SAN JOSÉ – Un desarrollo de viviendas asequibles y una parada de tren ligero propuesto para un sitio de San José cerca del centro de la ciudad ha conseguido parte del financiamiento de construcción más importante necesario para construir el proyecto.
El proyecto se llama Lupina y produciría 99 unidades asequibles en 797 S. Almaden Ave. en San José, según muestran documentos archivados con los planificadores de la ciudad.
El Costo total del proyectoIncluyendo financiamiento, adquisición de terrenos y artículos diversos, asciende a $98,6 millones, según documentos publicados por el Comité de Asignación de Créditos Fiscales de California, que supervisa los créditos fiscales para proyectos de viviendas asequibles.
Según documentos presentados el 7 de noviembre ante la Oficina del Registrador del Condado de Santa Clara, el desarrollo obtuvo dos préstamos de construcción.
JPMorgan Chase proporcionó $53,3 millones en financiamiento de construcción para el proyecto, mientras que el condado de Santa Clara proporcionó $28,9 millones en préstamos de construcción, según muestran registros inmobiliarios separados.
Resources for Community Development, una empresa de viviendas asequibles con sede en Berkeley, está desarrollando el proyecto a través de una filial, según muestran los registros del condado.
“El proyecto contará con 26 unidades tipo estudio, 28 unidades de un dormitorio, 25 unidades de dos dormitorios y 20 unidades de tres dormitorios” Recursos para el desarrollo comunitario dice en su sitio web.
La comercialización del proyecto comenzará en marzo de 2027. Está previsto que el desarrollo finalice en agosto de 2028 y la ocupación debería comenzar en el mismo mes.
No está claro de inmediato cuándo comenzará la construcción, pero la disponibilidad de fondos para la construcción significa que la construcción comenzará más temprano que tarde.
Según Community Development Resources, la planta baja incluirá aproximadamente 2,300 pies cuadrados de espacio comercial de servicio comunitario. El proyecto tendrá 3300 pies cuadrados de espacio abierto en South Almaden Avenue.
Según el promotor, las unidades del proyecto estarán destinadas a personas que ganen entre el 30% y el 60% del ingreso medio de la zona.
En 2025, el ingreso medio del área del condado de Santa Clara era de $195,200 para una familia de cuatro y $136,650 para un hogar unipersonal, según una publicación de abril de 2025 del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario del estado.
Sugiere que los límites de ingresos del proyecto oscilan entre $58,560 y $117,120 para una familia de cuatro personas. Para un hogar unipersonal, los límites de ingresos del plan pueden oscilar entre $40,995 y $81,990.
Se reservarán diecinueve unidades para hogares con el 30% del ingreso medio del área, con alquileres mensuales esperados de alrededor de $545 al mes, incluidos los servicios públicos, según muestran los datos publicados por el Comité de Asignación de Crédito Fiscal de California.
Para las otras 80 unidades, dependiendo del tamaño, los alquileres oscilan entre $1,036 y $2,488 por mes, incluidos los servicios públicos.
“Ubicado cerca de la estación de tren ligero Virginia VTA y del centro de San José, este desarrollo de uso mixto brinda a los residentes acceso a una variedad de servicios locales y regionales”, dice Community Development Resources en su sitio web sobre el proyecto Lupina en San José.
