El mercado inmobiliario de Australia ha alcanzado un nuevo mínimo a medida que nuevos datos muestran que la pareja promedio no puede permitirse comprar una casa básica en ninguna ciudad, con más aumentos de las tasas de interés en el horizonte que obligarán a muchos a “darse por vencidos” por completo.
En un cambio importante respecto a cuando Sydney era la única ciudad considerada asequible hace cinco años, los precios de las viviendas de acceso se han disparado en todo el país.
Los datos revelados en el primer informe de compradores de vivienda de 2026 de Domain muestran que los resultados de asequibilidad de la ciudad están fragmentados, con precios de viviendas de nivel básico aumentando más del 20 por ciento año tras año en Brisbane, Darwin y Adelaide.
Sydney también registró un fuerte crecimiento de dos dígitos y siguió siendo la única ciudad capital donde el precio de entrada de la vivienda superó el millón de dólares.
‘El desafío de asequibilidad de Australia para los compradores de primera vivienda es ahora estructural. No es cíclico… no es un panorama que cualquiera pueda sostener porque estamos viendo que los precios básicos aumentan más rápido que los salarios, y esa divergencia es realmente el principal problema”, dijo Nicola Powell, jefa de economía de Domain.
‘Creo que en las capitales medianas los compradores de primera vivienda se sorprenden al observar los cambios respecto a hace cinco años.
‘Hace cinco años, Sydney Houses era la única capital importante que técnicamente estaba en crisis hipotecaria. Un avance rápido hasta el día de hoy, todo nuestro capital son hipotecas para acceder a viviendas.
‘Estamos creando generaciones que no podrán comprar una casa.
Los precios de la vivienda en Australia han aumentado un 68 por ciento en los últimos cinco años.
Nicola Powell, directora de economía de Domain, calificó los datos de “sorprendentes”.
‘Para algunos, es un sueño que nunca pensaron que se haría realidad.
Comprar una casa básica para alguien de entre 25 y 34 años es un salto en el cielo… no te aprobarán ese tipo de hipoteca’, dijo.
Nuevos datos muestran que el precio medio de una vivienda básica en Sydney es de 1,15 millones de dólares, un 64 por ciento más que en 2020 y se duplica a 860.000 dólares en Brisbane y 780.000 dólares en Perth.
En Melbourne, el precio inicial de 720.000 dólares ha aumentado un 20 por ciento y en Darwin ha aumentado un 61 por ciento hasta 656.000 dólares.
Cuando se trata de comprar una unidad, el precio inicial de Brisbane de 660.000 dólares es ahora más alto que los 645.000 dólares de Sydney: un asombroso aumento del 81 por ciento.
Los pagos de viviendas de nivel básico consumen casi la mitad de los ingresos de una pareja joven típica, casi un 24 por ciento más en cinco años y un 30 por ciento por encima de los puntos de referencia de tensión hipotecaria.
Es importante destacar que estas cifras se basan en hogares de doble ingreso.
El gobierno albanés está bajo una presión cada vez mayor para ayudar a los compradores por primera vez.
Por primera vez desde que se tiene registro, Brisbane ha superado a Sydney como el país que tiene más tiempo para ahorrar para una unidad de precio inicial.
El exsecretario del Tesoro, Ken Henry, que dirigió la revisión de los impuestos en 2010, advirtió al Gobierno que debe reducir el tipo impositivo máximo para ayudar a poner fin a la “injusticia infligida a las generaciones más jóvenes de australianos”.
“La inversión en propiedades de alquiler es principalmente una fuente de ingresos provenientes de salarios e impuestos protegidos según la legislación fiscal australiana”, dijo el Dr. Henry en una audiencia reciente en el Senado.
“Hay una oportunidad perdida que constituye una gran injusticia para la generación más joven de australianos”.
Su advertencia se produce en medio de informes generalizados de que el gobierno está considerando reducir la desgravación fiscal sobre las ganancias de capital, que actualmente es del 50 por ciento.
Se entiende que reducir el alivio de la CGT al 33 por ciento sólo para los inversores en vivienda es la opción preferida elaborada por el Tesoro.
Aquellos que posean acciones y otras inversiones conservarán una deducción del 50 por ciento del CGT según el plan propuesto.
Sin embargo, es probable que las reformas inmobiliarias por sí solas generen muy poco crecimiento de los ingresos, dijo una fuente. Revista económica australiana.
El exsecretario del Tesoro, Ken Henry, dijo que quiere ver una revisión completa de las normas fiscales.
Pero si la deducción se redujera al 33 por ciento para todas las clases de activos, se recaudarían aproximadamente 5 mil millones de dólares al año.
Cuando se le preguntó el domingo si estaba considerando cambiar la concesión, Albanese dijo a Andrew Clennell de Sky: “Estamos esperando el segundo martes de mayo, Andrew, para dar el presupuesto”.
‘Y tenemos un recorte de impuestos este julio, otro recorte de impuestos el próximo julio y estamos haciendo todo lo posible para abordar el problema de la oferta en lo que respecta a la vivienda. Ese es nuestro enfoque.”
Según una nueva investigación, el apalancamiento negativo y las exenciones fiscales CGT están ayudando a los inversores a vencer a los compradores de primera vivienda en una proporción de dos a uno en el mercado inmobiliario.
“Está claro que el mercado inmobiliario no funciona para quienes necesitan un lugar para vivir”, afirmó la directora ejecutiva de ACOSS, Cassandra Goldie.
Según el análisis, la hipoteca media de un inversor es aproximadamente 100.000 dólares más que el préstamo obtenido por los compradores de primera vivienda.
“Los compradores de primera vivienda hacen cola en las subastas sólo para encontrar enormes préstamos de inversores y generosas exenciones fiscales a sus espaldas”, afirmó el Dr. Goldie.
‘No se están construyendo casas asequibles debido a estas exenciones fiscales. Están aumentando la competencia en las viviendas existentes y haciendo que los precios estén fuera de nuestro alcance.’
