Dos ofertas de ultralujo en el Central Park West de 15 pisos de Manhattan, una torre neoclásica de piedra caliza diseñada por el fallecido arquitecto Robert AM Stern, fueron las casas más caras bajo contrato en toda la ciudad la semana pasada. Sobre todo, los acuerdos se hicieron tras la muerte de Stern a los 86 años el Día de Acción de Gracias.
Los acuerdos de ocho cifras marcan una rara doble jugada para el icónico edificio, donde los compradores se han sentido atraídos durante mucho tiempo por la combinación característica de Stern de elegancia de antes de la guerra y lujo moderno.
Según el Olshan Luxury Market Report de Donna Olshan, tener las dos primeras ofertas de la semana para la misma propiedad es un fenómeno que no se veía desde 2020.
La unidad más cara, que finalmente pidió 26,8 millones de dólares, es una de tres dormitorios que abarca 3.347 pies cuadrados con vistas a Central Park desde la sala de estar, el comedor y la oficina.
El segundo lugar, cotizado por $25 millones (por debajo de sus $27,5 millones originales), cuenta con cuatro dormitorios, un diseño de entretenimiento formal y un estudio separado en el sexto piso.
Aún no se conocen sus precios de venta finales, ni tampoco la identidad de sus nuevos dueños.
Pero no se trata sólo de esas dos unidades. El lunes, los registros de la ciudad revelaron una venta de $22 millones por una unidad de tres dormitorios y 3,5 baños en el edificio. Sin embargo, la carta mostraba que el acuerdo se firmó en octubre, un mes antes de que Stern muriera de una enfermedad respiratoria, y se cerró en las semanas siguientes. El comprador, que figura como LLC, no fue identificado de inmediato.
Jonathan Miller, director ejecutivo de la firma de tasación Miller Samuel, dijo que la muerte de Stern puede no haber creado un aumento inmediato de los precios, pero su legado está profundamente ligado al valor duradero del edificio.
“Un edificio con dos ventas en el mismo edificio atraerá más atención en el mercado para futuras cotizaciones”, dijo al Post.
“Pero no veo que la muerte de Stern de la noche a la mañana impulse los valores de su edificio”, dijo Miller.
“La falta de futuros proyectos de Stern les ayudará a conservar la prima que ya han conseguido, pero no los hará más valiosos fuera de las condiciones existentes del mercado”, afirmó. “Sospecho que veremos un mayor crecimiento de precios en el extremo superior del mercado inmobiliario, y sus edificios serán una parte importante de ese submercado”.
Construido entre 2005 y 2007, el edificio, a pocos pasos de Columbus Circle, ha estado durante mucho tiempo a una hora del mercado de lujo de Nueva York.
Apodado durante mucho tiempo el “Jesús de piedra caliza” por un blog de bienes raíces por su fachada similar a un templo y sus devotos seguidores, el edificio incluye un gimnasio de 14,000 pies cuadrados, una piscina de entrenamiento con tragaluz de 75 pies, un restaurante privado, una cancha de motor, una biblioteca y una sala de proyección.
Uno de los primeros condominios posteriores al año 2000 que replica con éxito las proporciones y la grandeza de las cooperativas de Park Avenue de antes de la guerra y, al mismo tiempo, ofrece las comodidades de un moderno hotel de cinco estrellas.
La gravedad del edificio ha atraído a celebridades y élites financieras.
Los residentes pasados y presentes incluyen a los actores Denzel Washington, Robert De Niro, Kelsey Grammer y Mark Wahlberg; Picadura del músico; el ex Yankee Alex Rodríguez; y la fundadora de Spanx, Sarah Blakely. Con titanes financieros como Lloyd Blankfein y el financiador de cobertura Daniel Loeb llamándolo su hogar, el edificio se ganó el sobrenombre de “Torre del Poder”.
Stern era conocido por su capacidad para combinar referencias históricas con la habitabilidad contemporánea.
Ex decano de la Escuela de Arquitectura de Yale, diseñó algunos de los edificios residenciales más exitosos y costosos de Manhattan, incluidos 220 Central Park South, 520 Park Ave. y 70 Vestry. Sus proyectos rutinariamente establecieron récords de precio por pie cuadrado y dieron forma al horizonte de lujo moderno de la ciudad.
