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Las tasas hipotecarias se toman un descanso. Según Zillow, la tasa de hipoteca fija es de 30 años en promedio un punto base para 6.28%y la tasa fija de 15 años no cambia en 5.58%.
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Estas son las tasas hipotecarias actuales, según los últimos datos de Zillow:
Se corrigieron 30 años: 6.28%
Se corrigieron 20 años: 5.79%
Se corrigieron 15 años: 5.58%
5/1 brazo: 6.69%
7/1 brazo: 6.79%
VA 30 años: 5.67%
VA 15 años: 5.20%
5/1 VA: 5.46%
Recuerde, estos son los promedios nacionales y redondeados a la centésima más cercana.
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Aquí hay tasas de refinanciación hipotecaria hoy, según los últimos datos de Zillow:
Se corrigieron 30 años: 6.41%
Se corrigieron 20 años: 5.84%
Se corrigieron 15 años: 5.84%
5/1 brazo: 7.21%
7/1 brazo: 7.53%
VA 30 años: 6.12%
VA 15 años: 5.96%
5/1 VA: 5.46%
Nuevamente, los números proporcionados en los promedios nacionales se han redondeado a la centésima más cercana. Las tasas de refinanciación hipotecaria a menudo son más altas que las tasas cuando compra una casa, aunque ese no siempre es el caso.
Use la calculadora de hipotecas a continuación para ver cómo las tasas de interés de hoy afectarían los pagos mensuales de su hipoteca.
Para una fontanería más profunda, puede usar una calculadora de hipotecas de Yahoo gratuita para ver cómo los propietarios y el seguro de impuestos a la propiedad es un factor en su estimación de pago mensual. Incluso tiene la opción de identificar los costos para el seguro hipotecario privado (PMI) y las aduanas de las asociaciones de propietarios de viviendas si se aplican a usted. Estos detalles dan como resultado una estimación de pago mensual más precisa que si simplemente calcula su jefe e intereses hipotecarios.
Hay dos ventajas principales para una hipoteca fija de 30 años: sus pagos son más bajos y sus pagos mensuales son predecibles.
Una hipoteca de tasa fija a 30 años tiene tenencias mensuales relativamente bajas porque usted distribuye su reembolso durante un período de tiempo más largo que, por ejemplo, 15 años de hipoteca. Sus pagos son predecibles porque, a diferencia de una hipoteca de tasa ajustable (ARM), su tasa no cambiará año tras año. La mayoría de los años, las únicas cosas que podrían afectar su pago mensual son cualquier cambio en los impuestos de seguros o la propiedad de sus propietarios de viviendas.
La principal desventaja de las tasas hipotecarias fijas a 30 años es el interés hipotecario en el corto y largo plazo.
El término fijo llega 30 años con una tasa más alta que una temporada estable más corta, y es más alta que la tasa de introducción a un brazo de 30 años. Cuanto mayor sea su tarifa, mayor será su pago mensual. También pagará mucho más en intereses durante la vida útil de su préstamo debido a la tasa más alta y a largo plazo.
Básicamente, las ventajas y desventajas de las tasas hipotecarias fijas de 15 años se intercambian desde las tasas de 30 años. Sí, sus pagos mensuales seguirán siendo predecibles, pero otra ventaja es que los términos más cortos traen tasas de interés más bajas. Sin mencionar que pagará su hipoteca 15 años antes. Por lo tanto, posiblemente ahorre cientos de miles de dólares en intereses durante su préstamo.
Sin embargo, debido a que paga la misma cantidad durante la mitad del tiempo, sus pagos mensuales serán más altos que si elige una temporada de 30 años.
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Las hipotecas de velocidad ajustable bloquean su tarifa para el tiempo predeterminado, luego cámbielo de vez en cuando. Por ejemplo, con un brazo de 5/1, su tasa sigue siendo la misma durante los primeros cinco años y luego sube o baja una vez al año durante los 25 años restantes.
La principal ventaja es que la tarifa introductoria suele ser más baja que la que obtiene con una tarifa fija de 30 años, por lo que sus pagos mensuales serán más bajos. (Sin embargo, las tasas promedio actuales no reflejan esto necesariamente: en algunos casos, las tasas fijas son realmente más bajas. Hable con su prestamista antes de decidir entre una tasa fija o ajustable).
Con un brazo, no tiene idea de cómo serán las tasas hipotecarias una vez que finalice el período de tasa de tasa de introducción, por lo que está en peligro de que su tasa aumente más adelante. En última instancia, esto podría costar más, y sus pagos mensuales son impredecibles de año en año.
Pero si planea moverse antes de que finalice el período de tasa de introducción, podría beneficiarse de una tasa baja sin comprometer el tiempo de inactividad de la tasa de carretera.
Aprenda más: ¿Es ahora un buen momento para obtener una hipoteca de tasa ajustable?
En primer lugar, ahora es un momento relativamente bueno para comprar una casa en comparación con hace un par de años. Los precios de la vivienda no aumentan como lo fueron durante el pico de la pandemia Covid-19. Entonces, si desea o necesita comprar una casa pronto, debe sentirse bastante bien con el mercado inmobiliario actual.
Las tasas generalmente han caído desde finales de mayo. Dado eso, puede sentirse cómodo comprando una casa sin preocuparse de que las tarifas se elijan repentinamente.
El mejor momento para comprar generalmente es siempre que tenga sentido para su etapa de vida. El tiempo para cronometrar el mercado inmobiliario puede ser tan vano como el tiempo del mercado de valores: compre cuando este sea el momento adecuado para usted.
Leer más: ¿Cuál es más importante, el precio de su casa o tasa de hipoteca?
Según Zillow, la tasa hipotecaria promedio de 30 años es de 6.28% en la actualidad. Pero recuerde que las tasas hipotecarias varían según el estado e incluso el código postal. Por ejemplo, si compra en una ciudad viviente de alto gas, las tarifas pueden ser más altas.
Los economistas no esperan que las tasas de interés hipotecarias caigan significativamente antes de fin de año. Es posible que sean avanzados aquí o allá, pero probablemente no se bucearán.
En general, las tasas hipotecarias han disminuido constantemente. La tasa fija de 30 años es más de medio punto desde finales de mayo.
En muchos sentidos, garantizar una tasa de refinanciación hipotecaria baja es similar a cuando compró su casa. Intente mejorar su puntaje de crédito y disminuir su relación deuda / inserta (DTI). Refinanciar una temporada más corta también obtendrá una tasa más baja para usted, aunque los pagos mensuales de su hipoteca serán más altos.
