realmente bueno”.
Nick Kanter, director de programa de Casas profesionales ConnecticutRealtor.com dice que el proyecto de ley aborda dos desafíos principales: la falta de terrenos asequibles en Connecticut y la complejidad del proceso de zonificación.
“En el fondo, hay organizaciones que quieren hacer lo correcto y construir viviendas como parte de su servicio a la comunidad”, dice Kanter. “Pero a menudo se quedan estancados en la imprevisibilidad del proceso”.
Dicen que el proyecto de ley ofrece una solución práctica al aprovechar terrenos propiedad de organizaciones religiosas y vincularlos a la necesidad de viviendas asequibles.
“Se trata de unir a esos dos para desbloquear el potencial”, dice.
Debate sobre el proyecto de ley
El proyecto de ley fue aprobado por el Comité de Planificación y Desarrollo este año y espera la acción del pleno de la Cámara y el Senado antes de llegar al escritorio del gobernador.
No todos apoyan la medida.
“Me preocupa que dé un trato preferencial a las organizaciones religiosas y, constitucionalmente, eso podría ser un problema”, dice a Realtor.com el senador republicano Jeff Gordon, opositor del proyecto de ley.
“Necesitamos alejarnos de todos estos mandatos estatales que no han funcionado durante décadas para la vivienda asequible, y debemos respetar la toma de decisiones local”, dice Gordon, quien sirvió en su comisión local de planificación y zonificación durante 16 años. “Conocen muy bien sus ciudades. No necesitan un gobierno estatal que no conocen y que les diga a sus municipios locales qué hacer”.
Pero la representante demócrata Eleni Kavros DeGras, que apoya el proyecto de ley, no está de acuerdo.
“No podemos levantar terrenos en Connecticut y tenemos muchos terrenos alrededor de iglesias, sinagogas y mezquitas”, le dice a Realtor.com. “Personas como personas mayores, maestros, enfermeras y recién graduados universitarios necesitan vivienda porque es realmente un desafío. Nuestras tasas de personas sin hogar están aumentando. Esta es una solución creativa a la crisis de asequibilidad de la vivienda”.
Si se aprueba, el proyecto de ley probaría si las tierras en fideicomiso pueden desempeñar un papel significativo para aliviar la escasez de viviendas en Connecticut.
