Gulfport, señorita. – Ignorando la palabra Mississippi en el porche delantero, el ex alcalde de Gulfport, Billy Heus, preguntó cómo nadie quiere estar allí.
“La gente siempre deseará regar”, dijo. “Y tenemos un hermoso paseo marítimo”.
Sin embargo, estaba lejos de ser seguro que la gente regresaría después de la década de 2005 Huracán KatrinaQue mató a 238 personas en Mississippi y dejó solo losas de concreto en muchas regiones. Una década después, con la reconstrucción del frente de la playa, la propiedad de quienes crearon el agua de Gulfport comenzaron a romper los impuestos. Hues dijo que el objetivo era “ayudar a las personas mejor, más rápido, ayudar a la economía a patear”.
Donde se puede alentar el edificio es una decisión espinosa para los gobiernos locales en el área que está expuesta a inundaciones o incendios. A pesar del riesgo del OcéanoLos residentes y los contribuyentes necesitan los lugares. Al igual que otras ciudades de Other Bay después de Katrina, los residentes de Gulfport necesitaban construir a una altitud más alta y se aplicó un fuerte código de construcción. Sin embargo, la mayoría de los residentes cerca del agua están en al menos un área de inundación moderadamente arriesgada. A nivel nacional, se están construyendo muchas más casas en áreas de inundación que la extracción.
“El gobierno local no estaba necesariamente pensando que necesitamos personas para construir esta inundación en lugares arriesgados”, dijo Miuki Hino, profesora de la Universidad de Carolina del Norte de Chapel Hill, que había investigado la inundación. “Estaban pensando que teníamos esta tierra que es la siguiente y podemos aumentar nuestros ingresos por impuestos a la propiedad”.
Allen Baker 8699 se quedaba por el huracán Camil en la vecina Long Beach y pensó que sabía qué esperar después de Katrina. Sin embargo, la tormenta de 20 fue peor. Su histórica casa de la casa de la playa de Tihasik fue un tornado que fue disperso por un huracán por los testigos para ser volado por lo que dijo el testigo.
“No había hogar en la espalda”, dijo Bakr.
A lo largo de la costa, la playa y una vía del ferrocarril en el lado norte fueron cortados por una marea de tormenta y aire. La recuperación fue lenta a lo largo de los años.
“Fue una especie de fantasma aquí”, dijo Bakr. “Quiero decir, parecía tu película postpochical”.
Bakr y su esposa esperaron. Gulfport no ha ingresado a un nuevo hogar hasta el impuesto a la propiedad de la ciudad durante siete años, cuando los propietarios invierten en una cierta cantidad de edificios al sur de la vía ferroviaria. Los propietarios aún tenían que pagar el impuesto sobre el condado y la escuela.
Los registros de impuestos muestran que la ciudad tuvo una exención de impuestos de sesenta propiedades de Gulfport antes de que la ciudad detuviera la aprobación de los nuevos solicitantes en 2021. Los ahorros no fueron enormes, generalmente dependiendo de la calidad de la propiedad, $ 500 a $ 1000 al año. Sin embargo, Bakr y otros dijeron que esto es una señal de detenerse y comenzar el edificio.
“En lenguaje general era una luz verde”, dijo Bakr.
Cada región no era igualmente saludable. En el lado oeste del Gulfport, donde se lavaron el pollo podrido y las campanas de papel gigantes del puerto, muchas todavía están vacías. Sin embargo, en el este un bloque de casas nuevas y atractivas y atractivas se mezclan con la estructura de supervivencia.
Según el registro fiscal, Hius construyó una nueva casa en un sitio frontal de playa propiedad de su familia, pero también se benefició de las exenciones de impuestos, la segunda casa más valiosa construida bajo el programa. Heus dijo que él y su esposa solían fortalecer sus ahorros fiscales.
