Pequeño movimiento hacia abajo a medida que las tarifas funcionan para encontrar dirección

Las tasas de interés de la hipoteca tomaron medidas más bajas hoy. Según Zillow, la tasa hipotecaria fija cayó 30 años en promedio un punto base para 6.35% mientras que la tasa de 15 años disminuyó ocho puntos base a 5.61%.

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Estas son las tasas hipotecarias actuales, según los últimos datos de Zillow:

• Se corrigieron 30 años: 6.35%

• Se corrigieron 20 años: 5.89%

• Se corrigieron 15 años: 5.61%

• 5/1 brazo: 6.56%

• 7/1 brazo: 6.85%

• VA 30 años: 5.86%

• VA 15 años: 5.54%

• 5/1 VA: 5.92%

Recuerde, estos son los promedios nacionales y redondeados a la centésima más cercana.

Aprenda más: Así es como se determinan las tasas hipotecarias

Aquí hay tasas de refinanciación hipotecaria hoy, según los últimos datos de Zillow:

• Se corrigieron 30 años: 6.53%

• Se corrigieron 20 años: 6.06%

• Se corrigieron 15 años: 5.87%

• 5/1 brazo: 7.04%

• 7/1 brazo: 7.15%

• VA 30 años: 6.01%

• VA 15 años: 5.57%

• 5/1 VA: 5.65%

Nuevamente, los números proporcionados en los promedios nacionales se han redondeado a la centésima más cercana. Las tasas de refinanciación hipotecaria a menudo son más altas que las tasas cuando compra una casa, aunque ese no siempre es el caso.

Use la calculadora de hipotecas a continuación para ver cómo las tasas de interés y los montos de los préstamos variables afectarán sus pagos mensuales. También muestra cómo el término aún se reproduce en las cosas.

Para sumergirse más profundo, use la calculadora de hipotecas de Yahoo Finance, que incluye el seguro de los propietarios y los impuestos a la propiedad en su estimación de pago mensual. Incluso tiene la opción de identificar los costos para el seguro hipotecario privado (PMI) y las aduanas de las asociaciones de propietarios de viviendas si se aplican a usted. Estos detalles dan como resultado una estimación de pago mensual más precisa que si simplemente calcula su jefe e intereses hipotecarios.

Hay dos ventajas principales para una hipoteca fija de 30 años: sus pagos son más bajos y sus pagos mensuales son predecibles.

Una hipoteca de tasa fija a 30 años tiene tenencias mensuales relativamente bajas porque usted distribuye su reembolso durante un período de tiempo más largo que, por ejemplo, 15 años de hipoteca. Sus pagos son predecibles porque, a diferencia de una hipoteca de tasa ajustable (ARM), su tasa no cambiará año tras año. La mayoría de los años, las únicas cosas que podrían afectar su pago mensual son cualquier cambio en los impuestos de seguros o la propiedad de sus propietarios de viviendas.

La principal desventaja de las tasas hipotecarias fijas a 30 años es el interés hipotecario en el corto y largo plazo.

El término fijo llega 30 años con una tasa más alta que una temporada estable más corta, y es más alta que la tasa de introducción a un brazo de 30 años. Cuanto mayor sea su tarifa, mayor será su pago mensual. También pagará mucho más en intereses durante la vida útil de su préstamo debido a la tasa más alta y a largo plazo.

Básicamente, las ventajas y desventajas de las tasas hipotecarias fijas de 15 años se intercambian desde las tasas de 30 años. Sí, sus pagos mensuales seguirán siendo predecibles, pero otra ventaja es que los términos más cortos traen tasas de interés más bajas. Sin mencionar que pagará su hipoteca 15 años antes. Por lo tanto, posiblemente ahorre cientos de miles de dólares en intereses durante su préstamo.

Sin embargo, debido a que paga la misma cantidad durante la mitad del tiempo, sus pagos mensuales serán más altos que si elige una temporada de 30 años.

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Las hipotecas de velocidad ajustable bloquean su tarifa para el tiempo predeterminado, luego cámbielo de vez en cuando. Por ejemplo, con un brazo de 5/1, su tasa sigue siendo la misma durante los primeros cinco años y luego sube o baja una vez al año durante los 25 años restantes.

La principal ventaja es que la tarifa introductoria suele ser más baja que la que obtiene con una tarifa fija de 30 años, por lo que sus pagos mensuales serán más bajos. (Sin embargo, las tasas promedio actuales no reflejan esto: las tasas fijas son realmente más bajas. Hable con su prestamista antes de decidir entre una tasa fija o ajustable).

Con un brazo, no tiene idea de cómo serán las tasas hipotecarias una vez que finalice el período de tasa de tasa de introducción, por lo que está en peligro de que su tasa aumente más adelante. En última instancia, esto podría costar más, y sus pagos mensuales son impredecibles de año en año.

Pero si planea moverse antes de que finalice el período de tasa de introducción, podría beneficiarse de una tasa baja sin comprometer el tiempo de inactividad de la tasa de carretera.

Aprenda más: Hipoteca de tasa ajustable contra la tasa fija

La tasa hipotecaria promedio de 30 años es de 6.35% en la actualidad, según Zillow. Pero recuerde que los promedios pueden variar según dónde viva. Por ejemplo, si compra en una ciudad con un alto costo de vida, las tarifas podrían ser aún más altas.

Es probable que las tasas hipotecarias permanezcan estrechamente en los próximos meses. El Fondo Federal disminuyó las tasas de interés a corto plazo hace una semana; Sin embargo, ese primer recorte del año no ha sido suficiente para reducir las tasas hipotecarias.

Las tasas hipotecarias están buscando una tendencia, y hasta ahora, no hay impulso para un movimiento más bajo. Según los datos de Freddie Mac, todavía están fraccionalmente desde hace un año.

En muchos sentidos, garantizar una tasa de refinanciación hipotecaria baja es similar a cuando compró su casa. Intente mejorar su puntaje de crédito y disminuir su relación deuda / inserta (DTI). Refinanciar una temporada más corta también obtendrá una tasa más baja para usted, aunque los pagos mensuales de su hipoteca serán más altos.