Una ex banquera fue demandada por £100.000 por sus vecinos de Knightsbridge después de que la ducha con una fuga inundara su casa.
El jefe de la firma inmobiliaria sueca Samuel Wagner y su esposa Jennifer dicen que fueron desalojados de su propiedad de £1,4 millones tres veces debido a supuestos “problemas con el piso del último piso”.
La pareja afirma que se quedan con miles de libras en facturas de reparación de su casa catalogada de Grado II en el exclusivo complejo Lennox Gardens después de renovar y renovar el apartamento de Leda Sara.
Sara, banquera de Goldman Sachs convertida en diseñadora de interiores y agente inmobiliaria para los megaricos, compró su propio apartamento en 2014 por 1,6 millones de libras.
Sin embargo, las reparaciones de la casa, que pretendía alquilar, supuestamente causaron “daños por calor extremo y alimañas… acumulación de polvo y basura” y una “molestia” general.
El señor y la señora Wagner también afirman que los retrasos en la certificación de que las supuestas fugas múltiples se habían solucionado “hundieron” la venta de su piso, lo que les costó 60.000 libras esterlinas. Exigió que el ex banquero pague una indemnización.
La señora Sara, de 50 años, defiende el caso, alegando que no tiene ninguna responsabilidad hacia la pareja de vecinos y culpa a los contratistas de cualquier problema.
También cuestiona la cantidad reclamada por el matrimonio Wagner.
Leda Sara, banquera de Goldman Sachs convertida en diseñadora de interiores y agente inmobiliaria para los megaricos, compró su propio apartamento en 2014 por £1,6 millones. Ella aparece aquí afuera del palacio de justicia del alcalde y del condado de la ciudad.
El jefe de la firma inmobiliaria sueca Samuel Wagner y su esposa Jennifer dicen que fueron desalojados de su propiedad de £1,4 millones tres veces debido a supuestos “problemas con el piso del último piso”. La pareja aparece en la foto fuera del tribunal.
El alcalde y el tribunal del condado de la ciudad escucharon que la Sra. Sara, que ahora dirige su propia empresa centrada en la adquisición y gestión de propiedades de lujo para “individuos de alto patrimonio”, compró el apartamento encima de la casa del señor y la señora Wagner en 2014.
Pero pronto tuvo problemas con sus vecinos de abajo cuando procedió a quitar los muebles, la cocina, el baño y las paredes divisorias, así como el techo inferior.
El abogado de la pareja, Joseph Meathan, dijo al juez Stephen Hellman que el argumento de los demandantes era que “esos primeros trabajos habían causado problemas de pérdida excesiva de calor y plagas, así como acumulación de polvo y basura”.
Afirmaron que las obras adicionales en el apartamento obligaron a la pareja a mudarse temporalmente en 2019 y que una ducha con fugas causada por un sistema de rociadores defectuoso en el apartamento de arriba provocó que el techo se derrumbara e “inundara” su casa.
En 2020, la pareja decidió mudarse de casa y dejar atrás los problemas de sus vecinos, pero en 2022 el apartamento se vendió como un colapso.
Les costó más de £60.000 en impuestos de timbre adicionales para su segunda vivienda porque no pudieron venderla dentro del límite de tres años después de comprar otras propiedades.
La pareja ahora culpa a Sarah por la pérdida de ventas después de no proporcionar pruebas de que la fuga se había solucionado dentro del plazo requerido, dijo el abogado.
Le dijo al juez: ‘Una serie de filtraciones… afectaron al Piso 4.
Lennox Gardens es una casa adosada en Knightsbridge donde Samuel Wagner, su esposa Jennifer y la vecina de al lado, Leda Sarah, poseen pisos.
El 18 de agosto de 2019 se formó una mancha de humedad en el techo del piso 4.
“Esto ocurrió debido a una fuga en la ducha del apartamento 5… el techo del apartamento 4 se derrumbó y los demandantes se mudaron del 27 de septiembre de 2019 al 4 de noviembre de 2019.
Se produjeron más fugas en las zonas comunes del edificio en octubre de 2021, julio de 2022 y octubre de 2022, y el 1 de agosto de 2022 se produjo otra fuga en la cocina del piso 4.
‘Era responsabilidad del demandado garantizar que el resultado de las obras fuera de calidad. El problema actual de las filtraciones demuestra que esto no se hace.
‘Los demandantes fueron desalojados de sus casas tres veces debido a que el demandado no eligió a los contratistas ni se ocupó de los vecinos. Ella debería ser compensada por esto.”
Faisal Sadiq, en nombre de Sara, negó que ella fuera responsable de pagar nada.
Le dijo al juez: ‘Los demandantes siempre supieron que las obras fueron realizadas por contratistas independientes.
‘La posición suprema del demandado es que, como cuestión de derecho, no es responsable de la negligencia o agravio de un contratista independiente.
‘Los demandantes no pueden prosperar en sus reclamaciones contra el demandado. Como deja claro la jurisprudencia, un propietario de un terreno no está en condiciones de asegurar a todos los contratistas independientes que realizan trabajos en su terreno.
‘Por lo general, un arrendador no será responsable de las molestias causadas por terceros.
«Cuando una molestia es causada por un tercero, el arrendador sólo es responsable de la molestia si no ha eliminado la molestia después de tener conocimiento de su aparición.
Además, un propietario de un terreno puede ser responsable de una molestia causada por su contratista independiente si creía razonablemente que el trabajo que asignó al contratista independiente probablemente causaría una molestia.
Esa afirmación, añadió, era una grave tergiversación que, como se afirma, “intenta responsabilizar al demandado por las molestias causadas por un contratista independiente o su inquilino”.
Concluyó que “la demanda debe ser desestimada como cuestión de derecho”.
En relación con la reclamación por la pérdida de la exención del impuesto de timbre “que supuestamente se debe a la incapacidad del demandante para vender la propiedad debido a que el demandado no pudo demostrar que la fuga en el Piso 4 había sido reparada”, el abogado dijo: “No se afirma que el demandado tuviera el deber de probar tal reclamación”.
“No hay pruebas suficientes más allá de los demandantes” de que la venta del piso 4 se haya reducido, o principalmente debido a la falta de detalles proporcionados por el demandado sobre las obras de reparación del piso 5.
El abogado añadió que la señora Sara está demandando a un contratista que realizó trabajos en su piso durante el período en disputa y solicita una indemnización por cualquier daño relacionado con el trabajo realizado.
Lennox Gardens es una de las plazas ajardinadas más exclusivas de Knightsbridge, con casas en la plaza que cuestan hasta £ 40 millones.
Las casas que rodean los jardines se construyeron alrededor de 1886, con un jardín comunitario privado central de 1,139 acres ubicado en el campo del antiguo Prince’s Cricket Ground del Prince’s Club de finales del siglo XIX.
También se dijo que James Gilbey conoció a Diana, Princesa de Gales, en su apartamento durante su romance en el verano de 1989, como se reveló más tarde en las infames cintas de ‘Squidgygate’.
La audiencia está en curso.
