Mientras Los Ángeles lidia con una escasez de viviendas, podría aprender de San Diego, que ha demostrado ser mejor a la hora de convencer a las empresas constructoras para que construyan más.
La ciudad es más acogedora para los desarrolladores, dicen los expertos de la industria, con menos regulaciones y tarifas, mejor planificación y menos control de alquileres.
“Es más fácil construir en San Diego que en Los Ángeles debido a su estructura legal, cultura política y procesos definidos”, dijo Kevin Shannon, codirector de mercados de capital de la corredora de bienes raíces Newmark, que supervisa la venta de un extenso sitio de desarrollo en San Diego que tiene miles de apartamentos.
El resultado: hasta el último trimestre, la cantidad de nuevos apartamentos en construcción en el condado de San Diego aumentó un 10 por ciento respecto a tres años antes, según muestran los datos de CoStar. La construcción de nuevos apartamentos en el condado de Los Ángeles cayó un 33% durante el mismo período, alcanzando un mínimo de 11 años en los tres meses hasta diciembre. San Diego está ampliando su conjunto de apartamentos a casi el doble que Los Ángeles y otros grandes grupos de ciudades del estado.
Una vista de un edificio de apartamentos en construcción en el centro de San Diego el 16 de enero de 2026. La ciudad es más acogedora para los desarrolladores que Los Ángeles, dicen expertos de la industria.
(Sandy Huffaker / Para The Times)
La tasa de desocupación de Los Ángeles se encuentra entre las más bajas del país y las tasas de alquiler se encuentran entre las más altas del país. Aún así, la oferta de nuevas unidades de alquiler, que constituyen la mayor parte de las viviendas nuevas en Los Ángeles, se está reduciendo a pesar de la fuerte demanda.
Incluso cuando los legisladores locales crean regulaciones para proteger a los inquilinos y mantener los alquileres bajos, con la esperanza de combatir la falta de vivienda, los desarrolladores y economistas advierten que las regulaciones equivocadas a menudo pueden aumentar el costo de construcción y mantenimiento de apartamentos, haciendo más difícil obtener ganancias en proyectos nuevos y existentes. Las personas que ya poseen pisos pueden estar protegidas, pero a la larga se construyen menos, afirman.
El control de los alquileres ha estado recientemente en el centro del debate. La ciudad de Los Ángeles acaba de reforzar el control de los alquileres.
Acaba de reducir el límite de los aumentos de alquiler para los apartamentos con alquiler estabilizado, una parte enorme del parque de viviendas de la ciudad que alberga a casi la mitad de los residentes de la ciudad. Aunque el límite no se aplica a las unidades construidas después de 1978, todavía desalienta a los desarrolladores, ya que envía una señal equivocada a quienes ya están preocupados por las restricciones.
A nivel estatal, un proyecto de ley de vivienda similar que habría reducido a la mitad el límite de los aumentos de alquiler al 5 por ciento anual murió en la Asamblea la semana pasada. Los asambleístas decidieron que demasiadas restricciones pueden ser contraproducentes.
“Eso suena agradable y humanamente afectuoso y todo eso, cálido y confuso, pero alguien tiene que pagar”, dijo la asambleísta Diane Dixon (republicana por Newport Beach). “¿Hasta dónde exprimir a los propietarios?”
San Diego no tiene un control de alquileres tradicional, aunque aplica protecciones para inquilinos menos restrictivas en todo el estado.
En Los Ángeles, la Medida ULA, conocida como impuesto a las mansiones, es otra razón importante por la que los desarrolladores eligen construir en otro lugar. También señalan otras regulaciones locales que dificultan el desalojo de inquilinos que no pagan el alquiler.
“La mayoría de la comunidad inversora ha señalado a Los Ángeles”, dijo en octubre el promotor de apartamentos Ari Kahan de California Landmark Group.
