Un número creciente de propietarios estadounidenses están retirando sus ofertas en lugar de aceptar precios más bajos de lo esperado, lo que se suma a las señales de tensión en el mercado inmobiliario residencial.
En septiembre, 1.964 viviendas en el área metropolitana de Nueva York fueron retiradas de la lista. Nuevos datos de Redfin Un 6% más que el mismo mes de 2024, según The Post.
A nivel nacional, el panorama es mucho más claro.
Según Redfin, en septiembre se retiraron casi 85.000 listados en todo el país, lo que representa un aumento interanual del 28% y la tasa de eliminación de listados en septiembre más alta en una década.
El cambio más pronunciado se produjo en Virginia Beach, Virginia, donde las cotizaciones aumentaron un 74,5% respecto al año anterior: el aumento anual más pronunciado de cualquier vía metropolitana importante.
“La mayoría de los vendedores no quieren o no pueden aceptar un precio más bajo porque sus casas han estado en el mercado durante mucho tiempo”, dijo en el informe Asad Khan, economista senior de Redfin.
En septiembre, el 70% de las casas listadas en Virginia Beach permanecieron sin vender durante al menos 60 días.
Algunos propietarios están optando por alquilar sus propiedades en lugar de venderlas, una opción cada vez más atractiva en un mercado lento y con altas tasas de interés.
“Muchas casas tienen precios de etiqueta más altos de lo que los compradores están dispuestos a pagar, pero muchos vendedores no están dispuestos a negociar”, añadió Khan.
“Cuando decenas de miles de propietarios retiran sus casas del mercado en lugar de aceptar una oferta más baja, se reduce efectivamente la oferta de viviendas realmente disponibles para los compradores. Eso eleva los precios de venta”.
Virginia Beach, que durante mucho tiempo se ha promocionado como una ciudad costera segura y familiar, ahora enfrenta turbulencias en su mercado inmobiliario. Hogar de varias instalaciones militares, incluida la Estación Aérea Naval Oceana, la región es conocida por su gran población militar y transitoria, factores que exacerban las fluctuaciones en la oferta y la demanda.
Sin embargo, el precio no ha bajado.
El valor medio de las viviendas en Virginia Beach aumentó un 7,1% en octubre respecto al año anterior a 405.000 dólares. Pero las propiedades están tardando más en mudarse: el promedio de días en el mercado aumentó a 31, frente a los 27 de hace un año.
La tendencia más amplia no es exclusiva del otoño.
Según Realtor.com, las eliminaciones de cotizaciones a nivel nacional aumentaron un 57% en julio en comparación con el año anterior. Miami experimentó algunas de las caídas más pronunciadas, con 57 viviendas listadas por cada 100 nuevas listas ese mes.
