Los Ángeles – Los estándares y deficiencias de vivienda de Akashchumbi en el mercado les dan a los propietarios la ventaja a lo largo de los años cuando se trata de vender. Ya no se da.
En todo el país, se está volviendo más difícil para los vendedores ofertar por ofertas estrictas. Comprar la economía, los empleos y las tasas hipotecarias y la falta de compradores de viviendas que pueden comprar incertidumbre e incertidumbre están poniendo a los vendedores para poner las bases en la mesa de discusión.
En algunos mercados, principalmente en el sur y el oeste, los propietarios interesados en vender tienen más probabilidades de dar a los compradores un mejor trato. Uno de estos puede incluir cualquier reparación o mejora que pueda aparecer después de visitar el dinero delantero y el cierre de la casa para reducir la tasa hipotecaria del comprador.
Razones: los compradores sacudirán lo que ven como una consulta irracional, dando más alternativas a los nuevos compradores de construcción al mismo tiempo, y los vendedores están empujando sus casas más atractivas.
Como resultado, el precio de la lista de hogares de los medios nacionales ha aumentado ligeramente en julio, algunas zonas de metro han disminuido, la energía entre compradores y vendedores es todo lo contrario. A principios de esta década, los valores de la casa explotaron a nivel nacional en aproximadamente el 50% de lo nacional, era raro ver el tipo de guerra de ofertas en el ojo. Las ofertas de baja pelota son más comunes.
A pesar de esta tendencia optimista, el mercado inmobiliario sigue siendo basura. Las ventas de viviendas estadounidenses previamente ocupadas están por debajo de aproximadamente el 1.3% de donde estaban dentro de los primeros siete meses del año pasado, cuando estaban Han sido sumergidos en su nivel más bajo en aproximadamente 30 años.
Según Realtar.com, el precio de la lista de viviendas mediana nacional ha aumentado a $ 439,450 desde hace un año hasta un año. La compañía de listados de bienes raíces ha encontrado la mayoría de los caseros de que la familia estadounidense puede gastar $ 298,000 en una casa al obtener ingresos. El análisis ha tomado una tasa fija de un pago inicial del 20% y una hipoteca de 30 años a una tasa fija del 6,74%. Según estos criterios, 7 de cada 10 personas tienen un precio de compradores de viviendas.
El mercado inmobiliario ha estado en un imbécil desde 2022, cuando la tasa hipotecaria de la hipotecia Tihasik comenzó a subir desde la parte inferior. El número de casas disponibles para la venta se ha sumergido cuando el precio sube.
A nivel nacional, se venden más casas y no serán más largas porque los compradores no estaban dispuestos o no podían hacer ningún contrato. Lista activa: un recuento rodea todas las casas en el mercado, excepto la venta final, según realter.com, alrededor del 25% subió hace aproximadamente un año y aumentó en julio en julio.
Lista de inicio para la venta en los Estados Unidos ha aumentado gradualmente porque el mercado es lento y ahora hay un nivel en el que la oferta y la demanda están equilibradas. Sin embargo, en estados como Texas y Florida, el número de casas en el mercado ha aumentado bruscamente, en parte porque estos estados están probados para construir nuevas casas.
Los compradores de viviendas ahora pueden tener más ganancias que los vendedores en el sur y el oeste, donde el inventario de la casa ha aumentado en números individuales que el nivel pre-pandemia. Según Realtar.com, la situación es más fuerte en los mercados del Medio Oeste y Noreste, donde el suministro de la casa permanece 40% y 50% desde la parte inferior del nivel previo a los Scholars, respectivamente.
Después de unos dos meses y tres casas abiertas en el mercado, aún no se ha encontrado una oferta en la casa de Doug McCarm.
El propietario de negocios retirados y su esposa enumeraron por primera vez una casa de 4 dormitorios y 4.5 habitaciones ubicada en Evergrin, a unas 30 millas al oeste de Denver. A $ 1.3 millones. Han caído a alrededor de $ 1.28 millones en preguntarles. Tampoco pudo traer un comprador.
