El crecimiento del valor de la vivienda en Australia ha alcanzado su ritmo más rápido en más de dos años a medida que los precios medios de la vivienda en las capitales del país se elevan por encima del millón de dólares.
Según Metropole Property Strategists, el valor de las viviendas a nivel nacional aumentó un 1,1 por ciento en octubre, el aumento mensual más fuerte desde junio de 2023 y una tasa de crecimiento anual del 6,1 por ciento.
El crecimiento se ha recuperado desde el primer recorte de tipos de interés en febrero, lo que confirma un nuevo ciclo de crecimiento.
El precio medio de la vivienda en las capitales combinadas de Australia es ahora de 1.091.134 dólares, mientras que el precio unitario medio en las capitales es de 728.059 dólares.
Michael Yardney, fundador de Metropole Property Strategists, dijo al Daily Mail que a pesar de la crisis del costo de vida, los últimos hallazgos confirman que los australianos todavía están encontrando formas de disparar los precios de las propiedades.
“La resistencia del mercado inmobiliario es algo que sorprende y confunde a muchas personas que siguen especulando que la propiedad es inasequible”, afirmó Yardney.
Dijo que la extensión de octubre de la Garantía de Primera Vivienda del gobierno federal estaba ayudando a las personas a ingresar al mercado inmobiliario y evitar comprar propiedades baratas.
“El gobierno permite a quienes compran una vivienda por primera vez comprar una casa con un depósito del cinco por ciento, lo cual es el mayor obstáculo para muchas personas”, afirmó.
Esta casa en 68 Hoffmans Road, Essendon se puede comprar por menos de 1 millón de dólares
Esta casa de Hobart en 21 Trevassa Crescent ofrece a los compradores hermosas vistas al agua
Aproximadamente uno de cada cinco préstamos hipotecarios el año pasado se destinó a compradores por primera vez, que pueden comprar propiedades por hasta 1,5 millones de dólares en Nueva Gales del Sur, 1 millón de dólares en Queensland y 950.000 dólares en Victoria.
“Por lo tanto, está ayudando a la gente a mudarse a propiedades de precio medio, no sólo a las de gama baja”, explicó el señor Yardney.
‘Ya sabemos que vamos a ver mucha actividad al final del mercado y en el parqué.
“Cada fin de semana hay subastas en Melbourne y Sydney y el 70 por ciento o más de las subastas se venden y hay muchos postores decepcionados en cada subasta”.
Yardney dijo que los compradores de viviendas establecidos tienen mucho valor líquido, por lo que las altas tasas de interés “no les molestan”, mientras que la mitad de los propietarios de viviendas no tienen una hipoteca.
Señaló que, si bien el mercado inmobiliario residencial australiano valía 11,8 billones de dólares, sólo 2,4 billones de dólares eran hipotecas.
“Como porcentaje, la relación deuda-valor de todo el mercado inmobiliario es demasiado baja para colapsar”, afirmó.
‘Muchos baby boomers hace tiempo que pagaron sus hipotecas y otros que compraron su casa hace 15 años pagaron la mitad de su hipoteca y, mientras tanto, su propiedad ha duplicado su valor y tiene mucho valor líquido.
A pesar de la crisis del coste de vida, los australianos siguen haciendo cola todas las semanas para comprar propiedades récord (en la foto, una casa de cinco habitaciones en ACT está a la venta por 1,09 millones de dólares).
En la foto aparece Michael Yardney, fundador de Metropole Property Strategists.
“Eso permite que el mercado crezca porque la gente compra sin tener que contratar más hipotecas”.
Los datos de la empresa de soluciones inmobiliarias PEXA muestran que sólo el 30 por ciento de las transacciones en 2024 se realizarán sin hipoteca.
“Mucha gente compra en efectivo”, afirmó Yardney.
‘Desafortunadamente, se está convirtiendo en una historia de ricos y pobres y es preocupante porque Australia central está desapareciendo hasta cierto punto.
“A las personas que tienen bienes les va bien, mientras que a los que no tienen acceso les resulta difícil conseguirlos”.
Entonces, ¿qué se puede comprar con un millón de dólares en cada capital?
Sídney
El precio medio de la vivienda en Sydney ha superado los 1,57 millones de dólares por primera vez, un aumento anual del 5,1 por ciento.
Los precios de la vivienda han aumentado nada menos que un 38,3 por ciento en los últimos cinco años.
Al este de Greenacre, 20 kilómetros al oeste del CBD, hay una zona prohibida para los compradores de viviendas con un presupuesto de 1 millón de dólares.
Para comprar esta casa adosada de cinco dormitorios valorada en un millón de dólares en Mt Druitt, deberá dirigirse unos 50 km al oeste del distrito financiero de Sydney.
La casa más cercana a la marca del millón de dólares para el distrito financiero de Sydney es una casa de tres dormitorios y un baño de 990.000 dólares en 54 Christian Road, Punchbowl.
Más al oeste, en Mount Druitt, se puede adquirir una casa adosada de cinco dormitorios y tres baños por 1,1 millones de dólares.
Hay muchas unidades para comprar en el CBD y sus alrededores por $1 millón, en su mayoría residencias de uno y dos dormitorios.
Melbourne
Yardney dijo que si estuviera buscando comprar una casa y obtener un impulso único con crecimiento a largo plazo, miraría a Melbourne.
