La construcción de oficinas, tiendas y almacenes en el Reino Unido cae a su nivel más bajo en 11 años a medida que aumentan los costos | industria de la construcción

La construcción de oficinas, tiendas y almacenes en el Reino Unido ha caído a su nivel más bajo en más de una década en medio de crecientes costos de construcción e incertidumbre general.

Todos los sectores comerciales se han visto afectados, con la construcción en los sectores de oficinas, comercio minorista e industrial aumentando un 21% a 5,85 millones de metros cuadrados (63 millones de pies cuadrados) en el tercer trimestre en comparación con el año anterior, según los últimos datos de CoStar.

Esta es la construcción comercial más baja desde 2014 y se produce cuando la construcción de viviendas también se está desacelerando, un golpe para el gobierno laborista, que el año pasado anunció un objetivo ambicioso de construir 1,5 millones de nuevas viviendas en cinco años.

Según el informe de la empresa de información inmobiliaria, este año se perfila como el más débil para el inicio de la construcción en este siglo, en medio de los altos costos de construcción causados ​​por la escasez de calificaciones y el aumento de los precios de las materias primas, así como las altas tasas de desocupación.

La construcción también se ha visto afectada por el aumento de las tasas de interés desde la invasión rusa de Ucrania en 2022 y la caída del valor de los edificios comerciales. A pesar de una serie de recortes realizados por el Banco de Inglaterra durante el año pasado, las tasas de interés siguen siendo más altas que en los años posteriores a la crisis financiera, cuando los costos de endeudamiento eran muy bajos y los rendimientos inmobiliarios eran más altos.

La inversión en oficinas cayó en el tercer trimestre en medio de la incertidumbre sobre los precios, la geopolítica volátil y la economía, y cuando los altos rendimientos de los bonos redujeron el atractivo del mercado, dijo CoStar. Sin embargo, hay una serie de grandes transacciones en oferta en Londres, lo que sugiere un repunte en el cuarto trimestre.

Una mejor noticia para el sector inmobiliario es que la ocupación de oficinas en el Reino Unido alcanzó su nivel más alto en general desde que comenzó la pandemia en 2020. Aumentó un 24% interanual en el tercer trimestre hasta alrededor de 11 metros cuadrados (11 pies cuadrados), ya que muchas empresas ordenaron a su personal volver a trabajar en persona.

Londres encabezó esta tendencia, mientras que la demanda de capital externo por espacios de trabajo comerciales sigue cayendo. La ocupación de oficinas en la capital aumentó un 34% interanual hasta el nivel más alto en siete años, respaldada por algunos grandes alquileres durante el verano. Nueva York ha experimentado un repunte igualmente fuerte.

Esto refleja las tendencias en EE. UU., donde los mandatos de regreso a la oficina aumentaron los alquileres en un 22% a su nivel más alto desde el segundo trimestre de 2019.

La tasa de desocupación de oficinas en el Reino Unido se ha estabilizado en el 8,8%, pero sigue siendo la más alta en 13 años y casi el doble del 4,5% cuando se produjo la pandemia.

En Londres, la tasa de desocupación cayó al 10,7% desde el 10,9% a finales de 2024, pero sigue por encima de la media nacional.

En el sector de almacenes, la tasa de desocupación se ha más que duplicado hasta el 5,5% desde el 2,5% a mediados de 2022. El auge de las compras online durante la pandemia aumentó la demanda de almacenes, pero se ha enfriado desde entonces. Otros 557.000 metros cuadrados de almacenes terminados superaron la demanda estancada en el tercer trimestre.