Un mercado inmobiliario de primavera al rojo vivo ha aumentado los precios de las viviendas en 141.000 dólares en sólo tres meses, y otros 32 suburbios de Australia alcanzaron la marca del millón de dólares.
El último Informe de precios de casas de dominio muestra un aumento dramático en los precios medios, con muchas áreas ahora firmemente ubicadas en el club del millón de dólares.
Nueva Gales del Sur y Queensland tenían la mayor cantidad de suburbios entre los nuevos participantes en el club del millón de dólares, mientras que Australia Occidental solo tenía East Victoria Park y Victoria estaba representada únicamente por Carrom.
Woody Point en Greater Brisbane experimentó el aumento más significativo en los precios de la vivienda de la lista, aumentando en $141,250 entre junio y septiembre.
La jefa de investigación y economía de Domain, la doctora Nicola Powell, dijo que los precios de las viviendas en las capitales de Australia estaban aumentando al ritmo más rápido en casi cuatro años.
“Tres recortes de tasas del RBA este año, la creciente confianza de los consumidores, los bajos niveles de oferta y la tasa de liquidación de subastas más alta en dos años están impulsando los precios de las viviendas y unitarias en la capital de Australia”, dijo.
“Con la garantía de vivienda del cinco por ciento del gobierno australiano actualmente vigente, esperamos que este impulso se acelere aún más en el último trimestre del año, respaldando tanto a las casas como a las unidades a medida que los compradores buscan un mejor valor en un mercado competitivo”.
Casi todas las capitales registraron ganancias en ambos tipos de propiedades (los aumentos más amplios en años) y los precios unitarios de Canberra sólo bajaron ligeramente.
Woody Point, en el Gran Brisbane, experimentó el aumento más significativo en los precios de la vivienda de la lista, con un aumento de 141.250 dólares entre junio y septiembre.
Los precios en Sydney, Brisbane, Adelaide y Perth alcanzaron niveles récord, mientras que los precios en Melbourne, Hobart, Canberra y Darwin alcanzaron sus precios promedio más altos en años.
Sydney está en camino de superar el promedio de 2 millones de dólares para 2027.
Los precios de las viviendas en el centro de Brisbane aumentaron un 3,7 por ciento el último trimestre, subiendo 38.852 dólares, hasta un nuevo máximo de 1,1 millones de dólares, superando a Melbourne y Canberra para convertirse por primera vez en el segundo mercado inmobiliario más caro de Australia.
Adelaide ha pasado del mercado unitario más barato al tercero más caro en menos de cuatro años, mientras que Perth está ahora a 19.000 dólares del precio de una vivienda de 1 millón de dólares.
Según Cotality, uno de cada tres mercados inmobiliarios en Australia tiene ahora un valor medio de 1 millón de dólares o más, frente al 30 por ciento en esta misma época del año pasado.
La economista Caitlin Ezzi dijo que el punto de referencia del millón de dólares está perdiendo parte de su relevancia a medida que la membresía en el club de las siete cifras alcanza niveles récord.
Dijo que muchos de los nuevos participantes en el club del millón de dólares están ubicados en costas suburbanas, áreas que normalmente no se asocian con propiedades históricamente prestigiosas.
“Hace cinco años, sólo el 14 por ciento de los suburbios australianos eran miembros del club del millón de dólares, la mayoría concentrados en las prestigiosas playas del norte de Sydney, los suburbios del este y las áreas del norte de Sydney y Hornsby”, dijo.
Los precios de las propiedades en Crow’s Nest, en la costa norte inferior de Sydney, aumentaron de 97.500 dólares a 1.015 millones de dólares.
“Hoy en día, el 41,9 por ciento de las viviendas y el 13,5 por ciento de las unidades en los suburbios a nivel nacional reclaman la alguna vez prestigiosa cotización de un millón de dólares, y los precios de siete cifras se están volviendo más comunes”.
Eazi dijo que sólo el 15 por ciento de los suburbios de Sydney ahora tenían un valor medio de vivienda por debajo del millón de dólares, todos en la región del cinturón hipotecario occidental y la costa central de la ciudad.
“Algunos mercados de millones de dólares recientemente creados incluyen suburbios del cinturón hipotecario como Penrith en Sydney y Taylors Lakes en Melbourne, Oxley en la región de Ipswich en Brisbane y Upper Coomera en la Costa Dorada del Norte”.
La agente inmobiliaria de Jan Jones, Rachel Jones, dijo que la demanda de propiedades en Woody Point, en el Gran Brisbane, había aumentado constantemente durante algún tiempo.
“Hemos visto muchas renovaciones de viviendas de calidad allí, así como derribos y reconstrucciones”, dijo.
“También hay mucho desarrollo y se están construyendo unidades de alta gama”.
Jones enumera las playas, los festivales y el fácil acceso a la ciudad del suburbio como sus mayores atractivos.
“Puedes caminar hasta la cafetería local, pescar en el embarcadero, ir al Hotel Belvedere”, dijo.
El segundo mayor aumento de precios se produjo en Highland Park de Queensland, donde el precio medio de una vivienda aumentó en 129.000 dólares.
Los precios medios de las propiedades aumentaron a 1,055 millones de dólares en Glass House Mountain, en el sureste de Queensland.
El economista de AMP, Shane Oliver, dijo que el aumento de los precios de los activos era una señal clara de que los recortes de tipos del RBA estaban teniendo un impacto y había contribuido a que el RBA repensara cuántos recortes de tipos debían realizarse.
“Se espera que algunos recortes graduales de las tasas del RBA, el crecimiento de los salarios reales, la actual escasez de viviendas y un mayor apoyo a los compradores de primera vivienda a partir de este mes impulsen aún más los precios promedio”, dijo.
“Sin embargo, los datos de inflación más altos y la incertidumbre sobre el momento y el alcance del próximo recorte de tipos después de la última reunión del RBA, los tipos más bajos que en 2021, la menor asequibilidad y el crecimiento demográfico más lento actuarán como limitaciones”.
Oliver predice que los precios de la vivienda aumentarán alrededor del siete por ciento este año, pero es probable que aumenten entre el ocho y el diez por ciento el próximo año.
