Los prestamistas británicos aprobaron cerca de 66.000 hipotecas en septiembre, el nivel más alto desde diciembre del año pasado, según los nuevos datos del Banco de Inglaterra que contrastan con las señales de advertencia en el mercado inmobiliario antes del presupuesto de otoño de Rachel Reeves.
Un informe de efectivo y crédito del BOE mostró que las aprobaciones de hipotecas para la compra de casas aumentaron en 1.000 a 65.900 en septiembre, mientras que las aprobaciones para rehipotecas con un prestamista diferente cayeron de 600 a 37.200.
Alice Haine, analista de finanzas personales de Bestinvest by Evelyn Partners, dijo: “Las aprobaciones de hipotecas en el Reino Unido aumentaron en septiembre, mostrando signos de resiliencia en el mercado inmobiliario a pesar de la actividad de los compradores en medio de una creciente especulación de que la Canciller Rachel Reeves apuntará a los impuestos a la propiedad en su presupuesto de octubre el 26 de noviembre.
El endeudamiento hipotecario neto aumentó drásticamente a 5.500 millones de libras, frente a los 4.300 millones de libras del mes anterior, el mayor nivel desde marzo, cuando el endeudamiento alcanzó los 13.200 millones de libras. La tasa de crecimiento anual del endeudamiento hipotecario neto alcanzó hasta el 3,2% desde el 3%, la más alta en casi tres años.
El tipo de interés efectivo de las hipotecas recién eliminadas cayó 7 puntos hasta el 4,19%, el más bajo desde enero de 2023, ampliando una caída gradual que comenzó en marzo. Las tasas sobre los saldos hipotecarios sin cambios se ubicaron en el 3,89%.
Leer más: Lo que sabemos sobre el presupuesto de Rachel Reeves hasta ahora
Haine añadió: “El mercado inmobiliario ha estado bajo presión tras el fin del recorte del impuesto de timbre en la primavera, que hizo que los umbrales volvieran a sus niveles más bajos anteriores, aumentando los costos de compra para los compradores.
“A medida que aumentan los temores de que el Canciller pueda introducir más reformas al impuesto a la propiedad, el mercado se está asfixiando a medida que compradores y vendedores retrasan (sus) planes de movimiento y esperan a ver qué se desarrolla.
“Los costos de compra más altos ya han llevado a un crecimiento más humilde en los precios de las propiedades, con los compradores negociando más duramente para mantener las compras asequibles y los vendedores reconociendo que los precios competitivos son clave para asegurar las ventas. Ahora, con más impuestos a la propiedad polémicos, la incertidumbre aumenta nuevamente, con las edades de propiedad reportando una reducción en la demanda de los compradores, y en algunos casos, en algunos casos.
Entre las posibles medidas, Haine mencionó lo que se conoce como un “impuesto de mansión” sobre propiedades valoradas en más de 2 millones de libras, y advirtió que “podría ser poco práctico y costoso aplicarlo”. Otras propuestas que se dice que se consideran el impuesto a las ganancias de capital en residencias grandes, la reforma del impuesto municipal y el seguro nacional sobre los ingresos por alquiler.
“Un beneficio para los compradores es que esta incertidumbre podría ayudar a moderar el crecimiento de los precios en el corto plazo, especialmente en el extremo superior del mercado, aumentando los niveles de asequibilidad para algunos”, dijo, señalando que tasas hipotecarias más competitivas y criterios de endeudamiento más flexibles ya han mejorado el acceso al crédito.
Si bien el Banco de Inglaterra sigue atento a la posibilidad de reducir aún más las tasas, Haine dijo que los menores costos de endeudamiento están comenzando a aliviar la presión sobre algunos prestamistas.
“Esto significa que, si bien los nuevos prestamistas podrían beneficiarse de tasas más bajas, los propietarios de viviendas que salen de acuerdos históricos de tasas bajas, garantizados antes de que las tasas de interés comenzaran a subir en diciembre de 2021, aún enfrentan un salto en los pagos mensuales a menos que hayan liquidado una parte sustancial del saldo de su hipoteca”, dijo.
Nathan Emerson, director ejecutivo de PropertyMark, describió el aumento de las aprobaciones como “alentador para testificar”.
Y añadió: “Muchos locos necesitan llegar a un acuerdo con la confianza y la asequibilidad de los consumidores y, a pesar de los desafíos dentro de la economía en general, es positivo ver que las personas pueden dar el siguiente paso en la escuela de vivienda más fácilmente.
“Sin embargo, todavía hay preocupaciones que deben ser reconocidas, como que la inflación casi duplica el objetivo del Banco de Inglaterra y la influencia que esto puede tener en las decisiones sobre tipos básicos. Sin embargo, seguimos en una posición mucho más fuerte que a principios de año, cuando el tipo básico era mucho más alto, un 4,75%”.
Leer más: Barclays recortó las tasas hipotecarias mientras los compradores del Reino Unido enfrentan una espera de 87 días desde la oferta hasta el final
Richard Donnell, director ejecutivo de Zoopla, dijo: “La demanda de hipotecas para comprar viviendas continúa aumentando, pero a un ritmo que se desacelera a medida que el total rodado en los últimos 12 meses comienza a nivelarse a medida que las transacciones de viviendas se acercan a su promedio de 10 años de 1,2 millones.
“Aunque la especulación presupuestaria ha afectado a la demanda y a las ventas de viviendas de más de 500.000 libras esterlinas, el impacto en el resto del mercado es menor, lo que explica la continua demanda de hipotecas”.
Karim Haji, director de Servicios Financieros Globales y del Reino Unido de KPMG, dijo: “Aunque las aprobaciones de hipotecas parecen haberse fortalecido, lo que indica una modesta reactivación en la actividad del mercado inmobiliario, las rehipotecas y los préstamos de los consumidores se han retirado. La reducción del endeudamiento sugiere que muchos hogares continúan estando atentos y priorizando nuevos reembolsos o ahorros.
“Esto también resalta la tensión central para los prestamistas: mientras algunos segmentos comienzan a aprovechar las oportunidades de vivienda, otros todavía están bajo presión debido al aumento de las facturas, la inflación y el aumento del límite máximo de los precios de la energía.
“Con el presupuesto de otoño acercándose y la continua especulación sobre cambios impositivos y de apoyo, los prestamistas deben involucrarse tempranamente con los clientes en riesgo, revisar los modelos de asequibilidad y garantizar que los canales de apoyo estén bien preparados para cualquier cambio en la resiliencia de los hogares”.
En otros lugares, el crecimiento del crédito al consumo cayó en septiembre. El endeudamiento neto cayó a 1.500 millones de libras desde 1.700 millones de libras en agosto, ya que el endeudamiento a través de préstamos personales y financiación de automóviles se redujo a 800 millones de libras desde 1.000 millones de libras, mientras que los préstamos con tarjetas de crédito se mantuvieron estables en 700 millones de libras.
Descargue la aplicación Yahoo Finance, disponible para Manzana y Andno.
Enlace fuente