“Hemos mantenido esta casa mucho más dinero para apretar esta casa a un estándar mucho más alto”, dijo Heus. “
La actual Casa de Bakr ha superado el código de construcción de Gulfport, las varillas de acero dentro de la pared que ataron el techo a la base de concreto inferior de 3 pies de espesor. Hizo que el hogar sea elegible para la calidad de una industria de seguros llamada “Fortified” que proporciona ahorros en un costoso seguro de aire. Según el Instituto de Seguros para los Negocios, Mississippi tiene solo 1,5 casas de reserva. Y Protección del hogar. Compara 9,000 en Louisia y con 50,000 en la nación de Albama.
Baker se convirtió en ingeniero civil después de volar las aerolíneas, es aconsejable requerir un código de construcción extra estricto en el área delantera de la playa.
“Todo en esta casa fue construido para castigar”, dijo. “Si quieres sobrevivir en serio en este entorno, debes planificarlo”.
Catherine Eggland, una residente de Gulfport presidida por el Comité Nacional de Medio Ambiente y Justicia Climática de la NACP, teme que la comunidad no esté lista para la próxima tormenta importante.
“No estoy diciendo que no hicimos nada de progreso”, dijo Agelland. “Lo que estoy diciendo es que no logramos la cantidad de progreso que deberíamos haber logrado”.
¿Cómo ella todavía rechazó a Mississippi? Recuperación de negocios prioritarios Y decir que un poco más de desarrollo ha empeorado Agua de lluvia Icalmente tihásicamente en Black Hills. Los impuestos por exenciones fiscales son blancos y más prósperos que la ciudad en general.
“Usted está alentando a los residentes en el sur de las vías, pero al mismo tiempo está incompleto con los residentes que viven en el norte de las vías”, dijo Agelland.
La mayoría de las partes del primer bloque en el primer bloque de Gulfport se identifican como una oportunidad anual del 1% de inundación, aunque 100 años de zona de inundación a veces se llaman más atrás. La Agencia Federal para el Manejo de Emergencias considera casi todas las regiones del resto de la región al sur de la vía ferroviaria, considerando el riesgo de 1% a 0.2% anual. Esta región de riesgo medio generalmente no requiere seguro contra inundaciones.
Hino dijo que “absolutamente cierto” que reduce el riesgo de mejorar un edificio, pero dice que el riesgo con el nivel del mar aumenta con el tiempo, para lo cual una casa puede ser promovida más de décadas. Y cuando el 1% del riesgo anual de la inundación suena bajo, esa adversidad está asociada con el tiempo.
Hino dijo: “Tiene el 40% de las inundaciones durante su hipoteca de 30 años”.
No es inusual que las casas se construyan en un área de inundación de Gulfport. Según una encuesta de la Universidad de 2021, se construyeron más de 5.700 casas en llanuras de inundaciones en todo el país. Pagar la reconstrucción repetidamente¿Qué tan alto es el riesgo?
Hino dijo: “Crear entusiasmo por los gobiernos locales, y de alguna manera las personas viven donde sea que vivan”, dijo Hino.
Mississippi planeaba sacar a más personas del área de inundación. Funcionarios federales consideraron la compra de 2,000 propiedades con el mayor riesgo de ser dañados por una marea de tormenta de huracanes. El Cuerpo de Ingenieros del Ejército de EE. UU. Estimó que una pérdida anual de tormenta anual de $ 1 millón a $ 20 reduciría $ 2 millones a $ 1 millón. Sin embargo, el Congreso nunca ha asignado dinero.
Hino dijo que los pantanos podrían hacer parques que sirven tanto como un amortiguador ambiental como una oportunidad. Sin embargo, Heus dijo que cree que las preferencias de Gulfport “pueden hacer más a nuestra recuperación que cualquier tipo de combate federal”. Dijo que tardó años en reutilizar la pre-Catrina a lo largo de una biografía prepropiada en Gulfport.
“¿Creas una región que se convierte en un idiota, se abandona, se descuida después de la verdad?” Preguntó Heus.
Incluso además de las exenciones fiscales, la construcción en la región del frente de la playa continúa. Sin embargo, puede no estar claro cuán exitosos hayan probado estos nuevos edificios por el próximo gran huracán.
“Algunas personas hechas de concreto”, dijo Bakr. “Algunas personas han hecho mejores materiales. Algunas personas no.
