Un comprador de vivienda perdió todo el depósito de su vivienda y su nueva casa porque se retrasó dos días en realizar un pago debido a su límite de transferencia bancaria.
Las esperanzas de Stephen Gary Evans de comprar una nueva propiedad se convirtieron en una pesadilla cuando la Corte Suprema de Queensland perdió la totalidad de su depósito de $98,500.
La situación comenzó cuando Evans acordó comprar una casa de cinco dormitorios en Sheller Park cerca de Logan, en el sur de Brisbane, por 985.000 dólares al vendedor Ye Lan Jan.
Ambas partes firmaron un contrato de venta de propiedad el 22 de enero de 2024 y la venta fue confirmada por un agente inmobiliario al día siguiente.
En el acuerdo se mencionaba que el depósito del 10 por ciento debía pagarse el mismo día.
Sin embargo, el Sr. Evans desconocía las estrictas leyes de compra de propiedades y los límites de transferencias bancarias de Queensland.
El banco le informó que si quería aumentar su límite de transferencia por encima del umbral de 50.000 dólares, tendría que acudir a una sucursal.
Las esperanzas de Stephen Evans de comprar esta casa de cinco habitaciones en Sheller Park se convirtieron en una pesadilla cuando la Corte Suprema de Queensland perdió su depósito de $98,500 por incumplimiento de contrato.
El fallo judicial ha llevado al agente de compradores Jordan Veleski (izquierda) a advertir a los compradores de viviendas sobre las costosas consecuencias del incumplimiento de contrato y la importancia de contratar expertos profesionales.
El Sr. Evans transfirió los $45,000 a la cuenta fiduciaria del agente de bienes raíces al día siguiente.
‘Disculpe, deposite hoy y salde mañana. Lo siento mucho, es una molestia tratar con el banco”, le envió un mensaje de texto al agente.
El agente respondió: ‘Está bien. Siempre y cuando informe al vendedor. Dos depósitos hoy y tmr’.
El Sr. Evans no escuchó nada más del agente y transfirió los $53,500 restantes en tres cuotas al día siguiente.
Tres días después, el agente informó al Sr. Evans que el vendedor había cerrado la venta porque el depósito no se había pagado en la fecha de vencimiento.
Llevó el asunto a la Corte Suprema de Queensland para intentar forzar la venta.
La señora Jan dijo al tribunal que no había solicitado una prórroga del depósito y que el agente no le había advertido que habría un retraso.
El tribunal desestimó el reclamo del Sr. Evans y dictaminó que la Sra. Jahn podía quedarse con el depósito de $98,500 más intereses.
El fallo judicial de marzo de 2025 ha llevado a los expertos a advertir a los compradores de viviendas sobre las costosas consecuencias del incumplimiento de contrato y la importancia de contratar profesionales como transportistas y abogados al comprar una propiedad.
El vendedor cerró la venta de la propiedad por falta de pago del depósito del 10 por ciento en la fecha de vencimiento.
El agente del comprador, Jordan Veleski, espera que la decisión del tribunal no siente un precedente peligroso
El propietario convertido en comprador de propiedades en Sydney, Jordan Veleski, ha creado una cartera valorada en casi 5 millones de dólares, que incluye cinco inversiones en toda Australia, así como su propia casa familiar, que está casi liquidada.
Detalló cómo prepara acuerdos y ofertas cuando trata con agentes y vendedores de bienes raíces, dejando tiempo en los contratos para el control de plagas, inspecciones de edificios y aprobaciones financieras.
Veleski también asegura que el contrato permite incondicionalmente que el saldo del depósito se pague en un plazo de 24 horas, para cubrir todas las bases.
“Lo primero que hay que hacer cuando se quiere comprar una casa es contratar a un agente y a un abogado; no se debe hacerlo solo”, dijo al Daily Mail.
“Es necesario comprender en qué se está metiendo antes de firmar un contrato”.
Describió lo que le sucedió al Sr. Evans como devastador y esperaba que el contrato rescindido no sentara un precedente peligroso.
“Lo que pasó fue moralmente incorrecto pero legalmente correcto”, afirmó Veleski.
‘Esto podría haberse evitado fácilmente. No es bueno que la gente quiera entrar en el mercado inmobiliario.
Se insta a los compradores de viviendas a consultar a un transportista y a un abogado antes de firmar un contrato.
‘¿Por qué alguien le haría esto a otra persona, sabiendo muy bien lo difícil que es entrar en el mercado inmobiliario y cuánto deben haber ahorrado estas personas para comprar esta propiedad?’
Otros jugadores australianos quedaron igualmente conmocionados.
“Eso es sencillamente malo”, comentó alguien en el vídeo del señor Veleski.
Otro añadió: ‘Eso es inaceptable. Devuélvele al hombre su dinero.
Otros no se mostraron muy comprensivos.
‘Las reglas son reglas… Esto queda claro al comprar una propiedad. También se menciona en el acuerdo. No puedo pagar, no puedo firmar”, escribió uno.
Otro añadió: ‘Un incumplimiento de contrato es un incumplimiento de contrato. Desgraciadamente, una lección cara.’
Los compradores de vivienda también deben tener en cuenta que cada estado y territorio tiene leyes diferentes con respecto a las transferencias y contratos de propiedad.