El mCaxist de 6 años dice que se siente algo cómodo y que espera obtener más compradores. Sin embargo, también está considerando solo alquilar propiedades.
“Es algo que está detrás de mi mente”, dijo. “Me recuerdo a mí mismo que solo necesitas un comprador” “
La situación en McKarker no es única. A medida que disminuye la demanda, más proveedores valen sus consultas iniciales, a menudo varias veces, han recurrido a reducir el hecho de que no hay ganancias.
Annie Fausi, agente del Redfin de Denver, dijo: “Aunque estamos viendo muchos precios, a veces no es suficiente mover la casa, todavía está sentado”.
El precio de la lista de viviendas de Midian en Austin ha disminuido en un 5,7% en julio hace más de un año, mientras que en Miami disminuyó en un 5,7%. Entre otras regiones metropolitanas que fueron gotas intensas en su lista estaban: Chicago (1.5%), Los Ángeles (1.2%) y Denver (5%).
Lindsay Olesburg y su esposo John saben cómo navegar en ambos lados de la vivienda.
En Texas, John, un científico investigador John, después de recibir un nuevo trabajo, la pareja enumeró su casa de 4 dormitorios y 3.5 habitaciones en las afueras de Albooquerk en junio de 2021. A $ 835,000. Plan: Venda su casa, muévase a Austin y compre una casa allí. Tomó más de un año, en este momento la pareja había bajado sus precios de investigación varias veces, llevado temporalmente a casa del mercado y se leyeron algunas ofertas.
Al final, acordaron vender $ 40,000 en la parte inferior de su precio de lista original.
Comprar una casa fue mucho más fácil. Olsburg tuvo muy pocos problemas para encontrar sus casas favoritas en Austin, donde el inventario de la casa aumentó en aproximadamente un 60% en julio que el nivel de prejuicios.
Compraron una casa de cinco dormitorios y tres sunes en Austin, $ 735,000 o $ 30,000 en la parte inferior de su lista inicial. El vendedor también acordó cubrir la tarifa de $ 1000.
“Hemos encontrado menos que nuestro hogar para nuestra casa en Nuevo México”, dijo Lindse Olsburg (1), un maestro de la Biblia. “Pero al mismo tiempo, también sabías que era el mercado del comprador en Austin, por lo que los precios bajaban”.
En el mercado donde los compradores ahora tienen la ventaja, los vendedores que pueden esperar a menudo prefieren retirar su lista, en lugar de impulsar el precio hacia el precio.
Tammy Tamie dejó su casa en el suburbio del sur de Miami de Miami en Junio. Sin embargo, la casa de cuatro dormitorios y 1.5 base no recibió muchas ofertas inicialmente, por lo que había recaudado $ 2.5 millones pidiendo $ 1,5. Ayudó a ejecutar la participación durante una jornada de puertas abiertas, pero solo recibió una oferta de bola baja.
51 Toolis dijo: “Eran como $ 400,000- $ 500,000”.
El mes pasado, el consultor de finanzas había bajado la lista. Puede recuperarlo pronto.
“Quiero vender, pero no tengo ninguna puesta enérgica”, dijo Toolis.
La administración Trump ha obligado a la Reserva Federal a reducir las tasas de interés, diciendo que ayudará al mercado inmobiliario. Sin embargo, los caseros de vivienda y los políticos deben tenerse en cuenta que el banco central solo afecta la tasa a corto plazo directamente, mientras que la mayoría de las hipotecas se basan en el rendimiento del Tesoro de 10 años. Por lo tanto, no se darán tasas hipotecarias bajas, incluso si la Fed reduce la tasa dentro de las dos semanas, como lo espera el mercado.
Y cuando la baja tasa hipotecaria aumenta el poder adquisitivo de los compradores de la vivienda, pueden traer más compradores, aún menos alentados a reducir el precio de las ventas.
Los economistas generalmente esperan que una tasa hipotecaria de 30 años permanezca cerca del límite del% medio este año.
