Las tasas hipotecarias están muy por debajo de su nivel de hace un año. Según Freddie Mac, la tasa hipotecaria fija a 30 años promedio nacional disminuyó dos puntos base esta semana 6,17% – 55 puntos básicos menos que hace un año. El tipo de interés a 15 años bajó tres puntos básicos hasta 5,41%Más de medio punto menos que el pasado mes de octubre.
“Las tasas hipotecarias cayeron por cuarta semana consecutiva”, dijo Sam Khater, economista jefe Freddie Mac. “En los últimos meses los tipos han bajado y los compradores de viviendas están entrando cada vez más al mercado”.
Aquí están las tasas hipotecarias actuales, según los últimos datos de Zillow:
Fijo 30 años: 6,29%
Fijo 20 años: 5,99%
Fijo 15 años: 5,51%
5/1 BRAZO: 6,68%
7/1 BRAZO: 6,72%
VA 30 años: 5,68%
Va 15 años: 5,30%
5/1 VA: 5,71%
Recuerde, estos son los promedios nacionales y están redondeados a la centésima más cercana.
Aquí están las tasas de refinanciamiento hipotecario actuales, según los últimos datos de Zillow:
Fijo 30 años: 6,41%
Fijo 20 años: 5,96%
Fijo 15 años: 5,68%
BRAZO 5/1: 6,89%
7/1 BRAZO: 6,97%
VA 30 años: 5,90%
Va 15 años: 5,73%
5/1VA: 5,71%
Nuevamente, las cifras proporcionadas en los promedios nacionales se redondean a la centésima más cercana. Las tasas de refinanciamiento hipotecario suelen ser más altas que las tasas cuando se compra una casa, aunque no siempre es así.
Profundice en las 7 opciones de refinanciamiento de viviendas.
La tasa de su hipoteca juega un papel importante en el monto de su pago mensual. Utilice esta calculadora de hipotecas para ver cómo el monto de su hipoteca, la tasa y la duración afectarán sus pagos mensuales:
Para obtener una vista aún más detallada de su posible pago mensual, utilice nuestra calculadora de hipotecas de Yahoo Finance. También es un factor en el seguro de propiedad, los impuestos a la propiedad, el seguro hipotecario y las tarifas de la Asociación de propietarios.
La tasa de interés hipotecaria es una tarifa por pedir dinero prestado a su prestamista, expresada como porcentaje. Podrás elegir entre dos tipos de tarifa: fija o ajustable.
Una hipoteca de tasa fija se bloquea durante toda la vigencia de su préstamo. Por ejemplo, si obtiene una hipoteca a 30 años con una tasa de interés del 6%, su tasa permanecerá en el 6% durante los 30 años completos a menos que refinancie o venda.
Una hipoteca de tasa ajustable bloquea su tasa por un período de tiempo fijo y luego la cambia de vez en cuando. Digamos que obtiene ARM 7/1 con una tasa preliminar del 6%. Su tasa sería del 6% durante los primeros siete años, luego la tasa aumentaría o disminuiría una vez al año durante los últimos 23 años de su temporada. Que su tasa suba o baje depende de varios factores, como la economía y el mercado inmobiliario.
Al comienzo del plazo de su hipoteca, la mayor parte de su pago mensual se destina a intereses. Su pago mensual de la hipoteca principal y los intereses siguen siendo los mismos a lo largo de los años; sin embargo, cada vez menos de su pago se destina a intereses y más a la hipoteca principal o al monto que pidió prestado originalmente.
Una hipoteca a tasa fija a 30 años es una buena opción si desea un pago hipotecario más bajo y la previsibilidad de tener una tasa fija. Solo sepa que su tasa será más alta que si eligiera un plazo más corto y pagará mucho más en intereses a lo largo de los años.
Es posible que desee una hipoteca de tasa fija a 15 años si desea pagar su préstamo hipotecario rápidamente y ahorrar dinero en intereses. Estos plazos más cortos vienen con tasas de interés más bajas y, a medida que reduce el tiempo de pago a la mitad, ahorrará muchos intereses a largo plazo. Pero deberá asegurarse de poder afrontar cómodamente los pagos mensuales más altos que vienen con temporadas de 15 años.
Por lo general, una hipoteca de tasa ajustable podría ser buena si planea vender antes de que finalice el período de tasa preliminar. Las tarifas ajustables generalmente comienzan por debajo de las tarifas fijas y luego su tarifa cambia después de un período predeterminado. Sin embargo, las tasas ARM 5/1 y 7/1 son similares (o incluso superiores) a las tasas fijas de hace 30 años. Antes de obtener una ARM por una tasa más baja, compare las opciones de tasa de cada temporada y del prestamista.
Las tasas hipotecarias han sido ligeramente más bajas desde principios de octubre. Sin embargo, los tipos de interés de los préstamos hipotecarios son medio punto más bajos que en la misma época del año pasado.
Los tipos de interés hipotecarios seguirán debilitándose ligeramente durante el resto del año. Las previsiones de octubre de Fannie Mae y la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) predicen que la tasa a 30 años se mantendrá en el 6% o más durante la mayor parte de 2026, aunque Fannie predice que caerá al 5,9% en el cuarto trimestre de 2026.
Según Freddie Mac, la tasa hipotecaria nacional a 30 años cayó dos puntos básicos hasta el 6,17% durante la semana, mientras que la tasa hipotecaria promedio a 15 años cayó tres puntos básicos hasta el 5,41%.
Según su previsión de octubre, el MBA espera que el tipo hipotecario a 30 años sea del 6,4% a finales de año y se mantenga así hasta 2026. Fannie también prevé un tipo a 30 años del 6,4% para finales de 2025.
Es probable que las tasas hipotecarias se mantengan muy cercanas a sus niveles actuales, según la mayoría de las perspectivas de la industria, y algunas predicciones sugieren que incluso podrían ser ligeramente más bajas.