Es más fácil hacer negocios en San Diego debido a sus políticas de desarrollo inmobiliario, proceso de aprobación de proyectos y actitud general favorable a los negocios, dijeron expertos de la industria. Lo que quiere está delineado en un plan maestro, y si los proyectos se ajustan a eso, pueden ser aprobados a nivel del personal de la ciudad.
“San Diego tiene un Plan Maestro claro y aplicado y, en su mayor parte, lo cumple”, dijo Shannon. “San Diego actualiza su Plan Comunitario y luego permite que los proyectos sigan adelante si cumplen”.
“Por el contrario, el Plan General de Los Ángeles está desactualizado y es inconsistente”, dijo. “Casi todo requiere aprobaciones discrecionales”.
Una vista del horizonte del centro de San Diego, 16 de enero de 2026. Es más fácil hacer negocios en San Diego debido a sus políticas de desarrollo inmobiliario, proceso de aprobación de proyectos y actitud general favorable a los negocios, dijeron expertos de la industria.
(Sandy Huffaker / Para The Times)
Los funcionarios electos de Los Ángeles, incluido el Concejo Municipal, tienen la discreción de decidir si se puede construir un nuevo proyecto, lo que puede agregar meses a su proceso de aprobación a medida que la propuesta avanza en el Concejo Municipal y en reuniones públicas.
“La ciudad de San Diego continúa priorizando la obtención de permisos y el desarrollo de nuevas viviendas para abordar las necesidades de vivienda de nuestra región y apoyar un futuro mejor para todos los residentes de San Diego”, dijo Peter Kelly, portavoz del Departamento de Planificación de la ciudad. “A través de planes comunitarios actualizados, procesos de permisos simplificados y la implementación proactiva de leyes estatales de vivienda, estamos trabajando para aumentar la oferta y asequibilidad de viviendas en todos los vecindarios”.
La ciudad actualiza anualmente su Código de Desarrollo de Tierras para agilizar el proceso de obtención de permisos y acelerar la producción de viviendas, dijo. También agrega capacidad para construir nuevas viviendas mediante rezonificación y actualizaciones de los planes comunitarios de la ciudad, con un enfoque en ubicar nuevas viviendas y empleos cerca del transporte público, parques y servicios.
“Si podemos traer más oferta, con suerte bajarán los alquileres”, dijo Kip Malo, corredor de bienes raíces en la oficina de JLL en San Diego.
La mayoría de los nuevos apartamentos se están construyendo fuera del centro de San Diego, dijo Malo. “La ciudad ha hecho un esfuerzo concertado para tratar de limpiar el centro y ha mejorado, pero aún le queda mucho camino por recorrer.
Por supuesto, los desarrolladores de San Diego todavía enfrentan los mismos obstáculos que afectan a los desarrolladores en otras ciudades, como las tasas de interés que encarecen los préstamos para construcción que en años anteriores.
La reciente política de Washington tampoco ha ayudado. Los aranceles más altos han hecho subir los precios de los materiales y equipos de construcción, mientras que la represión contra los trabajadores indocumentados ha aliviado y ahuyentado a gran parte de la fuerza laboral internacional de la que depende la industria.
Se está construyendo un edificio de apartamentos en el centro de San Diego el 16 de enero de 2026. En Los Ángeles, los funcionarios electos, incluido el Concejo Municipal, tienen la discreción de decidir si se puede construir un nuevo proyecto, lo que puede agregar meses a su proceso de aprobación a medida que la propuesta avanza en el Concejo Municipal y en reuniones públicas.
(Sandy Huffaker / Para The Times)
La industria de la construcción de California depende de los trabajadores inmigrantes. Alrededor del 61 por ciento de los trabajadores de la construcción en el estado son inmigrantes y el 26 por ciento de ellos son indocumentados, según un informe de junio del Instituto Económico del Consejo del Área de la Bahía.
San Diego “sigue siendo California”, dijo Malo, y tiene obstáculos para aprobar proyectos que los constructores en Texas y otros estados con requisitos más flexibles para nuevos proyectos no enfrentan, dijo Malo, pero “los vientos políticos han cambiado a favor de los desarrolladores”.