Los valores de las propiedades en Melbourne han aumentado un 17,6 por ciento en los últimos cinco años y un 4,2 por ciento desde el primer recorte de tipos en febrero, pero todavía están un 1,4 por ciento por debajo de su máximo de marzo de 2022, a pesar de un aumento del 0,9 por ciento en octubre.
Yardney dijo que el mercado de Melbourne estaba actualmente infravalorado.
‘En los próximos cinco a diez años, Melbourne se calentará. “Melbourne ha tenido un desempeño inferior durante muchos años, mientras que Sydney y Brisbane han logrado avances”, afirmó.
Esta casa de 1,09 millones de dólares en 57 Ferry Road en Brisbane tiene mucho espacio para una familia
‘Es en parte la resaca de Covid, en parte los desafíos financieros que enfrenta el gobierno estatal y la falta de confianza.
“Melbourne ha comenzado a recuperarse en los últimos tres meses y se pueden comprar propiedades establecidas en Melbourne por menos de los costos de reposición”.
Actualmente está a la venta un apartamento de tres dormitorios y dos baños valorado en un millón de dólares en 6/24 Tintern Avenue, en el elegante suburbio de Toorak.
Varias casas de dos y tres habitaciones disponibles ubicadas en 68 Hoffmans Road en Essendon.
brisbane
El mercado inmobiliario de Brisbane se ha disparado con un crecimiento del 82,5 por ciento en los últimos cinco años y actualmente se encuentra en un nuevo pico de precios.
El precio medio de una vivienda en la ciudad es de 1,08 millones de dólares, mientras que el precio medio de un apartamento es de 774.498 dólares.
Los australianos pueden permitirse una casa de 1 millón de dólares en la capital de Queensland que ofrece un poco más de espacio, lo que significa que obtienen más beneficios por su inversión.
Una casa de tres dormitorios y dos baños valorada en 1,09 millones de dólares en 57 Ferry Road en Thorneside ofrece a los compradores un sueño tradicional australiano en el patio trasero.
Esta casa de tres dormitorios y dos baños valorada en 1,09 millones de dólares en 57 Ferry Road en Thornside ofrece a los compradores el sueño de un patio trasero australiano tradicional.
Adelaida
El mercado inmobiliario de Adelaida fue uno de los de mejor desempeño en el país después de una breve pausa a principios de este año.
La vivienda de la ciudad es relativamente asequible con un precio medio de vivienda de $924,126, mientras que el precio unitario medio es de $633,959.
Una casa de dos pisos en 76 Second Avenue en Klemzig tiene un precio de $1,080,000 a $1,180,000.
PERTH
El mercado inmobiliario de Perth sigue siendo el más fuerte a nivel nacional en cuanto a crecimiento mensual y anual del precio de la vivienda.
“La relativa asequibilidad de la vivienda en la ciudad, el crecimiento demográfico y los mercados de alquiler muy ajustados también están respaldando el valor de las viviendas”, afirmó Yardney.
Perth tiene casas de un millón de dólares como 70 President Street con amplios patios
El precio medio de una vivienda en Perth es de 926.464 dólares, mientras que el precio unitario medio es de 650.860 dólares.
Una casa de tres dormitorios valorada en un millón de dólares en 170 President Street en Kewdale.
Hobart
Después de aumentar un 28,2 por ciento en los últimos cinco años, el valor de las viviendas en Hobart ha caído y está un 8,9 por ciento por debajo de su máximo de marzo de 2022.
Hobart es el mercado de capitales más débil si se compara el crecimiento anual de los precios, así como el cambio máximo.
El precio medio de una vivienda es de 735.326 dólares, mientras que el precio unitario medio es de sólo 558.932 dólares.
Si compras una casa de tres dormitorios y dos baños en 21 Trevassa Crescent en Tranmere por 995.000 dólares, podrás tener una vista del río Derwent y un patio trasero.
Darwin
Darwin es la capital más asequible de Australia, con un precio medio de vivienda de sólo 671.904 dólares y una unidad de 412.266 dólares.
“La baja densidad de población de la ciudad en la era post-Covid está generando interés en las propiedades de Darwin”, afirmó Yardney.
Una gran casa de cinco dormitorios en 32 Ashley Street en Darwin se vende por 1 millón de dólares
Después de aumentar un 37,6 por ciento en los últimos cinco años, Darwin está en camino de alcanzar un nuevo precio máximo del 1,6 por ciento para octubre de 2025.
Se puede adquirir una casa espaciosa de cinco dormitorios en 32 Ashley Street en Stuart Park por 1 millón de dólares.
Canberra
Los precios de la vivienda en Canberra subieron en octubre y estaban un 3,2 por ciento por encima de los niveles de octubre de 2024.
En general, los precios de la vivienda en el centro de Canberra han aumentado un 28,8 por ciento en los últimos cinco años, pero todavía están un 3,5 por ciento por debajo de su máximo en mayo de 2022.
“Las reducidas tasas de liquidación de subastas en Canberra durante el año pasado son una señal de debilidad en el mercado inmobiliario de Canberra”, afirmó Yardney.
Una casa de cinco habitaciones con un estudio en 58 Swain Street, Gungahlin, se puede adquirir por 1,09 millones de dólares.
