Los principales inversores estadounidenses y firmas de capital privado podrían intensificar su incursión en viviendas de nueva construcción en el Reino Unido después de la decisión de Donald Trump de prohibir a las empresas institucionales comprar viviendas unifamiliares en Estados Unidos, lo que generó preocupaciones de que los inversores pudieran “reducir los límites y aumentar los alquileres”.
El presidente de Estados Unidos dijo la semana pasada que pediría al Congreso que codifique la medida mientras intenta abordar las preocupaciones de que las familias tienen dificultades para comprar o alquilar una casa. El precio medio de venta de una propiedad fue de 410.800 dólares (305.000 libras esterlinas) el año pasado, según la Oficina del Censo de Estados Unidos.
Los analistas han predicho que la prohibición podría llevar a los grandes inversores estadounidenses, incluido el propietario del Madame Tussauds, Blackstone, a duplicar su apuesta por el mercado inmobiliario británico.
Si bien los inversores corporativos insisten en que quieren ofrecer viviendas de buena calidad y bien administradas, las expectativas de que buscarán mayores ganancias por alquiler podrían ponerlos en desacuerdo con los inquilinos.
“Los grandes inversores y el capital privado no tienen cabida en el mercado inmobiliario del Reino Unido”, afirmó Ruth Gilbert, portavoz de Living Rent, el sindicato de inquilinos de Escocia.
Y añadió: “La dependencia de las empresas de inversión y los propietarios de capital privado de viviendas públicas de buena calidad sólo exacerbará esta crisis inmobiliaria a medida que reduzcan los límites y aumenten los alquileres, obligando a la gente a abandonar sus hogares para cubrir los dividendos de los accionistas”.
Gilbert pidió a los gobiernos del Reino Unido y de Westminster que trabajen juntos en un “programa masivo de vivienda pública”.
Jae Vail, portavoz del Sindicato de Inquilinos de Londres, dijo: “Mientras millones de nosotros luchamos por pagar el alquiler o vivimos en alojamientos temporales inseguros, los inversores extranjeros persiguen ganancias a corto plazo con costosos desarrollos de construcción para alquiler que valoran a la población local.
“Necesitamos inversiones a largo plazo en viviendas municipales y controles de alquileres para reducir los costos de vivienda para todos”.
Desde el aumento de las ejecuciones hipotecarias tras la crisis financiera de 2008, grandes inversores institucionales como Blackstone y otras firmas de capital privado han adquirido decenas de miles de viviendas de alquiler en Estados Unidos. Se han convertido en grandes propietarios, a menudo compitiendo con los compradores de viviendas, y los políticos y los sindicatos de inquilinos los han culpado de aumentar los costos de alquiler y compra de viviendas. Los analistas dicen que para que las viviendas sean más asequibles, es necesario construir más viviendas.
En el Reino Unido, los inversores tienden a comprar varias casas en nuevos desarrollos, en lugar de casas existentes. Marcus Dixon, jefe de investigación residencial y de vivienda en el Reino Unido del grupo inmobiliario Jones Lang LaSalle, dijo que los inversores institucionales que compran viviendas existentes tienen más probabilidades de comprar carteras completas de alquiler, en lugar de comprar viviendas de sus propietarios.
“Las políticas de los sucesivos gobiernos han desalentado a los pequeños propietarios de viviendas que compran para alquilar en favor de los grandes inversores institucionales, lo que significa que una prohibición similar en el Reino Unido parece poco probable”, afirmó.
“Por el contrario, la prohibición en EE.UU. podría impulsar la actividad en el Reino Unido. Dado que varios inversores estadounidenses ya están activos en el mercado británico, podrían desviar fondos aquí”.
Los inversores y firmas de capital privado que ya están en el mercado del Reino Unido incluyen a Kennedy Wilson, con sede en Blackstone, California, KKR, con sede en Nueva York, y Nuveen, con sede en Chicago, que tiene 1,4 billones de dólares en fondos bajo gestión.
Blackstone, un administrador de activos con sede en Nueva York que administra más de mil millones de dólares, ha estado comprando una amplia variedad de propiedades en todo el mundo, desde hoteles y oficinas hasta viviendas para estudiantes, almacenes y casas de alquiler. Su división inmobiliaria gestiona activos por valor de 320.000 millones de dólares (240.000 millones de libras esterlinas).
Blackstone dijo: “Como está ampliamente documentado, construir más viviendas es la única forma sostenible de mejorar la disponibilidad y asequibilidad de las viviendas. En el Reino Unido, la inversión de Blackstone ha apoyado la creación de más de 20.000 nuevas viviendas asequibles desde 2017, lo que convierte a nuestra empresa de cartera, Sage Homes, en el mayor proveedor de viviendas asequibles de nueva construcción en el Reino Unido”.
KKR, Kennedy Wilson y Nuveen declinaron hacer comentarios.
Los activos más conocidos de Blackstone en el Reino Unido incluyen los acuarios Madame Tussauds, London Dungeon, Legoland Windsor y Sea Life.
En el ámbito de la vivienda, dos proveedores apoyados por Blackstone, Leaf Living y Sage Homes, asociados con el constructor británico Vistry Group en un acuerdo de 819 millones de libras esterlinas hasta finales de 2023 para adquirir alrededor de 2.900 viviendas nuevas. Blackstone ha discutido la venta de Leaf con banqueros, según Bloomberg.
Mientras que Sage, que ofrece viviendas asequibles de alquiler o de propiedad compartida, enumera testigos brillantes en su sitio web, no todos los inquilinos están contentos.
hace un año, Sage dijo que lamentaba mucho las fallas del servicio.después del Defensor del Pueblo para la Vivienda Conseguida el dueño no respondió adecuadamente a las inquietudes de 18 residentesincluido un residente discapacitado con problemas de salud mental. Sage dijo que había llevado a cabo cambios significativos, incluida la incorporación interna de todos los servicios de administración del hogar.
En España, Blackstone se había convertido en 2019 en el mayor propietario privado, pero el año pasado Comienza la venta de activos residenciales en Barcelona citando inseguridad jurídica y regulaciones de alquiler más estrictas. No ha adquirido viviendas adicionales en Europa desde 2021.
Al ingresar al Reino Unido en 2024, Kennedy Wilson y CPP Investments de Canadá se asociaron y su empresa invirtió £213 millones en una serie de acuerdos que entregarán 900 viviendas de alquiler, de tres constructores de viviendas en siete sitios de desarrollo.
Los inversores institucionales poseen el 0,5 por ciento de todas las viviendas unifamiliares en EE. UU. y las compras han disminuido un 90 por ciento desde 2022, dijo Blackstone.
En el Reino Unido, sólo el 0,2% de las viviendas alquiladas de forma privada son gestionadas por inversores, cifra que se eleva al 0,4% si se incluyen las promociones en construcción, según la empresa inmobiliaria Knight Frank.
Caballero franco dijo en un informe el pasado mes de abril que el mercado inmobiliario unifamiliar del Reino Unido había “surgido como una propuesta convincente para los inversores institucionales”.
