Los inquilinos estadounidenses encontraron cierto alivio en 2025 una ola de apartamentos de nueva construcción en muchas partes del país esto dio lugar a alquileres más baratos.
Es una tendencia que podría revertirse en 2026.
Los datos publicados el viernes mostraron que la construcción de nuevos apartamentos ha disminuido durante el año pasado, lo que plantea problemas potenciales para los inquilinos a medida que el número de propiedades disponibles se estanca y las presiones macroeconómicas mantienen a más personas en el mercado de alquiler.
Es un cambio que, según los expertos, podría marcar el inicio de un ciclo difícil para los inquilinos.
“Se están iniciando y terminando menos proyectos de vivienda, lo que demuestra que el auge de la construcción pandémico ha terminado”, dijo Daryl Fairweather, economista jefe de la correduría inmobiliaria Redfin. “Esto limitará el inventario de viviendas en venta y alquiler en el futuro, exacerbando la escasez de viviendas”.
de acuerdo a Datos de octubre Publicado el viernes por la Oficina del Censo de EE.UU. y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU., dos indicadores principales de la actividad de construcción de apartamentos residenciales experimentaron caídas año tras año.
Los inicios, que mide los inicios de construcción, experimentaron una caída de actividad de casi el 11% en comparación con octubre de 2024. Esto significa que ahora se están construyendo menos apartamentos que el año anterior.
Otro indicador importante es el número de construcciones completadas. Los datos de octubre muestran que las terminaciones disminuyeron casi un 42% en comparación con el año anterior, lo que significa que hay menos apartamentos de nueva construcción listos para salir al mercado ahora que en 2024.
Sin embargo, los datos también mostraron un aumento en los permisos que autorizan la construcción de nuevos apartamentos, lo que significa que los constructores tienen nuevos proyectos en preparación.
Según Robert Dietz, economista jefe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, completar un edificio puede llevar más de un año y medio una vez que se expide el permiso. Entonces, si bien hay un aumento en los permisos para nuevas construcciones, es poco probable que esto se traduzca inmediatamente en un aumento en los proyectos completados en 2026.
Después de un gran auge en la finalización de proyectos en 2024, los datos muestran que los constructores de viviendas no avanzaron con tantos proyectos nuevos en 2025. Si bien todavía hay un excedente de oferta y los constructores se están preparando para comenzar nuevas construcciones, la disminución en los inicios y terminaciones significa que es probable que lleguen al mercado menos nuevas construcciones en 2026.
Parte de esa caída en la actividad de la construcción puede atribuirse a la tensión financiera que han sufrido los constructores de viviendas debido a las mayores tasas de interés, salarios, comisiones y costos de materiales, que a su vez encarecen la construcción, dijeron ambos expertos. Sin embargo, esto fue principalmente una barrera para los mercados de alquiler metropolitanos más grandes y más densamente poblados.
Debido a los menores costos de construcción y las leyes de zonificación, la construcción en realidad aumentó en ciudades más pequeñas y ciudades secundarias en áreas menos densas del país, como el Sunbelt y el Medio Oeste, según Dietz y Fairweather.
“Es más barato construir en esas áreas, (pero) puede ser el último tramo de parte del trabajo desde casa”, dijo Dietz. “De hecho, a medida que el trabajo desde casa ha sido reemplazado por el regreso a la oficina, es probable que veamos un aumento en la demanda de alquiler en los suburbios del interior y los condados centrales debido únicamente a los costos de desplazamiento”.
Muchas de estas áreas también experimentaron una disminución en los costos de alquiler.
Según Realtor.com Datos de noviembreEl alquiler promedio nacional en las 50 áreas metropolitanas más grandes de Estados Unidos bajó un 1% respecto al año anterior.
Las áreas metropolitanas como Austin, Texas y Denver experimentaron algunos de los mayores recortes de alquileres, mientras que las regiones metropolitanas más densas como Nueva York, Washington, DC, Chicago y San Francisco no experimentaron cambios o experimentaron algún crecimiento en los alquileres, según los datos.
Para los inquilinos en algunas de estas áreas más densas, la competencia podría ser más dura el próximo año, señaló Fairweather.
En general, dijo que cree que habrá “más demanda de apartamentos”, lo que a su vez “ejercerá cierta presión sobre los precios porque es probable que la oferta no mejore”.
También contribuye a esta mayor competencia el hecho de que menos personas compran casas debido a los altos costos, lo que las mantiene en el mercado de alquiler, dijo Fairweather en un artículo del que es coautora que detalla el trabajo de Redfin. Previsiones de vivienda 2026.
Dietz dijo que “la crisis de asequibilidad de la vivienda se manifiesta tanto en términos de posibles compradores frustrados que alquilan por más tiempo como de hogares que no se forman, lo que significa que los adultos jóvenes viven con sus padres y luego también se duplican y triplican con compañeros de cuarto”.
Fairweather se hizo eco de esa opinión y dijo que espera “más acuerdos de vivienda intergeneracionales o acuerdos de convivencia entre compañeros de cuarto”.
Si bien el aumento de 2024 ha dejado algo de inventario todavía en el mercado, y el aumento de permisos significa que habrá más construcción por delante, mientras tanto, los inquilinos podrían quedarse con una brecha en la nueva oferta una vez que se agoten las unidades disponibles, lo que los obligará a desembolsar más dinero en mercados de alquiler más competitivos o a idear estilos de vida alternativos.
Y de cara al futuro, Dietz dijo que espera que la construcción de apartamentos sea “relativamente estable” en 2026.
