Un almacén de Amazon cerca de las puertas del Aeropuerto Internacional de Los Ángeles se vendió por un precio récord a medida que los centros logísticos cercanos a los centros de transporte crecen en valor.
El grupo de inversión en bienes raíces de la firma global de servicios financieros Morgan Stanley pagó recientemente $211 millones por el centro de distribución de 98th Street en medio de varias estructuras de estacionamiento privado a largo plazo que prestan servicios en LAX.
Fue el acuerdo inmobiliario industrial más grande del año en el área metropolitana de Los Ángeles, según el proveedor de datos inmobiliarios CoStar.
El centro de distribución fue construido a principios de este año para servir a Amazon, que ocupa todas las instalaciones de 143,060 pies cuadrados en lo que CoStar dijo es “uno de los corredores industriales más demandados del país”.
Con las desocupaciones industriales cerca de mínimos históricos en la región y la escasez de terreno alrededor de LAX, los inversionistas continúan enfocándose en los pocos desarrollos modernos que conectan, dijo Jesse Gundersheim, analista senior de CoStar.
Tener un inquilino destacado hizo que el centro de distribución fuera aún más deseable, afirmó.
“El auge del comercio electrónico ha aumentado fundamentalmente la demanda de activos logísticos modernos y bien ubicados, que creemos que son una infraestructura crítica para la economía actual y ofrecen un crecimiento fuerte a largo plazo”, dijo Will Milam, jefe de inversiones en Estados Unidos de Morgan Stanley Real Estate Investing.
El vendedor fue Overton Moore Properties, que pagó 115 millones de dólares por el sitio en 2020 antes de remodelarlo para Amazon. Overton Moore, con sede en Torrance, desarrolla y opera propiedades logísticas en el oeste de los Estados Unidos.
Morgan Stanley gestiona 53.000 millones de dólares en activos inmobiliarios brutos en todo el mundo y se ha ido consolidando en centros industriales cerca de los principales puertos y enlaces de transporte.
“Nos complace adquirir esta instalación en una ubicación de distribución altamente estratégica, lo que subraya nuestra estrategia continua de asegurar inversiones netas clave en arrendamiento en mercados logísticos clave”, dijo David Gross, director ejecutivo de Morgan Stanley Real Estate Investing.
“Esta instalación en particular es un activo crítico para las necesidades de distribución y logística en una región importante del sur de California donde tanto la falta de espacio como los obstáculos regulatorios presentan limitaciones de desarrollo”, dijo.
El volumen de ventas industriales aumentó un 4 por ciento año tras año en Los Ángeles debido a que los costos de capital han caído, impulsados por tasas de interés más bajas, dijo Gundershiem.
El recuento de acuerdos hasta la fecha ha superado las 800 transacciones, superando los totales de todo el año de los últimos dos años, con un volumen de ventas superior a los 5 mil millones de dólares.
Los inversores institucionales como Morgan Stanley han sido responsables de aproximadamente un tercio del volumen de adquisiciones en Los Ángeles este año, dijo Gundersheim.
