Nueva Gales del Sur está en camino de no poder entregar 377.000 nuevas viviendas para 2029, lo que genera temores de que el mercado inmobiliario de Sydney se esté saliendo de control.
Al estado se le prometieron miles de nuevas viviendas en virtud del acuerdo nacional de vivienda del gobierno albanés, pero las aprobaciones no están ni cerca del ritmo requerido.
Las cifras de ABS muestran que Nueva Gales del Sur no alcanzó su objetivo del primer año por un enorme 43,5 por ciento.
Sólo se entregaron 42.581 viviendas en los últimos 12 meses, muy por debajo de las 75.400 necesarias anualmente para mantener el rumbo.
A este ritmo, sólo cinco de los 43 consejos del estado cumplirán sus objetivos, lo que dejará a Nueva Gales del Sur con un déficit de más de 120.000 viviendas.
Mientras tanto, los precios de la vivienda en Sydney están aumentando.
El informe de septiembre de Domain mostró que el precio medio de las viviendas en la ciudad aumentó un 3,4 por ciento a un récord de $1,75 millones, el aumento trimestral más rápido en más de dos años.
Las unidades también aumentaron y ahora promedian 880.000 dólares.
El plan gubernamental de depósito del 5 por ciento para la vivienda ha sido acusado de hacer subir los precios (en la foto, Anthony Albanese y Claire O’Neill visitan a un propietario de vivienda por primera vez)
Se espera que Nueva Gales del Sur no alcance su propio objetivo de vivienda a medida que los precios continúan aumentando en todo el estado.
Los economistas han advertido que la Garantía de Primera Vivienda ampliada del gobierno federal, que permite a los compradores ingresar al mercado con sólo un depósito del cinco por ciento, empeorará las cosas.
El economista jefe de AMP, Shane Oliver, criticó el plan como “absolutamente ridículo”, diciendo que “aumentaría los precios en la misma cantidad” y dejaría a los compradores con “préstamos LVR del 95 por ciento y más deuda”.
El economista independiente Saul Eslake estuvo de acuerdo, argumentando que la política “aumenta la demanda sin fijar la oferta” y empeora la crisis.
Los analistas estiman que los cambios podrían aumentar los precios en el mercado básico entre un 3 y un 10 por ciento, eliminando cualquier ahorro obtenido al evitar el seguro hipotecario.
El jueves por la noche, el líder de la oposición de Nueva Gales del Sur, Mark Speakman, criticó el plan como “inmoral” durante un discurso en el lanzamiento de los Liberales por la Vivienda de Nueva Gales del Sur.
Acusó al Partido Laborista de aumentar la demanda sin la oferta necesaria y advirtió que el 95 por ciento de los compradores de primera vivienda que contratan hipotecas podrían enfrentarse a graves riesgos.
“También es brutal en cierto sentido”, dijo Speakman, comparando la política con la crisis inmobiliaria estadounidense que desencadenó la recesión mundial.
“La crisis financiera mundial de 2007-08 se produjo porque no había barreras para obtener préstamos en Estados Unidos; Fannie Mae y otros ofrecían préstamos con o sin documentación”, añadió.
‘Si la burbuja estalla en los próximos años, la gente se estará preparando para una gran caída. En muchos sentidos, es casi poco ético hacer que la gente vuelva a tomar ese camino”.
Mark Speakman condenó el plan del cinco por ciento para aumentar la demanda cuando la oferta era baja
El primer ministro de Nueva Gales del Sur, Chris Minns, ha admitido públicamente que el estado no está cumpliendo sus ambiciosos objetivos de vivienda y culpa a los ayuntamientos de frenar el desarrollo.
Acusó a algunos de ser ‘NIMBY’ y advirtió que anularía o castigaría a los consejos que no aprobaran suficientes proyectos.
Sin embargo, el gobierno central se muestra inflexible.
La ministra de Vivienda, Claire O’Neill, insiste en que los modelos del Tesoro muestran que el plan aumentará los precios sólo un 0,5 por ciento en seis años, descartando los temores de una burbuja como “alarmistas”.
El primer ministro Anthony Albanese también respaldó la política, diciendo que está diseñada para “nivelar el campo de juego” para los compradores de primera vivienda.
